中央商务开云体育网上投注区的未来:重置我们的市中心核心
2020年11月04日|记者马克·厄德利、索菲亚·宋
随着租金和房地产价值暴跌，公交乘客数量下降，无家可归者增加，税基缩小，以及COVID-19没有立即的治疗方法或疫苗，城市正面临危机。中央商务区比任何其他城市社区都更容易受到疫情的影响。随着雇主关闭市中心的办公室，依赖这些工人的邻近餐馆和零售商也遭受了损失。cbd很快就变成了空荡荡的街道、空无一人的办公楼、被木板封住的餐馆和餐馆，以及关闭的集会场所。我们现在正处于一个关键的拐点。
但是，我们并不认为这预示着中央商务区的终结，相反，我们认为这是一个千载难逢的机会，可以重新设定中央商务区及其与整个城市的关系。我们可以利用这一时刻来设想一种新的增长模式更包容、更有韧性、更可持续、更健康．支撑这种再平衡的是可负担性、就业、人才和房地产经济学等基本问题。
根据Gensler研究所的研究开云体育全站登录平台入口城市脉搏调查，旨在捕捉这段时间人们态度的变化。在疫情大流行之前，许多人都在考虑搬离国际城市，主要是出于负担能力的考虑。当前的全球卫生危机加速了其中许多趋势。开云体育信誉
我们的研究结果对工作场所、流动性、零售、文化和娱乐都有影响。而且，这对中央商务区的未来意味着重大影响。开云体育网上投注
人们对城市的态度正在转变通过城市脉搏调查，我们已经已经见过人们对城市生活的体验是如何在纽约、旧金山、伦敦和新加坡开云体育sports等城市发生变化的。我们发现，随着经济开始重新开放，人们想要恢复他们想要亲自体验的活动，这是虚拟替代品无法比拟的，比如拜访朋友和家人，或参观公共开放空间，甚至亲自购买杂货。
相反，我们发现有一些虚拟活动是人们不想放弃的，尽管有能力亲自去做这些活动。这些活动包括远程医疗、网上购物和网上银行。
我们还询问了人们，随着经济开始重新开放，他们觉得恢复哪些活动最舒服。如下图所示，活动范围从绿色(舒适)到红色(不舒服)。在这四个城市中，人们都表示他们在杂货店购物很舒服。他们回到工作和学校，在商店和购物中心购物，甚至住酒店都很舒服。
然而，让他们感到不舒服的是如何到达那里。乘坐公共交通和乘坐飞机是人们焦虑的巨大来源，参加大型聚会也是如此。
在我们最新的美国职场调查结果在2020年夏季和初秋进行的一项调查中，我们发现超过一半的美国员工更喜欢混合工作模式，他们每周有一部分时间在办公室工作，其余时间则远程工作。对于已经被清空的中央商务区来说，这意味着即使在工人开始回归之后，每日通勤者也会减少，工作日的人口密度也会降低。
尽管CBD是一个密集的、全球相连的区域，通常是区域交通系统的中心点，但大多数CBD都是不平衡的，偏重于核心商业用途和商业功能。开云体育备用网址因此，这些城市在工作日有巨大的短暂人口波动，这使得COVID-19对市中心和cbd的影响尤为明显。
城市迅速动员起来，并以即兴创新做出回应，如“街道”，创造性地使用战术城市主义，以及越来越多的社区使用停车场和其他空地。开云体育sports
事实上，疫情在许多方面加速了已经开始微妙地改变cbd用途的趋势;开云体育信誉更注重体验和目的地;更多地响应不断变化的工作模式和流动性;以及家庭和公司从全球/特大城市向郊区、二线城市、卫星城和生活成本较低的大都市的迁移。
重新构想的CBD以下是重新构想中央商务区的一些可能框架。这些场景并不相互排斥，它们为我们的市中心中心描绘了一个乐观的未来:开云体育网上投注
- 更多功能和更本地化:较低的租金和房地产价值可以让当地人更容易进入城市，负担得起，并有机会创造更适合步行的“20分钟社区”。更多的住宅和以行人为导向的用途，以及更多的绿色空间可以注入cbd。较低的租金还可以吸引本地创业公司、夫妻店、非营利组织、小企业、创新食品和饮料、社区合作伙伴关系、创客空间和本地制造业。这些本土企业与CBD内重新出现的企业工作场所形成了协同作用。
- 创新的温床:空旷的空间和较低的租金将允许企业家以新奇的组合尝试新事物。研发和技术也可以蓬勃发展，建立在世界各地的创新区及其与高等教育机构的联系和邻近。创造性地重新想象废弃的店面可以吸引文化、艺术、多样性和古怪，为新的和真实的DNA播种。这将需要从根本上重新考虑底层零售，以允许更多的公共交通，综合公共/私人和室内/室外过渡。因此，更年轻、更多样化的人口开始涌入。街道变得更加以行人为导向和热闹。
- 就业核心的演变:随着公司逐步支持在办公室工作的新模式，它们的社区也必须如此。根据我们最近的研究，一种可能的情况是，随着每天出差的员工越来越少，cbd有机会变得更有吸引力，以酒店为导向，高度美化目的地，更多的是24/7，而不是朝九晚五。公园和绿地可以蓬勃发展，促进健康和健康。新的集会场所和娱乐选择出现了。
- 卫星cbd的兴起:随着商业办公和工业与大型成熟cbd的去中心化和脱钩，与区域产业相互交织的小型边缘城市cbd的出现可以提供一种新的增长模式。
以下八项策略有助于打造更具包容性、更具韧性、更可持续、更健康的中央商务区:
1.重新考虑分区和开发法规。要重塑CBD，改变思维方式至关重要，要制定分区和发展法规，通过适应性再利用促进可步行性、弹性和包容性，让所有人都能享受CBD。
2.更加重视公私伙伴关系。随着更多的公私伙伴关系以及私营部门在塑造CBD新体验方面发挥更大作用，企业和行业可以帮助城市重新定位，并推动有意义的变革。
3.创造性的重新定位。在许多不同层次(城市、社区、建筑)的许多方面(混合用途、住房类型、创造就业机会等)的多样性是必不可少的。随着房东调整大型商业楼板以适应不同的规模和用途，建筑被“黑客”以适应新的功能组合。类似的动态在城市街区和CBD尺度上也在上演，进一步打破了传统的类型学和分区。
4.优先考虑多样性以增强弹性。我们认为，城市更新和恢复力之间存在很强的相关性。开云体育sports开云体育sports城市更新是使生态系统具有复原力的更新、恢复和增长过程。城市恢复开云体育sports力是指一个社区内的个人、社区、机构、企业和系统的生存、适应和发展的能力，无论他们经历什么样的慢性压力和急性冲击。新的《生物多样性公约》必须分散风险。这样，未来的CBD将更加有趣、多样开云体育网上投注化、健康、可持续和有趣。
5.重新审查和修改监管和财政政策提高支付能力和公平性，支持企业继续营业，并促进创造就业。所有这些干预措施都旨在吸引和留住城市居民。开云体育sports
6.投资技术通过多种形式(自动驾驶汽车、新能源、新建筑方法或新建筑材料、机器学习等)来提高安全性、降低成本并降低我们对环境的影响。
7.鼓励社区参与让所有的声音都参与塑造CBD的未来，并最终重塑我们未来的城市。开云体育网上投注
8.一个开放的思想去尝试新事物。在一个充满不确定性和变化的时代，一切都必须摆在桌面上。这需要勇气和乐观的心态。在我们着眼大局的同时，我们也必须优先考虑较小的、不那么雄心勃勃的想法，这些想法会产生增量但有意义的影响。
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