开云体育全站登录平台入口詹斯勒:在我们的城市里发生了什么事情，这增加了人们对混合用途开发的兴趣?
布莱恩·库普:彼得·德鲁克在40年前预言，我们的工作方式将比其他任何事情都更能改变社会。我们认为这其中有很多智慧，我们现在看到了这些变化的后果。直到我们能够脱离办公桌，不再受束缚，它才真正升级。

所以，我们认为推动混合使用的原因是人们不再受办公桌的束缚。一旦发生这种情况，他们对周围设施的期望就会飙升。如果你被束缚在郊区的办公桌上，你真的指望楼下有食堂或隔壁有酒店吗?可能不会。但如果你在城市里不受束缚，你可以去那些地方工作。

开云体育全站登录平台入口詹斯勒:交通在这种不断变化的工作动态中扮演了什么角色?
BK:交通绝对是关键。在波士顿，在The Hub on Causeway，最优先考虑的是这个潜在的开发项目位于火车站之上。这个火车站与大波士顿地区64%的社区相连，这意味着它对于接触有才华的潜在人才非常重要。没有交开云体育备用网址通工具，就没有人才。在经济充满活力的知识型城市，对交通的关注变得更加尖锐和集中。开云体育备用网址

开云体育全站登录平台入口Gensler:滑板车或自动驾驶汽车有什么影响?
BK:我们花了很多时间研究滑板车对房地产的影响以及自动驾驶汽车的未来。开云体育网上投注房地产行业的人都对滑板车嗤之以鼻，但我得告诉你，它产生了巨大的影响。再看看拼车服务对交通的影响。开云体育备用网址在Lyft和优步出现之前，你们有很多不适合开餐厅的地方。例如，南波士顿是一个非常具有挑战性的餐馆所在地。你可以打车到那里，但打车出去是不可能的。现在你有了优步，突然之间就有了可预测的进出通道。它已经获得了数十万平方英尺的新餐厅空间。

开云体育全站登录平台入口Gensler:建筑师和开发人员如何在新开发项目中创造一种场所感?
BK:场所设计现在非常流行，但对于它是如何结合在一起的，几乎有一种巫毒的观点。我们所追求的是创造伟大空间和场所的有形公式。我们相信你必须有一个长期的战略来实现你想要达到的目标。在波士顿联邦街100号，我们在金融区创造了新的公共空间。然而，我们对我们的节目安排很周到，因为这个社区的人流量在一周内达到峰值。你必须从一开始就设定你的期望，并决定你的目标是什么。

开云体育全站登录平台入口詹斯勒:那么，哪些因素会创造出人们会被吸引到的地方?
BK:在The Hub on Causeway -因为交通枢纽，周围社区的密度，以及TD花园竞技场-我们觉得我们有机会一天24小时都是相关的。我们之所以这么成功，是因为我们决定几乎只去目的地。这些中心的组合在历史上都被称为锚定目的地。我们有一个杂货店和一个剧院。我们有一个现场娱乐场所和波士顿最大的体育酒吧场所。小店和时尚?我不会去做的。

开云体育全站登录平台入口詹斯勒:消费者期望的变化是如何影响这些发展的——尤其是在体验方面?
BK:过去你会去地区性的购物中心，因为这是最有效的配送方式。现在，随着亚马逊的在线购买和分销，人们出于不同的原因前往零售店。这就是你进入经验地带的时候。我们关注的是:这个空间令人愉悦吗?你喜欢在里面闲逛吗?我们是否通过在线服务或接待他们的人与消费者建立了联系?我们关注的是幸福。你能在这里留下回忆吗?这是我们在“体验”这个范畴下要做的很大一部分工作。