N联合办公不再被视为初创公司和自由职业者的时尚，如今它已经超越了最初的不起眼，成为全球发展最快的职场运动之一。一系列成熟的公司和行业——包括学术界、非营利组织和媒体——正在利用这一现象，以获得科技初创公司长期以来所预示的好处:更短的租约、及时的空间、更低的间接成本、共享的基础设施，以及接触多元化、创造性思维的网络。
人们工作方式的变化推动了对联合办公空间的需求。根据Innosight的数据，到2026年，标准普尔500指数成份股公司的平均寿命预计将降至14年。这是一个公司混乱的迹象——公司正在重组、收缩和合并。在这种不稳定的生命周期下，企业使用的几乎所有资源都必须变得更加灵活，包括房地产。仲量联行预测，到2020年，美国三分之一的办公空间将具有灵活性。
大型企业组织正在转向联合办公空间，以满足各种需求，如过渡空间和扩展。长期租赁不会消失。然而，即使是长期租户现在也更需要更新他们的外观和感觉。一些公司正在取消部分投资组合的长期租约，转而采用按月租赁的方式，以最大限度地提高灵活性，并将入住成本降至最低。詹斯勒说:“我们看到了联合办公和灵活办公解决方案的增长，这让我们相信限制性条款不是未来的趋势。开云体育全站登录平台入口开云体育网上投注桑娅Dufner．“我们看到，办公空间的租赁、管理和消费方式将发生变化。”
KIC创新空间位于上海知识创新社区，以全球科技公司为原型的设施和现代设计美学为特色。
共享办公的兴起也受到了生活方式变化、流动性更强的劳动力的推动。到2020年《福布斯》在美国，50%的办公室职员将是自由职业者、远程工作者或基于项目的人。组织正在寻找敏捷空间来吸引和留住人才，推动业务成果，并推动新想法向前发展。随着联合办公在美国和欧洲的扩展，预计它也将在亚洲、非洲和拉丁美洲激增。作为行业活动的召集人，全球联合办公Unconference Conference预测，全球联合办公空间将从2017年的14411个增加到2022年的3万多个，全球联合办公会员数量将增加近两倍，达到500多万。
有了这样的数字，全球投资者和公司都在争先恐后地进入这个市场。当他们这样做的时候，有一些关键的考虑。首先，区分是至关重要的;没有放之四海而皆准的方法，仅仅提供通用的空间也不是答案。其次，设计应该是一个区别。成功的联合办公空间应该是有品牌的、高度个性化的、体验驱动的——让人们感觉与他们组织的品牌和文化紧密相连。
企业和开发商纷纷加入
大型、成熟的公司正在为所有世代的员工提供联合办公，认识到工作场所选择和设计的重要性，这是一种激励和鼓励员工以不同方式思考的工具。根据世邦魏理仕美洲居住者调查，65%的公司计划到2020年将联合办公纳入其投资组合。Facebook、IBM和微软等财富500强公司正在采用内部的联合办公环境，或将团队转移到其他公司管理的联合办公空间。他们也在寻找灵活的空间来引导变革、鼓励知识共享或重新配置资产。
例如，威瑞森(Verizon)正在将一些闲置的房地产重新开发为联合办公社区，将公司的传统资产重新利用为企业家和初创公司提供灵活的空间。威瑞森已经在波士顿、纽约、伦敦、新加坡和华盛顿特区开设了额外的地点。在纽约，由Verizon提供支持的Alley支持5G，为企业家、大学和初创公司提供了今天就开始开发未来5G驱动创新的能力。与此同时，威瑞森正在支持产品和服务的开发，以填补其自身的创新管道。
与此同时，开发商和业主正在战略性地为他们的大楼提供联合办公租约。一些开发商正在创建自己面向市场的联合办公空间，以更好地控制产品，并在市场变化时使其适应长期租约。例如，铁狮门(Tishman Speyer)正在推出一种灵活的办公解决方案，其中包括联合办公计划和一系列服务和设施，并会随着租户需求的变化而发展。
在投入之前，公司应该评估大规模采用联合办公的挑战:如果这些空间不能反映他们的文化或品牌，他们就有稀释与员工联系的风险。在开发和推广联合办公空间的过程中，建筑业主和开发商应该超越传统租户，直接吸引联合办公成员，即劳动力中更多样化的群体。
用经验来引导，而不是空间
成功的联合办公空间有一个独特的身份，使他们与众不同，让人们感到参与。这些空间充满了个性，不仅优先考虑实用需求，而且还考虑了出色的体验——一些较大的联合办公公司宣传的东西，但由于它们的大小和千篇一律，并不总是能实现。根据Gensler的说法开云体育全站登录平台入口体验指数这是一项旨在识别和量化影响人类体验的设计因素的研究，支持社区和社会联系的场所在工作场所表现得更好，并产生更高的工作满意度。随着人们越来越多地寻求人际关系，最成功的联合办公空间的设计不仅仅是提供空间——它们还提供一种生活方式。
在韩国，创立了现代信用卡有限公司工作室的黑色这是一个以设施为驱动的工作坊和创意创业孵化器，与典型的韩国企业环境不同。Gensler的Sabu Song解释说:“他们希望他们的成员理解社交和减压的重要性，因为在韩国社会，工作场所一直都是高压力和困难的。”开云体育全站登录平台入口因为创业公司的文化可能包括24小时的工作，员工们可以在工作时洗澡、睡觉、休息或练习瑜伽。品牌的创业精神体现在整个空间对发明方法的图形认可上。
同样，中国开发商瑞安地产(Shui On Land)在上海的知识创新社区(Knowledge Innovation Community)打造了一个名为KIC Inno space的联合办公空间，其设施以全球科技公司为蓝本，具有现代设计美学。大堂兼为会员和酒店客人办理入住手续，一楼设有café、画廊、休息室和临时会议的多功能区域。重点工作被下放到中心的上层，而一个剧院区允许成员合作，听音乐表演，或参加讲座。员工可以选择工作地点和时间——这是创新的关键驱动力，正如Gensler的报告所述开云体育全站登录平台入口2016年美国职场调查．这种灵活多样的环境组合可以帮助开发商吸引当地企业家和创意人员。
从非营利组织到创意人员
一些联合办公空间针对的是非常特定的细分市场，针对的是人口统计学或心理特征相似的人群。有些专为女性设计，有些专为低收入和少数族裔企业家设计，还有一些专为社会企业设计，否则这些企业可能无法获得关键资源。
这个联合办公中心为伦敦的创意人才提供实惠的创意制作服务。
这个联合办公中心为伦敦的创意人才提供实惠的创意制作服务。
在伦敦，Gensler开云体育全站登录平台入口与Stephen Lawrence慈善信托基金会合作创作你的空间这是一个联合办公环境，通过为新兴的建筑师、设计师和创意人员提供负担得起的空间来建立网络和发展他们的想法，努力推进非营利组织的使命。该中心充满了色彩、日光和品牌工作空间，旨在激励年轻人在建筑环境中追求职业生涯。
在一个类似的专业联合办公空间，Gensler与Cherryduck Studio开云体育全站登录平台入口s合作创建鸟巢这是伦敦的一个联合办公中心，将伦敦的创意人才和小型后期制作工作室聚集在一起。Nest的特色是定制材料，以庆祝该地区的造船历史，并由量身定制的空间组成，包括会议室、音频工作室和12个编辑套房，可按小时或按月租用。
社区建设是关键
虽然大多数联合办公空间都是为千禧一代的科技工作者设计的，阿特拉斯Workbase西雅图对那些正在寻找办公场所的人很有吸引力。受高端行政机场贵宾室的启发，ATLAS拥有礼宾服务，付费使用计划，以及一系列注重声学，人体工程学和选择的空间。非会员休息区也兼作Steelcase的展厅。通过联邦快递办公室和Konvene咖啡等合作伙伴关系，ATLAS为会员提供现场便利设施，同时将这些企业带到社区。Gensler公司的苏珊娜•科瓦鲁比亚斯表示:“最好的联合办公空间要超越他们的墙。开云体育全站登录平台入口“ATLAS将西雅图社区带入了他们的空间。”
虽然大多数联合办公空间都是为千禧一代的科技工作者设计的，但ATLAS Workbase通过复制高端机场休息室的外观和感觉来吸引高管。
社区建设是联合办公运营商MakeOffices商业模式中不可或缺的一部分，该公司聘请Gensler来帮助提升其预算合理的设计，以销售其空间。开云体育全站登录平台入口每个地点都有一个共享的社交中心，具有自己的美学，使MakeOffices可以在其空间内举办社区活动。詹斯勒说:“中心空间成为了吸引人的地方，具有与社区相连的个性。开云体育全站登录平台入口约翰·麦金尼．例如，华盛顿特区的格洛弗公园聘请了一位当地的壁画家来捕捉乔治敦的城市景观，并反映在邻近的美国主时钟和海军天文台上。
校园孵化器刺激创新
各大学还在校园内开发加速器，为学生提供一个发展创意的空间，同时建立与周边城市的联系。约翰霍普金斯科技风险投资公司创建了一个创新中心网络，旨在创建一个与巴尔的摩市相连的创新生态系统。快进大学是约翰霍普金斯大学为所有学生提供创业和创新的中心。流动的区域和模块化的家具为学生提供了选择，而创客空间则允许他们创建想法的原型。“我们创造了一个以学生为中心的空间，提供了一个实验性的、动态的体验，”Gensler的Migena Dilolli说。开云体育全站登录平台入口
接下来是什么?
为了应对市场需求，房东和房地产公司正在采取联合办公原则。他们正在重新定义传统的租赁实践，并整合空间以吸引需要灵活空间的企业客户。但联合办公更有可能影响传统的工作场所，而不是取代它。随着工作性质的演变，有一点是不变的。品牌环境总是会推动文化和创新，从而对公司的底线产生积极影响。
肯德拉德他是旧金山Gensler的作家兼编辑。开云体育全站登录平台入口
