现有的建筑是否能够与时俱进?

利用推测的力量，我们首先研究了导致今天办公楼的先例和指标。再加上对现有办公楼向其他用途的转化率的不断增加的观察，我们证实了这样的怀疑:虽然平面逻辑已经将市场推向了可预测的、重复的办公楼原型，但这些形式可以适用于办公功能之外的其他用途。我们认识到，随着公司寻求流动性、更小的工作空间和其他效率来适应不断扩大的劳动力，办公空间的空置率正在上升，我们将研究重点放在如何通过重用这些空置空间来保持可行性上。

我们将我们的结果和概念提交给NAIOP办公楼的未来设计比赛，我们的团队被选为2012年10月在华盛顿举行的NAIOP年会上的四名获胜者之一。开云体育网上投注

随着移动设备的广泛使用，当代上班族从办公桌前的束缚中解脱出来技术，实现了移动互联劳动力的长期承诺。这一趋势始于20多年前的寻呼机，后来发展到笔记本电脑，最近又发展到智能手机和平板电脑。这些设备使知识工作可以在任何时间任何地点进行，并使我们曾经静态的劳动力活动起来。

移动技术和策略正在支持工作场所的增加密度．随着公司利用移动员工来解决工作/生活平衡问题并降低成本，几乎每个行业用于私人办公室的空间都在稳步减少。最能体现这一结果的是被普遍接受的人均平方英尺的衡量标准，我们认为，随着公司和机构鼓励员工用公司资产负债表外的空间来补充他们提供的办公空间，这个标准将继续缩小。家庭办公室和社区咖啡店等替代场所，以及城市范围内的公共空间，包括公园和博物馆，开始填补这一空白。

我们还观察到在职人员缓慢但稳定地增长空缺．随着越来越多的人在越来越偏远的地点和不同的时间不对称地工作，从上午9点到下午5点的“企业蜂巢”模式的相关性越来越小。从历史上看，由于经济增长，办公室的空置最终会被扩大的办公室使用和新兴的业务所填补。但事实并非如此，因为对办公空间的总体需求跟不上办公室空置率。事实上，随着技术的广泛采用和密度的增加，空置率预计将上升，从而在商业办公市场上形成一个空白。

对于当前和未来的工作方式来说，北美现有的商业办公楼正在迅速过时。开云体育网上投注我们有机会重新思考这些结构，并积极干预它们的演变。考虑到工作场所的流动性趋势，员工和企业对可持续发展开云体育信誉的兴趣不断扩大，以及企业日益增长的经济压力，我们对未来办公楼的愿景不再仅仅是一座新建筑，而是在于对现有结构进行改造，超越专门用于传统办公的用途。开云体育网上投注

我们将这些机会称为可黑客建筑。这些建筑能够充分实现其“典型”楼板和室内设计逻辑中固有的通用规划灵活性，通过更小的开拓性干预，在文化和物理上不断发展。例如，随着时间的推移，大型单体办公大楼将被改造成促进创造力的混合建筑，并表现出对21世纪知识工作者不断变化的工作模式和21世纪城市居民生活方式的响应意愿。开云体育sports这些中性结构将继续表现出适应性和特异性，因为它们为未来几代习惯于不断运动和不断变化的城市生活方式的工人服务。开云体育网上投注开云体育sports为了证明这些概念的潜力，我们“入侵”了两座现有的建筑——洛杉矶的联合银行大楼和华盛顿特区的j·埃德加·胡佛大楼。

“黑客性”可以出现在两个不同但相互关联的层面。宏观层面的可编程性工作在建筑层面，通过一系列基于项目的干预来适应现有的建筑——这是我们研究的重点。这种宏观的可编程性支持并与围绕可编程空间的不断增长的文化保持一致，而设计和提供空间的微观层面的方法则侧重于为用户提供工具，以根据他们的需求和愿望定制空间。

我们的概念既支持也挑战保护主义议程，质疑什么应该被保护，什么可以改变。我们是简单地寻求将我们的建筑恢复到原来的状态，还是做一系列的性能增加?保护必须超越美学和建筑外观所主导的议程，允许建筑形式和使用的生产性演变。

我们正在探索未知的领域。一定的恐惧因素是可以预料的，经典的中央商务区(CBD)模式的影响是广泛的，需要在地区和全市层面进行探索。

我们发现自己正处于一个临界点。我们在过去被忽视的传统商业办公楼商业模式中看到了机遇。随着办公大楼越来越过时，业主试图让这些结构恢复相关性，我们看到需要新的用途、形式、工具、指标、分区立法和融资策略，以确保它们在原始用途之外的生存能力。

我们最近的分析集中在A类房地产的再开发上。如何将这种方法应用于B类和C类财产将继续成为未来的重点，确定最有价值的吸引物和收入来源的干预措施也将继续成为重点。这些概念在高层建筑中的应用也提出了我们寻求探索的具体物流挑战。