开发商是否达到了租户对可持续发展的期望?

我们与房地产杂志《Estates Gazette》合作，对100名英国房地产专业人士进行了意见研究。样本包括50名负责决策的房地产开发商，以及50名来自金融服务、法律和一般公司办公部门的多地点组织的负责房地产投资组合的房地产总监。基于这些数据，我们比较了房地产总监和开发商的意见，以发现在如何最好地提高英国办公楼的可持续性方面意见一致或分歧的领域。我们的目标是利用这些知识来制定策略，以提高建筑环境的可持续性，这不仅可以带来显著的能源和环境效益，而且还提供了增加建筑价值和居住者福祉的机会。

企业和房地产开发商开始意识到商业地产对环境的影响。建筑是能源的重要消费者，在本研究期间，约占欧洲社区能源消耗的40%。此外，对不断增加的能源成本和能源供应安全的担忧继续推动物业运营成本的问题，进而推动能源效率的问题进入商业议程。

占据我们城市天际线的商业建筑正在损害企业和环境。根据我们样本中的房地产开发商的数据，在进行这项研究时，英国企业每年浪费的能源成本超过1.55亿英镑。这一问题还会加剧:59%的受访房地产主管认为，未来十年不断上升的能源成本将增加企业的运营成本，73%的房地产开发商认为，这些成本将成为租户选择物业的一个越来越重要的因素。事实证明，对成本的关注是追求效率的关键驱动因素:65%的物业总监将能源效率视为纯粹的成本控制问题，而只有20%的人将其视为公司社会责任承诺的一部分。

我们最明显的发现之一是，企业想从他们的财产中得到什么，与开发商认为他们想要什么之间的理解存在根本性的分歧。虽然四分之三(75%)的发展商同意楼宇的营运成本是租户在购置商业物业时的主要考虑因素，但只有三分之一(33%)的发展商认为未来的营运成本是发展商业物业时的主要考虑因素。开云体育网上投注虽然87%的企业更喜欢节能建筑，而不是标志性建筑，但61%的开发商认为，企业很容易被标志性设计迷住。超过一半(52%)的房地产总监认为，开发商在建造时没有考虑到最终用户，这表明他们理解这种不匹配。

企业将为更高效的建筑买单。平均而言，受访者表示愿意为设计和建造效率更高的建筑物多支付10%的租金。

注重底线的对话更成功。我们的研究表明，强调通过提高能源效率来削减成本的结果比强调环境或社会责任的结果更有吸引力。

政策干预是必要的。67%的开发商认为，立法、法规和处罚是他们在开发商业地产时最可能考虑能源效率的因素;59%的人认为开发商只会按照立法要求行事。

尽可能升级现有建筑。虽然大多数(87%)房地产总监认为新建筑比旧建筑更节能，但70%的人仍然宁愿让现有建筑更节能，而不是用新建筑取代旧建筑。

企业、房地产总监和设计师必须继续大声疾呼创造节能、可持续建筑的经济、社会和环境效益。只有通过持续的对话和对不断发展的能源效率政策的关注，我们才能意识到创造商业建筑的巨大机遇，这些商业建筑对环境的影响更小，节省商业成本，适合子孙后代。