下罩:办公楼和总部

推动变革和办公大楼是如何回应?

郝柯:有一个真正的紧迫性将迅速组织——“创新或死亡”,俗话说的好,和创新是一个团队的努力。现在技术是嵌入式,改变人们的工作方式与他们沟通。科技行业的scrum mentality-hugely协作工作区画出最好的思想让我们硅谷的一个客户接受水平状态:5000人两层,这意味着波纹板的250000平方英尺。

当然,还有一个垂直度,部分原因是年轻工人喜欢这座城市。但组织不想妥协垂直运动。塔PNC广场在匹兹堡,例如,将有一系列的两层心房功能共享协作空间,将对22000平方英尺的办公室地板成连续的垂直社区。

地主病房:两层,不联系是死亡交互。甚至多租户办公大楼也在考虑战略链接地板,有时与外部楼梯。我们还有一个客户关注前factories-a单层,340000平方英尺的建筑23英尺高的天花板,例如。他们希望人们混合和分享想法。这阁楼的空间和露天看台座位从scrum团队部门会见天窗的日光。

邓肯史温侯:另一个司机是城市本身的票据活动并不仅限于传统的设置工作。虽然城市办公室工作开云体育sports区越来越密集,超出了他们的建筑企业也在寻找地方真正的工作设置。他们聚集在社区人才在哪里。在这个过程中,他们分开从严格的设计标准,而选择,把老建筑更快。在英国,英国文化委员会设定的A类标准的办公室并不总是相关的。今天,企业希望自己的建筑来支持快速变化,帮助他们吸引人口他们在寻找的人才。他们看到建筑、商业、和位置,相互依赖,他们选择的建筑反映了收敛。

如果旧范式的办公楼或总部正在处理的任务,就像一个工厂,新范式是开启人们的创造性潜力,就像一个大学。这是一个很大的转变。不是固定空间以适应效率和桌子比率,但创造灵活性在何时何地人们做他们的工作,内外的建筑。

你看到一个新兴的“新常态”在办公大楼设计?

迈克尔·怀特:虽然标准做法不同区域,我们看到从城市中心建筑与岩心多租户循环建筑提供更大、不间断的办公室地板,租户可以在不可预知的方式修改。媒体和科技领域尤其不想让核心抑制他们的灵活性。

大,甚至mega-large办公室校园并不是新的,但是渴望他们在媒体和科技是让每个人都分享想法和看到其他人在做什么。这是关于距离和渗透。同时,你不能只是把人们在这些巨大的空间。你必须给他们的地方是人类了。

最近我们做了一项研究Hulu表明,一旦你超越55岁或60人在一个开放的工作环境,社会意识是窗外,噪音会成为一个问题。Hulu的团队很大,所以55岁或60岁是一个很好的规模。科技公司团队往往较小。给团队一个房间自己的保持联系,但随着声学隐私和分离。”我的声音很好,你的坏”就是我称之为战略:只有分散听到对话,不与自己的工作相关。

邓肯史温侯:办公室在关键的欧洲城市房地产成本非常高。当这导致完全打开办公室的地板非常密集,生产力受到损害。办公大楼应该支持人们实际上如何使用自己的时间。他们需要一个其他活动场所的多样性来补充的开放空间,但开放发挥巨大的可见性和文化。反对开放计划忽视创造人类connection-an开放的重要性的意识发生了什么和谁在做什么。别忘了,整个一代又一代的劳动力没有经验的一个私人的一个陌生的概念。

郝柯:如果你创建一个工作环境,提高了人们的效率和满意度,组织可以产生很大的影响。塔PNC广场结合主动和被动通风的方式让人们控制他们的直接环境所以他们舒适和高效。双层幕墙在美好的一天,让他们打开一个窗口或推拉门让新鲜空气。这是显而易见的,但PNC实际上是设置一个新的基准总部办公大楼在美国市场。

办公建筑的技术性能发生了什么?

罗伯特Jernigan:驱动工作的需要更高的利用率对建筑设计有着直接的影响。三重密度时,一切都被重载。挑战在于如何满足需求不增加碳负载。技术创新可以提供帮助。动态的,电脑驱动的外墙是一个例子。电梯,知道要去哪里,可以是另一个优化的过程。它们不仅节省时间和精力,但他们用更少的电梯服务建设,增加其出租面积。我们还设计建筑和系统高峰负荷,而不是想办法传播这些负荷的高峰。混合使用,系统和支持是一种方法。

大卫·爱泼斯坦:重点是创造可持续的环境中工作是愉快的。在这个时代,每个人都在办公室里看着屏幕,所以建筑信封应该节能,同时它也来自太阳的亮度控制。我们使用软件来识别和减轻热点和平衡日光和热性能。组合板的外墙通常由铝与高性能玻璃和遮阳设备。有源源不断的新,立足于玻璃类型,但它仍然可以归结为设计选择。我们让他们定量测试数字和制作模型,包括全面的外观模型。

海伦郭:实现理想的建筑环境需要一个主体性的设计和施工方法。随着更大,性能外观系统,正如大卫所提到的,我们将看到更多的健壮的数字化设计工具变得可用,可以处理今天的复杂建筑的形状。我们与制造商紧密合作,理解并利用这些不同预制系统的潜力。现在正在测试,例如,是集成光伏电池的透明玻璃面板。这正在进行的对话告诉我们的愿景,然后让我们把它变为现实。

本Tranel:一些公司将实时数据的现有建筑使其更加高效和智能操作。新的办公大楼,你可以计划提前,创建更多的数据点,给构建一个“大脑”控制系统,给出了建筑运营商不断地反馈其性能。一些美国城市现在要求业主披露其实际操作指标。这应该是一个完整的改变游戏规则的建筑性能验证报告。

有什么特定的功能你看到今天的劳动力支持?

约瑟夫·布兰卡多:总部加大设施加强品牌和文化。他们分组,这样everyone-employees和visitors-sees第一。他们经常使用,一切做的三重责任而言,它所支持的活动。总部联系的人,现在你发现多层“城市广场”,大量可以扎堆和社区可以使用空闲时间。

连接全球公司尤其重要。他们希望自己的培训中心和协作空间帮助建立的友谊建立忠诚和传达值持续上涨折叠的星星。卫生和健康越来越多的一部分,与一些公司采用建筑标准LEED-measuring人类可持续发展的延伸,不仅仅是建筑性能。人才战争,所以整体意义上的质量是一个竞争优势。

罗素·吉尔克莱斯特:空气质量是一个大问题在一些亚洲东部和南部城市,所以能够提供它作为居住的舒适是一个理想的特性。这意味着更关注建筑服务支持过滤,例如。烟雾还截断了日光,因此我们增加落地高度最大化里面的自然光线。

大卫·爱泼斯坦:给工作场所室外连接是很重要的,即使在高建筑物。我们设计一个29-story办公大楼在奥斯汀与一系列的甲板,促进户外活动。锚定租户宠物友好型,所以如果你和你的狗在22楼,您既可以使用甲板上。这绝对是一个21世纪的世界。