为什么投资于公共空间重要城市和房地产开发商吗
2021年2月2日| j.t Theeuwes
购买住宅和商业地产,位置是其中一个最重要的决定——无论是一个人找个地方设立一个实体餐厅,办公空间,指甲沙龙,精品,或个人住宅。现在,也许没有其他位置或空间类型比方便行人的更高需求,户外公共空间。大流行以来,餐馆有停车位转换成户外餐饮、城市开辟了大街小巷行人、和公共公园和广场已经成为避难的地方,喘息的局限于家园在避难所的订单。
研究表明,定位发展下一个设计良好的公共场所有积极的经济效益企业,居民,社区作为一个整体。证据被越来越多的人,无论老少,都想在适宜步行的社区——的地方生活和工作,提供安全、充足,和有趣的城市空间购物,吃饭,运动,社交,或简单地花时间。开云体育sports城市需要明白,有强大的经济理由投资可行性。公园、广场、街道和人行道空间、城市和开发者应该继续促进适于步行的包容,步行的公共空间来创建宜居、健康社区。
为业务
对于企业来说,如何关闭你定位你的竞争对手和该地区的人口是很重要的。但同样必要的面对面销售是需要吸引顾客进入商店。而做到这一点的最简单的方法之一是可见到尽可能多的人经过你的店面。简单的和历史悠久的公式有更多的人在你面前商店,有那些人花更多的时间等于有更多机会参与一个事务。更欢迎的行人环境可以吸引人,和在这一过程中,提高业务。
街时重新设计优先考虑步行,骑自行车,或运输,通常以牺牲single-occupancy机动车,企业主有时对象为由,将导致减少由于减少汽车的商业机会。但这反对通常是毫无根据的,企业主可以误判的旅行习惯他们的客户。一个温哥华学习关于新的保护自行车道通过市中心发现零售商认为40%的客户开车去他们的商店,而客户拦截调查确定数量接近20%。两倍的客户骑车去商店为业务相信,虽然商家猜测25%的客户乘坐公交,实际上42%。
一个健康和充满活力的街区对经济健康的贡献的业务有时难以量化,但更多更好的数据变得可用。一个2013研究从纽约市运输部开云体育备用网址(纽约点)使用销售税收比较零售活动前几个纽约街头重新设计,包括道路的饮食、广场、保护自行车道,并选择巴士服务路线是实现和完成后。结果然后比较类似附近的街道,没有实现的设计变更。利用税收来自财政部的数据,纽约点发现零售销售增加了49%(相对于曼哈顿的总体增长3%)和商业空置率下降49%的地区城市创造了新的行人广场和自行车道从2007年到2012年。
根据这项研究,结果”提供了令人信服的证据,提高可访问性和更友好的街道环境创建的项目生成增加项目地区的零售销售。“研究表明使用零售销售数据允许一个严格的指标,协助政府部门,以及使社区成员能够衡量的影响这样的项目和“解决当地居民的担忧和企业主对潜在项目的影响,与全面的数据替换轶事或个人经验。”
居民
在杰夫斑点的2018年出版的“适宜步行的城市规则,”他支持的论点提供支持城市为居民投资可行性,包括统计数据如:64%的千禧一代首先选择他们想要住的地方,也只有到那时他们找工作;77%的人说他们计划生活在一个城市的核心;开云体育sports和63%的千禧一代(和42%的婴儿潮一代)想要生活在一个地方,他们不需要一辆车。斑点总结道,“公司和城市,希望吸引年轻人才需要提供适宜步行的城市生活方式(这些选区)的愿望。”开云体育sports
步行指数促进适宜步行的社区评级2800个城市和10000个社区在美国和加拿大在1到100的基础上走访问许多不同类型的设施。每个点的步行指数已被证明是价值3000美元在一个典型的大都市和10点步行指数增加商业地产价值增加5 - 8%。斑点所指出的,“房价确定当地房地产税收,证明投资可行性。”
为社区
它是至关重要的,任何新广场,公园,或城市街道景观设计是产品的人生活、工作,弥补社区。开云体育sports但同样重要的是教育和带来必要的信息、数据和专业知识对这些选区做出明智的决定。
话语媒体社区动力新闻媒体公司在温哥华,试图确定不同类型的流动的全部成本和收益的选择通过城市领域:开车,乘公共汽车,骑自行车,和走在地铁温哥华。开云体育sports通勤成本计算器考虑成本修建道路和相关基础设施,但他们也考虑社会成本不太明显的影响如排放、气候变化、事故、拥堵、噪音污染。虽然不完美,但通勤成本计算器是一个有益的方式记住所有运输方法组成的城市领域我们的城市是由社会——以某种方式补贴单占用车辆最重要的是,公共卫生保健的成本也应该考虑成本效益方程。开云体育备用网址开云体育sports
我们的城开云体育sports市街景画项目灌输社会群体,他们的需求和欲望。这里有几个建议城市规划者可以记住安装街景时促进积极的社会经济效益:
添加设施和程序活动户外城市空间给这些地方带来的人。开云体育sports如上所述,吸引更多的人更多的时间增加从事商业的机会。卡尔加里的Tsuut 'ina第一个国家外,我们提供了一个中心平均宽到足以在未来的零售和多用途建筑来容纳各种设施适合气候和文化。开云体育网上投注儿童飞溅的喷泉转化成一个小溜冰场在冬天一个名为“温室”的玻璃幕墙的酒吧晚上发光像一盏灯,照亮了街道景观,并提供一个舒适的目的地。这些空间是节日树两旁的区域照明,好玩的公共艺术和其他设施,如室外旋转木马,给购物的原因变成了郊游和持久的记忆。
给人们更多的选择进入城市街景画超出了单一占用车辆更好的经济学,因为如前所述在温哥华的研究中,开云体育sports增加了行人和自行车交通可以为street-facing企业促进销售。为好莱坞星光大道的总体规划,我们提供了更多的空间为人们通过改变现有的通行权的步行空间的比例从30%到70%扩大人行道和添加一个保护micro-mobility巷的自行车,摩托车,和其他人为轮式交通工具。抑制灯泡减少行人出行的距离跨越车辆路径和人行横道和十字路口的水平提高到人行道上允许行人更可见的司机,给他们优先级。
为社区提供精心设计的,步行城市广场和街景提供了丰富多样的积极的经济效益除了促进更快乐、更健康的生活方式。开云体育sports现在比以往任何时候都更,这些城市户外体验和条款需要增加经济和健康弹性开云体育sports的城市生活。
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