为什么投资公共空间对城市和房地产开发商很重要
2021年2月2日作者:J.T. Theeuwes
对于住宅和商业房地产的购买来说，地点是最重要的决定之一——无论你是在寻找一个地方开设实体餐厅、办公空间、美甲沙龙、精品店还是个人住宅。现在，可能没有其他位置或空间类型比行人友好型户外公共空间更受欢迎。自新冠肺炎疫情开始以来，餐馆已将停车位改为户外用餐，城市已向行人开放街道车道，公园和广场已成为居家隔离令期间居家隔离者的避难和休息场所。
研究表明，将开发项目选址在设计良好的公共空间旁边，对企业、居民和整个社区都有积极的经济效益。越来越多的证据表明，无论老少，人们都希望在可步行的社区中生活和工作，这些社区提供安全、充足和有趣的城市空间，供人们购物、吃饭、锻炼、社交或只是消磨时间。开云体育sports城市需要明白，投资于可步行性有强大的经济理由。从公园到广场，再到街景和人行道空间，城市和开发商应该继续促进可步行的、以行人为导向的公共空间的包容，以创造宜居、健康的社区。
为业务
对于企业来说，你所在的位置与竞争对手的距离以及该地区的人口统计数据都很重要。但面对面销售同样重要的是吸引人们进入商店。要做到这一点，最简单的方法之一就是让尽可能多的人看到你的店面。简单而古老的公式是让更多的人在你的商店前，让这些人花更多的时间，这意味着更大的机会参与交易．一个更受欢迎的步行环境可以吸引人们，这样做可以促进生意。
每当街道被重新设计以优先考虑步行、自行车或交通，通常以牺牲单人机动车辆为代价，企业主有时会反对，理由是这将导致商业机会的减少，因为汽车的减少。但这种反对往往是没有根据的，因为企业主可能会错误地判断客户的旅行习惯。一个温哥华学习有关市中心新建的受保护自行车道的调查发现，零售商认为40%的顾客开车去他们的商店，而客户拦截调查确定这一数字接近20%。骑自行车去商店的顾客是商家认为的两倍，虽然商家猜测有25%的顾客乘坐公交，但实际上有42%的顾客这样做。
一个健康而充满活力的街景对企业经济健康发展的贡献有时很难量化，但越来越多更好的数据正在出现。一个2013研究从纽约市交通部开云体育备用网址(纽约市交通部)使用销售税收据来比较纽约市几条街道重新设计之前和完成后的零售活动，包括道路缩减、广场、受保护的自行车道和选定的公交服务路线。然后将结果与附近没有改变设计的类似街道进行比较。纽约市交通部(NYC DOT)利用财政部(Department of Finance)的税收数据发现，从2007年到2012年，纽约市在新建步行广场和自行车道的地区，零售销售额增长了49%(而整个曼哈顿地区的整体增幅为3%)，而商业空置率下降了49%。
根据这项研究，结果“提供了令人信服的证据，证明项目改善了交通便利程度，创造了更受欢迎的街道环境，从而增加了项目地区的零售额。”该研究表明，使用零售数据可以提供一个严格的度量标准来协助政府机构，并使社区成员能够衡量此类项目的效果，并“解决当地居民和企业主对潜在项目影响的担忧，用全面的数据取代轶事或个人经验。”
居民
在杰夫斑点的他在2018年出版的《适宜步行的城市规则》一书中，为支持城市投资于居民的可步行性提供了支持，包括以下统计数据:64%的千禧一代首先选择他们想住的地方，然后才去找工作;77%的人说他们计划住在城市中心;开云体育sports63%的千禧一代(以及42%的婴儿潮一代)希望生活在一个不需要汽车的地方。斯佩克总结道:“希望吸引年轻人才的公司和城市需要提供(这些选民)渴望的适宜步行的城市生活方式。”开云体育sports
步行指数该网站通过对美国和加拿大的2800个城市和10000个社区进行评分，评分范围从1到100，以步行可到达多种不同类型的便利设施为基础。在一个典型的都会区，步行得分每增加10分，商业地产价值就会增加5-8%。正如Speck所指出的那样，“房屋价值决定了当地的财产税收入，证明了在步行性方面的投资是合理的。”
为社区
最重要的是，任何新的广场、公园或城市街景设计都是生活、工作和组成社区的人们的产物。开云体育sports但同样重要的是，教育并提供必要的信息、数据和专业知识，让这些选民做出明智的决定。
话语媒体温哥华一家由社区驱动的新闻媒体公司，试图确定城市中不同类型的交通选择的全部成本和收益:在大温哥华地区开车、乘坐公共汽车、骑自行车和步行。开云体育sports他们的通勤成本计算器考虑了修建道路和相关基础设施的成本，但他们也考虑了排放、气候变化、事故、拥堵和噪音污染等不太明显的影响给社会带来的成本。虽然不完美，但通勤成本计算器是一种信息丰富的方式，让我们记住，构成我们城市领域的所有交通方式在某种程度上都是由社会补贴的——尤其是单人乘坐的车辆，而且公共卫生保健的成本也应该被考虑在开云体育备用网址成本/收益方程中。开云体育sports
我们的城开云体育sports市街景项目被灌输了他们所服务的社会群体的需求和愿望。在安装街景时，城市规划者可以牢记以下几点，为社区带来积极的经济效益:
在城市户外空间中增加设施和程式化的活动将人们吸引到这些地方。开云体育sports如前所述，吸引更多的人在更长的时间内从事商业活动增加了机会。对于卡尔加里外的Tsuut’ina第一民族，我们沿着未来的零售和混合用途建筑提供了一个足够宽的中心，以适应各种适合气候和文化的设施。开云体育网上投注一个儿童喷泉在冬天变成了一个小溜冰场，而一个名为“温室”的玻璃幕墙酒吧在晚上像灯笼一样发光，照亮了街道景观，提供了一个舒适的目的地。这些空间的两侧是节日圣诞树照明、好玩的公共艺术和其他设施，如户外旋转木马，所有这些都让购物之旅变成了更长的郊游和持久的记忆。
在城市街景中，为人们提供更多的选择，而不仅仅是单人车辆，这有利于提高经济效益，因为正如之前在开云体育sports温哥华的研究中指出的那样，行人和自行车交通的增加可以促进面向街道的企业的销售。为好莱坞星光大道总体规划，我们将现有行人专用区占路权的比例从30%提高到70%，拓宽人行道，并为自行车、踏板车和其他人为驱动的轮式交通工具增加受保护的微型机动车道，为人们提供了更多的空间。路沿灯泡减少了行人穿过车辆道的距离，人行横道和十字路口被提高到人行道的水平，让司机更容易看到行人，并给予他们优先权。
为社区提供精心设计、以行人为导向的城市广场和街景，除了促进更快乐、更健康的生活方式外，还能带来丰富多样的积极经济效益。开云体育sports现在比以往任何时候都更需要这些户外城市体验和供应，以提高城市生活的经开云体育sports济和健康弹性。
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