我们学到了什么通过评估超过300潜在Office-to-Residential转换
2022年6月16日,由史蒂文该|
从一开始两年多的大流行,许多对写字楼市场的未来问题仍然没有答案,但在那个时候一个越来越明显的趋势:租户离开老建筑开云体育网上投注支持新的。
这加速转变使得一些的所有者老化的办公建筑和大型空缺和现金流不足以偿还债务,将数十亿美元的office-backed贷款风险。
在大流行开始,我们开始接触我们的客户和市领导了解思想随着形势的继续发展。无一例外的是,我们的开发者和房东的客户问我们如何改善leaseability,或修改现有的用途,低级的办公室资产。
2020年秋天,我们准备路考office-to-residential仪表板卡尔加里与经济发展分数在市中心建筑。现在,两年过去了,这个城市卡尔加里宣布前三个市区office-to-residential转换项目批准资助。这座城市已确定四个重点城市的改造中心:鼓励房地产开发、支持充满活力的计划,发展多样性的市中心,市中心和改善安全,安全,和生活质量。
但它不再只是卡尔加里。随着办公室空缺和C类建筑物在多个市场的信心下降在北美,我们不断完善我们的工作指示板转换从办公室到住宅。我们现在能快速回顾现有的办公大楼确定候选人是否会好好多户型转换,评估建筑在几分钟而不是几周。
我们的分析已发展到300多25个城市的建筑在北美,通过这一过程,我们已经取得了一些有趣的发现。我们的数据表明,只有30%的建筑物得分让转换为合适的候选人。环境、建筑形式、位置、底板大小和其他几个因素都扮演着重要的角色在评估建筑转换的倾向。
分析还显示一件令人惊讶的事情;所有的功能,导致不愉快的办公室,让最好的多户型产品。例如,典型的类C的层高大楼大约是12英尺。今天,被认为是低沉重地办公室,但9英尺上方的天花板高度在居住建筑被认为是奢侈的。
虽然没有一个千篇一律的解决方案将一个表现不佳的办公楼转化为住宅,下面的例子说明我们已经解锁在北美市场价值:
费城富兰克林塔,
从一个过时的办公大楼变成一个充满活力的住宅社区,PMC房地产集团富兰克林塔已经被改造成一个现代的、amenity-rich建筑与住宅、商业和零售空间。
1西方圣克莱尔,多伦多
我们能够解锁经过了其构建的价值在多伦多的市中心著名的角落。实现一个转换分数的81%,我们提出了一个设计符合要求的办公室保留和增加密度与一个优雅的解决方案;将增加住宅的建造过多,提高零售和创造舒适的办公和住宅租户。
住宅Rivermark中心,巴吞鲁日
这些野兽派的原始设计塔在巴吞鲁日使市中心项目资格获得历史性的税收抵免,激励一个适应性重用的设计战略,振兴城市的遗产。开云体育全站登录平台入口詹斯勒的设计增加价值和提高原架构的意图,把12层从办公室到144个住宅单位。
面对不断变化的空间需求和日益增长的住房危机,城市和业主重新老化办公楼股票的价值。使用我们的新方法,我们有能力在几分钟内迅速确定这些受困资产是否适合转换,使用的潜在变化可能是什么样子。
媒体调查、电子邮件。
