通过评估300多个潜在的办公室到住宅的转换，我们学到了什么
2022年6月16日文/史蒂文·佩恩特
大流行开始两年多以来，许多关于写字楼市场未来的问题仍未得到答案，但在此期间，一个趋势已变得越来越明显:租户正在离开旧建筑开云体育网上投注喜欢更新的．
这种加速的转变使一些老旧办公楼的业主空置大量，现金流不足，无法偿还债务，从而使数十亿美元的办公室担保贷款面临风险。
在大流行开始时，我们开始联系我们的客户和城市领导，以了解随着情况的继续发展，人们最关心的是什么。毫无例外，我们的开发商和房东客户都向我们咨询如何提高他们低级办公资产的可租赁性或修改现有用途。
到2020年秋天，我们准备对我们的办公室到住宅仪表盘进行道路测试与卡尔加里经济发展局合作为市中心的建筑打分。现在，两年过去了，卡尔加里市宣布了批准资金的前三个市中心办公室到住宅的转换项目。该市为市中心的改造确定了四个优先事项:激励房地产开发，支持充满活力的举措，发展市中心的多样性，改善市中心的安全、保障和生活质量。
但不仅仅是卡尔加里。随着北美多个市场中办公室空缺的增加和对C类建筑信心的下降，我们一直在稳步努力完善我们的仪表盘。我们现在能够快速审查现有的办公楼，以确定它们是否适合多户转换，在几分钟内评估一栋建筑，而不是几周。
我们的分析已经扩展到北美25个城市的300多座建筑，通过这个过程，我们有了一些有趣的发现。我们的数据显示，在被评分的建筑中，只有30%适合改建。环境、建筑形式、位置、楼板大小和其他几个因素都在评估建筑的转换适用性方面发挥着至关重要的作用。
这项分析还揭示了一些令人惊讶的事情;所有的功能，导致一个不愉快的办公室，使一个顶级的多家庭产品。例如，C类建筑的典型楼层高度约为12英尺。如今，对于一间办公室来说，这个高度被认为太低了，但在一栋住宅楼里，超过9英尺的天花板高度就被认为是奢侈的了。
虽然没有一种万能的解决方案可以将表现不佳的办公楼改造成住宅，但下面的例子展示了我们如何在北美市场释放价值:
富兰克林大厦，费城
从一个过时的办公楼转变为一个充满活力的住宅社区，PMC物业集团富兰克林塔已重新配置为现代化，设施丰富的建筑，住宅，商业和零售空间。
多伦多圣克莱尔西1号
我们能够解锁多伦多市中心一个著名角落的一栋过了黄金期的建筑的价值。达到81%的转化率，我们提出了一个设计方案这满足了城市对办公室保留的要求，并通过优雅的解决方案增加了密度;过度建设将增加住宅，改善零售，并为办公室和住宅租户创造便利设施。
巴吞鲁日Rivermark中心的住宅
这些位于巴吞鲁日市中心的野兽派塔楼的原始设计使该项目有资格获得历史税收抵免，激励适应性再利用设计策略，振兴城市遗产。开云体育全站登录平台入口Gensler的设计增加了原有建筑的价值，并增强了原有建筑的意图，将顶层12层从办公室转换为144个住宅单元。
面对不断变化的空间需求和日益严重的住房危机，城市和建筑业主正在重新审视老化的办公楼库存的价值。通过我们的新方法，我们能够在几分钟内快速确定这些搁浅资产是否适合转换，以及在实践中潜在的用途变化可能是什么样子。
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