开云体育信誉趋势塑造未来的混合使用和零售中心开云体育网上投注
2021年12月20日|参考芬恩,三世,Beatriz德巴斯
编者按:这篇文章是我们的一部分设计预测博客系列,望着眼前的下一个2022年及以后。在这里,我们坐下来参考书籍芬恩和Beatriz德巴斯全球领导人詹斯勒开云体育全站登录平台入口混合使用&零售中心实践领域,讨论未来的综合发展。
大趋势是什么你看到的多功能空间,未开云体育信誉来2 - 5年?
东亚银行:我认为我们将看到的大趋势是密度从住宅组件进入混合使用。住宅一直蓬勃发展在过去的几年里。我们知道一个好的混合用途的重点项目是一个健壮的住宅的核心,因为它创造了永恒。我们的城市的中心,人们住在那里,不只是去那里,然后回家。同时,混合使用必须有一个零售基础作为事实上的公共区域,你也有你的娱乐和餐馆。
在大流行之前,综合开发项目的通常被认为是各种各样的空间。但是现在,它不是,它是空间,人们希望使用一天24小时。空间的质量,我们给人们?新鲜空气,喷泉,操场,为人们做的事情在他们的公园。
J.F。你注定要失败的,如果你做单的目的,一次性空间,甚至一次性建筑,因为你不会得到那么多的房地产价值。房地产本身就是现在有价值,你必须最大限度地使用的资产。
每个人都要求混合使用,因为混合使用提供了灵活性,多样性,以及一系列的经验小社区的上下文中,“20分钟的社区”的想法。混合用途开发提供了许多相同的使用和体验,你会在一个20分钟的小区,都涉及到各种各样的东西,你会在你的日常生活。
最后一个大趋势我们看到是我们街道的指派和收回。当你想到它时,可用空间在城市环境中有点像,“等一下,我有一个120英尺的混凝土和沥青坐在开云体育sports我面前的建筑,我可以使用一个更好和更有效。”所以,使用空间和处理公共部门是一个巨大的趋势。我们看到更多的城市和我们的私营部门开发人员说,“我们如何重用这个空间好吗?我们如何让它更可用于我们的公共和人呢?”
你认为哪个城市是执行20分钟的社区概念吗?
东亚银行:我所看到的在哥斯达黎加(与美国相比)是综合概念,20分钟的邻居是相同的——那里有你需要的一切在这个距离,你可以散步,感觉你属于更大的综合社区。
在拉丁美洲,每个大城市都想要。甚至不认为是很密集的城市蒙特雷,墨西哥,我看到被实施。一件事改变了健康的理念,健康和环境。蒙特雷和巴拿马城市城市得到极热。开发人员和客户害怕室外空间不被使用,因为这种看法。在大流行期间,人们被迫在外面,有一些方法可以降低温度与植被或帐篷。城市通常没有一个行人的经验现在意识到他们可以这样做,人们感兴趣。
J.F。朝鲜以方法,然后是欧洲、拉丁美洲和亚洲的方法在某种程度上。20分钟的社区是一个欧洲的主意。在北美,尤其是美国,我们直到现在还没有接受它。一些大城市,如纽约和洛杉矶,正试图创造更多的20分钟的社区,但上升等城市亚特兰大,纳什维尔和多伦多更灵活,能够出手,产生更大的影响。
有一个整体政策讨论。没有政策与意图,几乎是不可能创造这些20分钟的环境。例如,您可以创建一个真正强大的微观交通系统没有城市或社区购买它。
当谈到设计,你认为最大的机会对于开发者的改造和提高多功能空间?
J.F。当你看到一个真正成功的混合用途开发,中心在铜锣在波士顿或第五+百老汇在纳什维尔,粉碎他们的竞争租约15%或20%,所有人都在问,“哇,那些人在干什么?不同的是什么?”
东亚银行:和之间的空间是有什么不同。詹斯勒开云体育全站登录平台入口,我们了解多个组件一起工作和不同群体的人们来自不同人群喜欢办公室,住宅,或者人在周末。这之间的空间,使其真正差异和amenitizes综合环境的感觉。
混合使用不是一个建筑,从上面你看到。前,全是大塔,或者漂亮的建筑,或对象,但现在我们从人类的规模,随着人们在地上。我不在乎你所看到的飞机。我关心我的经历在我的第一环境。
媒体调查、电子邮件。
