开云体育信誉塑造混合用途和零售中心未来的趋势开云体育网上投注
2021年12月20日|作者:J.F. Finn, III, Beatriz De Paz
编者注:这个博客是我们的一部分设计预测博客系列，展望2022年及以后的未来。在这里，我们坐下来参考书籍芬恩而且比阿特丽斯·德·巴斯他是Gensler 's的全球领导者开云体育全站登录平台入口综合用途和零售中心实践区，讨论混合用途开发项目的前景。
你认为未来2-5年混合用途空间的大开云体育信誉趋势是什么?
东亚银行:我认为我们将看到的大趋势是住宅部分的密度变成混合用途。在过去的几年里，住宅一直在蓬勃发展。我们知道一个好的多功能项目的重点是要有一个坚固的住宅核心，因为它可以创造永久性。它是我们城市的中心，人们住在那里，而不是去那里，然后回到其他地方的家。同时，混合用途必须有一个零售基地，作为事实上的公共区域，在那里你也有娱乐和餐馆。
在大流行之前，混合用途开发通常被认为只是各种空间。但现在，重点不是这个，而是人们想要一天24小时都能使用的空间。我们提供给人们的空间质量如何?新鲜的空气，喷泉，游乐场，还有人们在公园里可以做的事情。
J.F。如果你做的是单一用途、单一用途的空间，甚至是单一用途的建筑，那你就完蛋了，因为你无法从房地产中获得同样多的价值。现在房地产本身很有价值，你必须最大限度地利用这一资产。
每个人都要求混合使用，因为混合使用在较小的社区环境中提供了灵活性、多样性和一系列的体验——即“20分钟社区”的想法。一个多功能开发项目所提供的功能和体验，与你在一个20分钟车程的社区所拥有的功能相同，而且它涉及到你在日常生活中可能会做的各种各样的事情。
我们看到的最后一个大趋势是征用和收回我们的街道。当你思考这个问题时，城市环境中的可用空间有点像，“等一下，我的大楼前面有一条120英尺长开云体育sports的混凝土和沥青带，我可以更好地、更有效地利用它。”因此，利用这些空间并与公共部门合作是一个巨大的趋势。我们看到越来越多的城市与我们的私营开发商合作，“我们如何更好地利用这些空间?我们如何让我们的公众和人民更容易获得它?”
你认为哪些城市在执行20分钟社区概念方面做得很好?
东亚银行:我在哥斯达黎加看到的(与美国相比)是多功能的概念和20分钟的社区是一样的——你需要的一切都在那个距离内，你可以步行，感觉你属于更大的多功能社区。
在拉丁美洲，每个大城市都希望如此。即使在人口密度不高的城市，比如墨西哥的蒙特雷，我也看到了这种做法的实施。有一件事发生了变化，那就是健康、健康和环境的概念。蒙特雷和巴拿马城是非常热的城市。开发商和客户都害怕户外空间没有被使用，因为他们有这种感觉。在大流行期间，人们被迫呆在室外，有一些方法可以用植被或树冠来降低温度。那些通常没有大型步行体验的城市现在意识到他们可以做到，而且人们对此很感兴趣。
J.F。有以北美为中心的方法，还有欧洲、拉丁美洲，在某种程度上还有亚洲的方法。20分钟的社区是欧洲人的想法。在北美，尤其是美国，我们直到现在才接受它。一些大城市，如纽约和洛杉矶，正试图创造更多的20分钟社区，但像亚特兰大、纳什维尔和多伦多这样的新兴城市更加灵活，能够做出更大的影响。
关于这个问题也有很多政策讨论。如果政策与意图不一致，几乎不可能创造这样20分钟的环境。例如，如果没有城市或社区的支持，你就无法创建一个真正强大的微型交通系统。
在设计方面，你认为开发商在改造和改善混合使用空间方面的最大机会在哪里?
J.F。当你看到一个非常成功的多功能开发项目，比如堤道上的枢纽在波士顿或第五大道+百老汇在纳什维尔，他们以15%或20%的租金击败了竞争对手，每个人都在问，“哇，这些人在做什么?不同的是什么?”
东亚银行:不同之处在于两者之间的空间。在Ge开云体育全站登录平台入口nsler，我们了解多个组件如何协同工作，以及如何为来自不同人群的不同人群服务，比如办公室、住宅或周末在这里工作的人。正是这中间的空间真正起到了作用，改善了混合使用环境的感觉。
综合用途不是你从上面看到的建筑。以前，它都是关于大塔，或漂亮的建筑，或领域中的物体，但现在我们从人的尺度来看它，作为地面上的人。我不在乎你从飞机上看到什么。我关心的是我在周围所经历的一切。
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