开云体育信誉值得关注的趋势:城市的未来依赖于多功能区开云体育网上投注

编者注:这个博客是我们的一部分设计预测博客系列，展望2023年及以后的未来。在这里，我们坐下来参考书籍芬恩综合用途和零售中心负责人，以及索菲亚的歌他是开云体育全站登录平台入口Gensler全球城市研究负责人，讨论城市和多功能区未来的发展方向。开云体育网上投注

你能谈谈为什么工作场所对一个健康的城市运作如此重要吗?如果我们不采取措施重新安置城市人口并保持城市活力，将会产生巨大的经济后果?

索非亚歌曲:我绝对认为商业和工作场所对一个城市的活力至关重要。我们需要它们来增加税收，以保持城市的运转，并使城市吸引人们来参观。我们需要上班的人乘坐公共交通工具，支持当地的企业，作为作家简雅各布斯在她的书《美国大城市的死与生》(The Death and Life of Great American Cities)中谈到，要“盯着街道”，要创造一种安全感。城市将永远是商业、金融、创新、教育和学习的中心。虽然大流行颠覆了我们对工作和工作场所的概念，但现在是一个机会，让我们重新想象这些核心是什么样子。而且它们不一定完全集中在商业用途上。它们可以是中心文化或生活方式区。

参考书籍历险记》:对于城市来说，无论我们在未来的办公室里做什么，都有一个聚集的地方是非常重要的。开云体育网上投注在疫情期间，我们刚刚经历了一次大规模的觉醒，意识到我们在“工作场所”能做什么，我们不需要在一起就能完成什么，以及我们缺少了什么。如果你想想从这场大流行中得到的一些教训，就会发现有巨大的机会来研究选择及其对工作场所的影响。

对于城市和开发商来说，提供“为什么”也是一个大问题。你为什么要来办公室，或者进城?我们知道我们可以远程工作。那么，我们为什么要在一起呢?索菲亚准确地说到了:这是创造力、创新、火花和思想交流发生的地方。所以，当你回到办公室时，首先要解决的问题就是“为什么”。然后弄清楚城市需要做些什么，以及城市现在可以做些什么来吸引人们回来支持这些活动。城市必须致力于建设各种基础设施，包括社会基础设施和物质基础设施，以支持一种新的思考城市活动的方式，否则，就像发展社区一样，他们将难以竞争。

这就引出了20分钟的社区在那里，你的日常需求可以在20分钟的车程内得到满足，这意味着你不需要长途跋涉去满足这些需求。所以，如果我不住在市中心，我的工作地点不在我20分钟车程的附近，那我为什么要开车去上班呢?这将归结为你在家不能做的事情。其中很多都是关于人与人之间的互动。

索菲亚:人类天生具有社会性。当你有了这种联系，而且它是即兴的，那就是创造能量，快乐，遇到意外的东西。这就是城市的魅力。职场也是如此。这些即兴的对话和人际互动创造了联系、文化和创新。

J.F。很难衡量机缘巧合或人际交往是如何起作用的，但我们知道我们渴望它。我们知道，当我们提供这些条件时，它是有效的。我们知道人们天生就想要这些东西。旅行就是一个很好的例子。旅游正在复苏，人们正在进行大量的休闲旅游。他们在回答一个“为什么”。

城市将不得不彻底重新思考它们在这种环境中的角色。例如，我们可以说，“让我们重新利用市中心所有的办公大楼。”城市官员可能会说，“你不能这样做，因为我们的分区不允许这样做，或者我们没有关键的基础设施来支持那里需要的住房。”因此，与其说“不”，城市将不得不重新审视它们的空间。

索菲亚:在我们的城市脉搏研究，我们发现，单一用途的中央商务区(cbd)的麻烦最大。即使在纽约市，我们也看到中城完全空无一人。但是我们的居民区开始繁荣起来。所有这些策略性的城市主义都在发生，这些社区的街道变得活跃起来开云体育sports。

这就是我希望在CBD看到的。因为当它变得多用途时，当它变得更加多样化和包容性时，你就会开始看到一个CBD将变成一天24小时而不是朝九晚五。在我们的City Pulse研究中，我们发现人们来商业核心是为了社交、餐饮、公园、公共开放空间、娱乐和文化。所以，它真的这是我们重新思考cbd的机会．

从现在开始的五年内，哪些中央商务区将会真正成功地实施?

J.F。如果人们不再回到城市办公，这是为什么呢?十有八九是因为个人安全、成本或其他与工作无关的问题。繁荣的社区实际上创造了更安全的地方。当我们提出关于20分钟车程的社区，或社会基础设施，或安全，或为什么人们应该回到办公室的建议时，我们必须说明投资的理由。

索菲亚:我们上次的《城市脉搏》发现，安全、可负担性和财务保障是优秀城市体验背后的主要驱动力。我们最近的城市脉搏城市流动报告开云体育sports发现要想拥有良好的公共交通体验，安全是最重要的。接下来的其他预测因素是公共交通系统的安全性和舒适性。这些都是我们可以提供帮助的设计方案。

J.F。对公共领域的关注是这次对话中非常重要的一部分。现在，许多开发者都在尝试着在缺乏确定性的情况下做出决策，或者因为他们无法控制的事情的成本过高，或者他们认为这些事情无法为他们的投资带来直接价值。但城市可以在它们控制的空间内满足其中一些需求。

所以，这就是我们可以产生最直接影响的地方，在公共领域，在支持社会和物质基础设施的投资方面。因为这些投资的结果是更好的，更有安全感。这也更加活跃，这带来了额外的税基，并支持了当地企业，这些企业直接回到了那些进行投资的城市。但证据点必须在那里。我们的研究表明，发展社区，与城市和市政当局一起，可以真正接受这种多种用途的想法，作为吸引人们回到城市的东西。

索菲亚:詹斯勒开云体育全站登录平台入口的城市脉搏城市流动报告开云体育sports，我们看到，从大流行前到现在，私人车辆使用量保持不变。但是微流动性有所增加。这就支持了15到20分钟的邻里观念，即人们想要住得离他们办事的地方更近，离他们的社交生活更近，但也离工作更近。即使是混合型员工也希望住得离工作地点近一些。在未来，蓬勃发开云体育网上投注展的CBD也将是多模式的，提供各种支持流动性的模式。

J.F。如果你提供了强大的微移动选项，那么你就必须能够修改街道，使他们的移动安全。例如，他们在洛杉矶市中心做了很多很好的事情来支持交通，比如专用车道和定时照明。他们还投资了地铁自行车共享，认为这是一种负担得起且唾手可得的选择。所以，还有其他的干预措施来支持我们所倡导的事情。

索菲亚:堤道上的枢纽在波士顿是一个非常好的混合用途项目，对城市来说，因为他们在一个发展中解决了很多问题，比如社区是一个食物沙漠的事实，现在他们有了这个城市最大的杂货店，以及对社区组织的投资。

J.F。可以肯定的是，那里的办公室的租金明显高于其形式上的租金;当然威瑞森塔，由这些混合使用的元素驱动，是我们客户的一大胜利。那里的一切都在跑赢大盘。有很多人使用公共领域，他们回到工作场所，因为他们有一个真正支持他们的环境。这本身就是一个证明。

索菲亚:这都是关于街头的社交生活。这就是堤路上的枢纽让我想起的。当你有了这个程序化的、激活的公共空间，人们就会被吸引到这里来。这就是为什么我不担心城市的未来，因为城市总是会吸引人们。开云体育网上投注工作场所可能会改变，我们来城市的原因可能会改变，但城市永远是吸引人们聚集和体验那种能量的磁铁。

J.F。我对城市的回归充满信心和乐观。我们必须采取干预措施，所有参与者和利益相关者都必须采取措施，让一个城市真正繁荣起来，而不是只是卷土重来。现在有这么多的选择，你必须更有目的性和公开地做出这些改变。

索菲亚:我认为最重要的问题是我们需要找到解决住房危机的办法，因为这就是所有这些问题的根源。住房负担能力，或缺乏住房负担能力，是我们安全问题和经济问题的基础。

J.F。住房问题是每个城市面临的最大挑战之一。它不是一个解。但它始于和止于居住在社区的人们。它始于住房，又止于住房。这就是我们真正伟大的无限循环。