试点的力量:低风险、高回报的房地产解决方案

毫不夸张地说，疫情加速的大规模在家工作实验可能会对办公室产生持久影响，就像9/11事件对机场安检的影响一样。在这种转变中，我们各行各业的客户都在重新审视他们的房地产投资组合，我们的职场战略家们最常被问到的一些问题都集中在长期预期上:

• 最近在家工作的经历将如何影响我们未来的房地产战略?
• 这是暂时的变化，还是蜜月期很快就会结束，大多数员工都要求回到办公室全职工作?
• 如果我们采用混合方法，我们的空间应该从根本上改变，还是我们只需要减少平方英尺?

这当然是一个不确定的时代。对于那些做出房地产投资组合决策的人来说，风险是相当高的，这些决策将影响未来几年的组织文化和绩效。但面对这种焦虑，有一个低风险、高回报的解决方案:试点空间。

试点空间使客户和设计师能够测试他们不是100%确定的概念，如果他们不喜欢结果，就可以进行调整。试点项目可以节省资金，避免不必要的压力，并为实现目标所需的实施提供无数的经验教训。

只要想想许多人亲身经历过的试运行:30天的流媒体订阅、试驾汽车、在决定生孩子之前养宠物，以及在某一天人们可能想要生活的地方度假。在个人生活中，我们习惯于在做出重大决定之前先尝试一下，那么为什么不在办公室里也这样做呢?

近期研究的所有指标都指向了混合动力车的未来，包括开云体育网上投注开云体育全站登录平台入口Gensler最近的全球职场调查而且麦肯锡的研究在美国，混合劳动力似乎是我们的新现实。那么，一个组织如何测试混合空间呢?以下是我们目前正在与客户一起探索的一些试点案例:

为了应对大流行后的世界，阿姆斯特朗世界工业公司(AWI)和Gensler续订了20年的合作伙伴关系，以制定“健康空间”工作场所战略。开云体育全站登录平台入口他们的目标是将校园改造成一个领先的模式，目前正在建设一个10,000平方英尺的试点工作场所，以测试新的健康解决方案和工作场所设计的新兴创新。

由于COVID-19的安全预防措施，四个AWI团队将在今年春季占据试点空间，最初是每周交替进行。开云体育全站登录平台入口Gensler正在领导一个强有力的变革管理流程，以收集试点参与者的反馈，衡量工作场所的有效性，为新产品设计提供信息，并确定从2021年秋季开始将校园过渡到适应性新时代的战略。试点空间将继续作为“生活实验室”空间，进一步实现AWI提升健康和可持续性的企业承诺。

Gensler正在与AWI合作实施的变革管理项目，往往会使飞行员比在真空中更成功开云体育全站登录平台入口。这些项目应该包括衡量满意度和绩效的方法。如果时间允许，在试验完成后两到四个月收集反馈数据是有帮助的，让人们适应新的政策、空间和习惯。

今年6月，我期待着与AWI一起，在大会上分享这一努力的更多成果ACMP 2021全球会议．

在过去的一年里，Gensler与一家机密开云体育全站登录平台入口金融公司的全球技术团队合作，试图回答一个难题:我们如何知道什么样的流动性水平对我们最有利?在公司的一个办公室里，这个小组的空间快用完了，所以需要采用一种更灵活的工作模式。在另一间办公室，好奇心占据了上风，团队成员想要摆脱公司历来保守的办公室布局，尝试一个新的环境。

为了回答眼前的问题，我们的团队为这两个地点开发并实施了一个移动性试点。对于一家长期以来一直采用传统办公模式(包括私人办公室和指定座位)的公司来说，这次对不指定座位和一系列灵活的替代空间类型的尝试是一次深入的探索。大胆的试验运行使该集团能够获得关于哪种环境最适合其员工、文化和目标的具体信息。

得到这些答案已经产生了显著的不同。在一个地方，客户决定大幅降低其考虑实现的灵活性水平。另一方面，由于大流行带来的新需求，它决定走上完全不同的方向。没有伤害，没有犯规——只是一个信息更灵通的公司，可以在经过测试的选项中安心地做出未来的房地产决策。开云体育网上投注

由于他们在当地的房地产投资组合中有超过50万平方英尺的面积，而且几笔租约即将到期，另一个机密组织决定使用Gensler的WPIx开云体育全站登录平台入口^SM混合调查是承诺试点前的第一步。根据调查结果，Gensler将与客户合作，确定愿意成为开云体育全站登录平台入口试点参与者的部门。该项目旨在帮助客户了解员工在家工作的经历，以及疫情后他们对工作场所的期望。它的目标不仅是测试分布式和移动的工作人员如何工作，而且还试点可能需要的个人和团队空间的混合。

租约即将到期，客户预计到2021年夏季，其50%的员工可能能够返回办公室。我们预计试点项目将在秋季前提供重要数据，从而帮助客户有信心地做出长期房地产决策。

最后，试点为Gensler和我们的客户提供了机会，可以进行更激进的试验，因为风险要低开云体育全站登录平台入口得多。订阅设计思考同意产品或服务的原型设计是在最终确定解决方案之前不应忽视的重要步骤。在2020年即将到来、经济动荡不安的当下，还有什么时候比现在更适合提出试点计划呢?低风险、高回报的机会少之又少——而且追求起来真的很有趣。