未来的中开云体育网上投注央商务区:重置我们的市中心核心
2020年11月04,|马克•erd索菲亚的歌
租金和房价暴跌,低水平的交通客流量,无家可归,一个税基不断萎缩,并没有立即治疗或疫苗COVID-19在地平线上,城市正面临着危机。中央商务区(cbd),比其他任何城市街区,尤其容易受到流感大流行的影响。因为雇主关闭市中心的办公室,周边餐馆和零售商依赖这些工人遭受。cbd很快就空无一人的街道和空镜头办公楼,登上了餐馆,餐馆,和关闭组装场地。我们现在正处于一个关键转折点。
但是,而是预示的中央商务区,我们相信这是一个千载难逢的机会重置CBD和他们的关系到城市。我们可以用这一刻来想象一个新的增长模型,一个更具包容性、有弹性、可持续和健康。支撑这个平衡是负担能力的基础性问题,就业、人才,和房地产的经济。
根据詹斯勒研究所的见解开云体育全站登录平台入口城市倾向调查,旨在捕捉人们态度的改变在这段时间里,许多人考虑行动的全球城市大流行之前,很大程度上是由于支付能力的担忧。当前的全球健康危机加速了这些趋势。开云体育信誉
我们的研究结果对工作产生影响,流动性、零售、文化、和娱乐。,这意味着重大的影响未来的中央商务区。开云体育网上投注
人们的态度向城市转移我们的城市的脉冲调查已经见过人们的城市生活的经验是如何改变在像纽约这样的城市,旧金开云体育sports山、伦敦和新加坡。我们发现,随着经济开始重新开放,人们想恢复他们又想亲自体验的活动,在虚拟替代无法比较,如来访的朋友和家人,或者访问公共开放空间,甚至购买杂货。
相反,我们发现有一些虚拟活动,人们不愿意放弃,尽管这些活动的能力。其中包括的活动,如远程医疗,网上购物,网上银行。
我们还问人们什么活动他们会感觉最舒适的恢复,随着经济开始重新开放。你可以看到在下面的例子中,活动范围从绿色(舒适)红色(不舒服)。在所有四个城市,人们说他们是舒适的杂货店购物。他们舒适的回到工作和学校,在商店和购物中心,甚至住在酒店。
然而,他们不满意的是如何到达那里。使用公共交通和飞在飞机上是巨大的为人们焦虑的来源,是参加大型集会。
在我们最新的美国工作场所的调查结果在2020年夏季和初秋进行,我们发现,超过一半的美国工人宁愿一个混合模型,他们在办公室里工作的一部分工作一周,和远程工作时间的平衡。中央商业区已经空了出来,这意味着更少的日常通勤者和较低的人口密度工作日即使工人们开始返回。
尽管CBD是一个密集的、全球连接的区域,通常作为区域交通系统的中心点,大多数中央商务区是不平衡的,偏重于核心商业应用和业务功能。开云体育备用网址因此,他们有巨大的瞬态工作日人口波动,使COVID-19商业区和cbd的影响尤其明显。
城市迅速动员和反应等简易创新“streeteries,”战术都市生活的创造性使用,和日益增长的社区使用的停车场和其他空的空间。开云体育sports
大流行,事实上,在很多方面,加速趋势已经开始微妙地改变我们的中央商务区的混合使用;开云体育信誉更注重经验和目的地;更多的响应能力发展的工作模式和流动性;和迁移的家庭和公司从全球/大城市郊区,二线城市,卫星城市,和更少的昂贵的地铁。
CBD的重下面是一些可能的框架重塑中央商务区。这些场景并不是相互排斥的,设想一个乐观的未来市中心核心:开云体育网上投注
- 更多功能和更多的地方:低租金和属性值可以使城市更加方便和负担得起的当地人,有机会创造更多适宜步行的“20分钟的社区。“更多的住宅和步行使用更多的绿地可以注入到中央商务区。低租金还可以吸引当地创业,夫妻店霸占盈利,小企业创新的食品和饮料,社区伙伴关系,makerspaces,和本地制造。这些本土企业中存在协同与企业工作场所CBD的再度出现。
- 创新的温床:空的空间和较低的租金将允许企业家尝试新事物新颖的组合。研发和技术也蓬勃发展,构建全球创新的地区,他们的关系和接近高等教育机构。创造性地重新被遗弃的店面可以吸引文化、艺术、多样性、和诡诈,播种新的和真实的DNA。这将需要一个根本性反思层零售允许更多的公共可访问性与集成的公共/私人和室内/室外的转变。因此,一个更年轻,更多样化的人口移动。街道变得更加步行和活泼。
- 就业核心的进化:随着公司的发展来支持一个新的模型,在办公室工作,他们的社区也必须一样。根据我们最近的研究,一种可能的情况是,更少的工人每天旅行,cbd有机会变得更有吸引力,hospitality-oriented, highly-amenitized目的地更少24/7,朝九晚五。公园和greenspaces蓬勃发展,促进健康和健康。新型装配场所和娱乐选项出现。
- 卫星中央商务区的崛起:权力下放和商业办公和工业与更大的分离,建立了中央商务区,较小的出现,更交织在区域边缘城市cbd产业可以为经济增长提供一种新的模式。
这里有八个策略可以帮助创建一个更具包容性的,有弹性的,可持续的,健康的中央商务区:
1。重新分区和发展规则。重塑CBD,改变心态创建分区和发展是至关重要的规定,促进步行街区,通过适应性重用弹性,包容性,使CBD的享受。
2。更强调公私伙伴关系。与更多的公私伙伴关系和增加私营部门的角色塑造一个新的CBD的经验,企业和行业可以帮助重新定位城市,开车有意义的改变。
3所示。创造性的重新定位。多样性在许多方面(混合使用、住房类型、就业等)在许多不同级别(城市、社区、建筑)是至关重要的。作为地主适应大型商业波纹板,以适应不同的范围和用途,建筑是“砍”来适应一个新的混合功能。类似的动态城市街区和CBD规模,进一步打破传统的类型学和分区。
4所示。优先考虑多样性更大的弹性。我们认为城市再生和韧性之间存在很强的相关性。开云体育sports开云体育sports城市再生更新的过程中,恢复和增长,使生态系统的弹性。和城市适开云体育sports应能力是人的能力、社区、机构、企业、和系统在社会生存,适应,茁壮成长,不管什么样的慢性和急性压力冲击他们的经验。新CBD必须分散风险。这样做,未来CBD将更加有趣,多样开云体育网上投注化,健康,可持续的和有趣。
5。重新审视和重写监管和财政政策提高能力和股本,支持企业保持开放和保持,促进就业。所有这些干预措施旨在吸引和留住城市居民。开云体育sports
6。投资于技术在它的许多形式(自驾车辆、新能源、新施工方法或新的建筑材料,机器学习,等等)来提高安全性,降低成本,降低对环境的影响。
7所示。鼓励社区参与包括所有的声音在塑造未来的CBD,并最终改变我们未来的城市。开云体育网上投注
8。一个开放的思想尝试新事物。在一个深刻的不确定性和变化的时代,一切都在桌子上。这需要勇气和乐观的心态。虽然我们认为大,我们也必须优先考虑规模较小、不那么雄心勃勃的想法产生增量而有意义的影响。
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