未来的住开云体育网上投注宅设计必须平衡可承受性、满意度和体验
2021年10月6日|文/ Leigh Cowan, Michelle DeCurtis, Rebecca Luong
人们总是会频繁地改变居住地，但新冠疫情可能已经改变了我们做出住房决定的方式。无论居民是搬到几个街区以外，还是搬到世界各地，移民趋势都在催生业内的新对话。开云体育信誉仅在美国，每年有4000万人迁移-大约占整个人口的10%。作为建筑师和设计师，我们专注于人们想从他们的下一个家得到什么。但在世界各地，疫情已经从根本上改变了居住体验。远程工作创造了对住宅单位的新需求房价上涨迫使人们在优先考虑的问题上妥协。在影响人们决定在哪里居住的因素中，什么最重要?
开云体育全站登录平台入口詹斯勒的居住体验指数解开这个问题。我们的研究利用了2021年冬季和夏季在九个不同市场进行的两项主要调查。我们调查了居民目前的住房体验以及他们对未来的价值。开云体育网上投注开云体育全站登录平台入口到目前为止，Gensler今年已经接手了数十个住宅项目，为新的挑战和机遇提供咨询，同时也帮助增加了美国超过1.2亿套住房和世界各地无数住房的急需供应。我们公司有责任专注于建造新的居住场所，并提供支持人类多样化需求的研究支持设计。
随着我们继续深入研究这些数据，我们发现了三个主题:
1.无论居住地点、住房类型、甚至收入如何，负担能力都是居民购房的主要驱动力。
几十年来，围绕经济适用房的压力一直在积聚。如今，各个收入阶层的人都对成本上升感到焦虑。平均而言，45%的受访者表示，他们周围的住房负担不起，40%的人担心因房价过高而离开自己的社区。然而，住房负担能力并不仅仅是低收入居民的问题——据报道，许多收入较高的人在支付月租或抵押贷款方面遇到了困难。
负担能力从根本上影响着居民的住房决策。它是人们决定住房和他们下一步选择住房的主要驱动因素。虽然有些空间对居民来说更重要，但许多人愿意牺牲无关紧要的设施和特色，以换取住房成本的降低。
2.设计对满意度有着巨大的影响——尤其是在单位内。
除了负担能力，房屋的设计质量是最重要的。这在我们调查的各个市场中是一致的，尽管解决方案本身会因地区而异。虽然单位的大小和宽敞程度也是决定住房选择的关键因素，但62%的多户型受访者表示，他们更喜欢建造精良、设计精良、但不那么宽敞的单位，而不是更宽敞、设计糟糕的单位。
近年来，住宅设计的创新主要集中在共享空间和便利设施上，但最大的机会在于单元。单元设计和体验产生了最显著的影响——推动了53%的整体家庭满意度。特别是，为有限的布局灵活性、噪音和存储空间不足等问题找到创新的解决方案，为缩小那些对他们的单元最满意和最不满意的人之间的差距提供了最好的机会。
3.单位需要支持幸福感——这也将支持在家工作。
新冠肺炎疫情改变了世界各地上班族的日常生活。家庭正在迅速适应新的用途和行为;许多人现在希望他们的住所在大流行结束后很长一段时间内都能支持远程工作。并不是所有的员工都有能力在家工作，但在创建支持健康的家庭时，开发商也将满足远程工作者的关键需求。
我们发现，那些拥有新鲜空气、自然光线和私人户外空间的家庭居民更有可能说他们的家庭环境支持在家工作。支持幸福的家庭不仅仅是与户外相结合——那些具有更高单位安全性和附近一系列不同设施的家庭也与更理想的家庭工作空间有关。
人们的住房体验是多样的、复杂的，而且非常个人化。开云体育全站登录平台入口詹斯勒的居住体验指数通过我们的研究，试图了解居民的独特观点，并揭示推动住房满意度的众多因素。最重要的是，这些见解有助于形成新的、前瞻性的住宅开发战略、设计和交付方法。
本博客是Gensler系列探索的一部分开云体育全站登录平台入口居住体验指数-一个多部分的调查集中在家庭的未来。开云体育网上投注我们的研究指出了我们对房屋设计和居住者体验的思考方式的转变。
方法:这项匿名、基于小组的调查分两波进行:2021年1月20日至2月26日(n=8,990)和2021年7月8日至29日(n=4,559)。两波调查的受访者都被要求居住在纽约市、旧金山、亚特兰大、奥斯汀、达拉斯、西雅图、芝加哥、伦敦和新加坡等大都会地区的特定邮政编码范围内。受访者在性别、年龄(18岁以上)、种族/民族、收入、就业和教育水平等方面具有人口多样性，并且是多户家庭和单户家庭的居民。
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