购物中心正在死去——这是如何把他们带回生活

我有一个很长的历史和购物中心。才开始30年职业生涯在零售设计,实际上我在销售和视觉营销工作了12年灭绝很久的加拿大多伦多伊顿的——一个百货商店。你看过这个节目超市吗?这几乎是我;我只是最好的味道。从那以后,我已经为国家银行项目工作经验,连锁大卖场和奢侈品牌,如加拿大鹅和霍尔特伦弗鲁。你可以说零售是我个人面料很重要的一部分。

我爱购物的行为,但是我开始讨厌购物中心本身。我始终相信零售经验应该脱口而出的少,比现在更有意义。有一个真正的购物中心发展的机会远离公式化的商店食品法院钉的集合。它们可以混合使用社会企业,那些履行各自社区的需求和不只是消耗资源的人住在他们。

甚至在大流行之前,商场是挣扎,德勤在2020年6月发布的报告显示,在加拿大十大商场的客流量从去年同期下跌了42%。南,据估计,四分之一的美国购物中心将关闭在未来三至五年。亚马逊甚至表示有意将关闭西尔斯商店变成实现中心。大流行当然加速增长转换实体企业电子商务。我不认为商场已不复存在;改变的是他们的期望应该也可以。

我建议针对批发拆解:他们不仅是一个坏主意从环境的角度来看,但我可以向你保证人们会说,“让我们建20多的公寓大楼。“这并不是说我们不能拆除部分商场的一个美丽的公园或绿地,但再利用现有模具的概念更负责。

相反,购物中心的基础设施可以用来帮助公民。仍然应该有房间分配给零售,但是我们需要平衡多少购物中心的面积需要运行一个经济成功操作,多少可以充满了资源效益更大的利益。城市和城镇,需要卫生基础设施,购物中心可以提供专门的健康小块组成的,独立拥有健身设施,健康食品,实验室和个人医疗实践——不仅仅是维生素商店和果汁酒吧。地区缺乏负担得起的住房,购物中心的一部分可能交织非盈利空间与geared-to-income单位静脉的艺术风景在多伦多市区的阁楼。

考虑到昂贵的它是建立学校,小城镇可能需要一个页面从多伦多城市大学和北塞内加学院纽约和构建教育设施相邻或直接进入商场的布局。在文化方面,也许这些未来的购物中心有专门为现场表演和节日剧院空间,或主机旋转的艺术藏品,否则可能开云体育网上投注会住在小,less-trafficked画廊。

家庭在城市变得越来越垂直开云体育sports堆叠,也越来越需要存储空间,没有归入郊区仓库。我已经与许多客户的潜在利用今天的技术来创建更高效的存储设施在一个商场的未使用或地下室空间。可能性是无限的。

这些新的,更具社会意识商场仍需要管理:我的两个客户前英国零售议会的成员。在这里,那些将类似于一个商业改善区域,这是一个可能有用的模型。与偏见,这些理论的一部分商场委员会必须由社区成员的广泛的专业技术,在文化、教育和医疗领域,例如。他们需要人知道哪些资源面积失踪。让我们不忘记自己实际的居民。

我仍然相信仁慈的独裁者:安理会肯定会受益于一个董事会和输入从开发人员知道如何创建成功的商业计划。他们已经在一个机械零售的心态,可以肯定的是,但他们仍然知道如何赚钱和执行在一个愿景。商场的盈利模式也必须变化:当前通常涉及一个零售商支付基本租金,加上一定比例的销售回到房东。也许这个新模型包括出回当地市政府金融合作。

在高级别上,提升购物中心的公民的实用性也是恢复原来的文化功能——作为一个公共聚会空间。从2006年到2007年,我住在阿拉伯联合酋长国迪拜节日城市工作时,当时计划600 -商店购物中心。(这可以被认为是一个小型购物中心在阿联酋以今天的标准来看)。我记得着迷于当地人的方式对待前往购物中心的家庭活动。这不是设计师钱包大约花费5000美元,虽然你很好。人们访问整个晚上,室内游乐场和拱廊,伺候他们的孩子吃饭季节性夜市和会议上的朋友。当然,他们可能也有空调,但是郊游似乎更多的是社交组件,它不是加拿大人在很长一段时间。

我认为一个大问题是我们仍然将购物中心和一个功能:采购。如果我们能成功开发多功能中心曾经是专用的购物中心,必要的社会凝聚力可以返回,即使在大流行后,omnichannel零售的世界。这种变化也将吸引更多不同的游客空间。也许一个人去看房子,而另一头有一个音乐会。也许年轻的家庭决定参观购物中心的现场花园或孩子的故事时间和工艺编程,然后轮在露天电影放映的那一天。理想情况下,你可以一天陷入这些庞大的社区,给新生命这个词“商场步行。”

一些商场,像多伦多Yorkdale购物中心,通过强化的早期探索重建住宅塔楼。的好处是,计划废除通常的地上停车场来创建一个方便行人的中心,室外广场和大量的绿色空间。我鼓励,但有一个重要的警告对我来说是我们的零售轨迹需要包容,的总体规划中,社区,而不是商场周围的公寓。我们有一个独特的机会来拆除商业和社区的筒仓和建立空间,帮助当地居民茁壮成长,在所有的感官。是的,我们甚至可以把美食广场,如果他们希望。

我甚至不想把这些建筑“购物中心”了。这个名字应该反映商场的新经验的广度。关于“城市中心”或“社区中心”城市的名字在前面?购物中心将继续生活。我想说的是:让经验更丰富一点。