气候信息披露要求将不可逆转地改变房地产，并推动低碳市场

近几十年来，城市脱碳的斗争主要集中在建筑法规、地方法律和税收上，以激励房地产行业创造绿色建筑库存。但是这些努力没有得出变化的速度和规模需要将全球气温上升控制在1.5摄氏度以内。

很明显，在租户需求和法规的推动下，投资者将成为推动商业房地产脱碳的力量。

今年3月，美国证券交易委员会(SEC)拟议的气候相关风险披露法规它对上市公司的影响引起了很多关注和猜测。如果拟议的规则生效，从美国投资者那里寻求资金的公司将被要求披露影响业务运营和财务状况的气候相关指标。

美国证交会的提案远不是同类提案中的第一个;相反，它效仿了其他国家的做法。随着欧洲寻求成为世界上第一个气候中立的大陆，欧盟的《可持续金融信息披露条例》和《企业可持续发展报告指引》该法案于2021年生效，是对投资者要求规范企业ESG进展报告的压力的回应。此外，我们看到亚洲各地监管机构对ESG披露的要求越来越多。12月，香港证券及期货事务监察委员会(SFC)和香港金融管理局(HKMA)宣布了一项计划。开云体育网上投注要求公司分享ESG标准，让投资者了解公司对环境的友好性。

这对更大的商界和房地产业也有影响，房地产业是温室气体排放的最重要贡献者之一。与那些被视为善意的绿色政策大杂烩不同，财务披露法规跨越行业和地区。随着对资本投资者和外汇市场的竞争力不断增强，这种监管可以通过建立报告和披露标准来协调企业的透明度规则。

采纳财务信息披露规定的国家可能成为可持续发展倡导者一直梦想的绿色市场催化剂。自1933年和1934年的《证券法》(导致美国证交会最终成立)以来，有多种研究着眼于金融监管披露的影响外部融资信息披露要求更高的国家的增长。更具体的公司信息的强制披露也有影响改善资本配置横跨各个行业。

房地产行业必须迅速采取新的做法，在2030年之前产生大规模的影响，快速推进脱碳工作。

房地产开发和城市对减缓气候变化努力的影响一直被忽视。当我参加最近的联合国气候变化会议时，这是全球评估和制定气候行动战略的年度聚会，这是第二次有一整天专门讨论建筑和城市的主题。

现在已经确定的是，建筑和建筑部门产生了全球40%的温室气体排放．由联合国环境规划署(UNEP)发起的全球建筑与建设联盟(GlobalABC)，这一估计甚至更高考虑到材料生产、建筑、运营和其他建筑相关活动中的隐含碳，使其成为世界上最大的温室气体排放源。

虽然美国证券交易委员会具有里程碑意义的气候相关信息披露提案将要求上市公司披露越来越多的公司已经在年度可持续发展和ESG透明度报告中自愿披露的信息，但它可能真正起到作用，因为它直接影响到房地产。提议呼吁立即报告房地产投资信托基金(REITs)和其他交易房地产的范围1、范围2和范围3的排放，这可能会为整个行业带来一个全国性的框架。这些公司现在必须披露面临某些重大气候风险(如野火和洪水)的资产和财产的份额，以及提高现有建筑物排放效率的成本。

为了达到我们的气候目标，如果整个房地产生态系统大规模使用低碳产品，随着时间的推移，我们将看到成本的最终下降。我们之前已经在其他可持续建筑产品(如光伏板)中看到过这一点。

越来越多的人要求建筑空间的使用者公开他们的能源消耗和减少温室气体排放的进展。一方面，这促使租户选择更节能的建筑。这也可能导致足够多的绿色建筑改造，从而改变经济状况，帮助推动全球转向新材料和新技术。

许多减少建筑碳足迹所需的低碳方法和材料已经可供建筑师、承包商和开发商使用。低碳替代钢材、绝缘材料、饰面材料、混凝土和水泥材料正在出现，需要投资才能大规模生产。房地产业可以成为这个低碳市场的催化剂。

随着采取行动的压力越来越大，房地产开发商和投资者再也不能围绕ESG表达他们的良好意愿，并宣布未来30年的可持续发展目标。开云体育网上投注新的法规将要求公司朝着这些目标采取行动。

现在是我们行业所有参与者共同拥抱创新思维的时候了。作为业务决策者，让我们迅速行动起来，创造一种变化的氛围。