第五届Façade:重新思考疫情后办公建筑的城市屋顶开云体育sports
2021年6月11日|记者安布罗斯·阿里加-凯利
振兴屋顶已成为房地产开发中最大的重新发现的机会之一。曾经被遗忘的空间只用于冷却塔、水箱和电梯机房，或吸引租户的私人设施，建筑屋顶和挫折正在得到姗姗来迟的赞赏。这些屋顶空间不再是排他性的标志，而是成为任何位置良好的办公大楼的重要组成部分。
大流行改变我们的视角关于进入室外空间的至关重要性，为员工提供一个获得新鲜空气、自然光线的“第三个地方”，并提供一个远离城市噪音的替代工作环境，同时揭示通常隐藏的城市屋顶景观。我们看到办公楼的作用发生了变化适应一种混合的生活方式，在这种生活中，员工们把时间都花在了家里和办公室。租户觉得户外更安全、更健康，因此建筑需要提供方便的连接和室外空间的通道。
对于疫情后的办公室来说，户外空间将成为巨大的平衡器。重点将是提高用户体验，为所有租户提供健康机会，而不仅仅是那些享受私人露台的租户。
虽然将建筑物的屋顶改造成露台听起来很简单，但有一些重要的技术方面需要牢记。以下是实现安全和符合规范的室外空间的首要考虑因素:
- 前往天台空间:虽然分区可能不会限制屋顶的使用，但这并不意味着你明天就可以在不提供电梯通道和出口楼梯的情况下开放屋顶——至少应该有两个楼梯连接屋顶。在同一楼层，室内空间和露台空间之间的连接需要地板的对齐，并通过控制堆叠效果的前庭加强，特别是在较高的楼层。
为了吸引那些想要轻松进入室外空间的租户，新的gensler设计了开云体育全站登录平台入口一座范德比尔特塔纽约市最近实施了一项设施战略，其中包括一个3000平方英尺的露台，作为内部大画廊café空间的扩展和延续。
- 基础设施升级:重要的是决定屋顶是用于小群体租户的“被动娱乐”，还是作为更多人的活动空间，因为这将推动基础设施升级的规模。至少，可能需要板加固来支持新的铺装和种植，因为屋顶通常设计为比占用空间更低的活载能力。浴室也将被要求支持这一新活动。
- 能源效率:重新利用旧建筑的屋顶可以减少建筑物的碳足迹．绿色或种植屋顶还可以通过隔热、充当热障和降低冷却成本来帮助降低建筑物的能源消耗。即使更换旧的、深色的屋顶材料也减少了它们的热岛影响。
屋顶太阳能电池板也可以创造可再生能源。例如，加州州立大学北岭学生可持续发展中心在加州北岭，该公司利用其巨大的屋顶和一个24千瓦的屋顶光伏阵列来抵消建筑物的全部能源需求。这消除了白天建筑中人工照明的需求，并抵消了支持行政功能所需的能源。
- 附件:在温暖的天气里，很容易想象户外空间将被用于日常生活。然而，在美国的许多地方，包括纽约市，经历了几个月的寒冷天气，似乎使户外空间变得毫无用处。为了将室外空间的使用延长到寒冷的月份，可以在胸墙上安装玻璃“挡风玻璃”来提供遮蔽，同时保留光线和视野。然而，在纽约，任何高度超过44英寸的圈地都将其内的区域显示为分区地板区域。作为一种替代方案，屏风和凉棚结构可以提供遮蔽，并扩展屋顶空间的可用性，同时避免分区触发。在第三大道730号我们正在与Nuveen Real Estate合作，将一个7000平方英尺的屋顶改造成一个带凉棚和各种座位选择的露台，以及由Plant fantasy Inc.完成的广泛景观美化。
- 现有的基础设施:了解现有的屋顶设备如何影响屋顶体验是很重要的。机械设备可能会有噪音，可能需要隔音罩，而厨房排气装置会发出气味。至少，屏蔽装置将确保设备不可见，并保护游客。
一些建筑在设计时有意识地将屋顶作为“第五façade”——屋顶结构不仅与整体设计相协调，还强调了建筑的风格和个性。一个很好的例子是Gensler对开云体育全站登录平台入口福特基金会在纽约市的建筑中，大多数通常位于屋顶上的设备都被安置在地面以下，以解放屋顶表面。有一些设备实际上可以增强屋顶的体验，比如纽约标志性的旧水箱结构，提供了经典的纽约感觉，以及城市天际线的景观。
- 灵活性:如果没有屋顶空间和回廊，则可以创建在好天气时开放，在坏天气时关闭的室内/室外空间。在西50街135号，Gensler与George 开云体育全站登录平台入口Comfort & Sons合作，创建了一个“凉廊”空间，作为租户舒适套房的一部分，设有可操作的façade面板，以及一个开放时可以承受室外严酷气候的室内空间。
- 地面层面的机会:另一种选择是重新考虑未充分利用的广场或人行道与建筑入口之间的空间。景观美化可以将这样的空间转变为一个受欢迎的广场，加上照明和永久的座位。在纽约市，POPS，或私人拥有的公共空间，是为你的租户创造舒适环境的好方法，同时也为社区做出贡献。这导致了一个口袋公园的创建第三大道685号Gensle开云体育全站登录平台入口r与美国教师保险和年金协会(TIAA)和大学退休股票基金(CREF)合作，重新激活一个未充分利用的广场，创造一个充满活力的新公共空间。
这不是一个详尽的清单，因为每座建筑都是不同的，建筑规范也因城市和州而异。话虽如此，投资于户外空间的创造是一种很好的，通常很简单的方式，可以增加办公大楼的价值，同时通过确保与健康目标一致的特殊体验，使其在竞争激烈的租赁市场上对租户更具吸引力。
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