从空缺到活力:重新想象旧金山市中心的未来开云体育网上投注

旧金山受到“随时随地工作”模式的影响尤为严重，导致这座城市的写字楼空置，市中心未得到充分利用，城市预算也受到了影响。湾区超过一半的工人从事与计算机相关的工作，主要集中在专业服务公司、科技公司和支持远程工作的行业。最新数据发布于美国人口普查局的美国社区调查显示2021年46%的旧金山人(16岁以上)在家工作，而2019年这一比例为7%。

旧金山市中心的复苏并不孤单。这种情况在美国各地的金融中心都有发生，但由于我们独特的劳动力人口，这种情况在美国更为明显。旧金山发生的事情可能会成为其他主要城市的风向标。

我们买不起市中心的空房子。

对于围绕单一办公功能而建的市中心，比如旧金山市中心，空置的影响已经被广泛感受到。空置的建筑意味着街上的人更少，这伤害了当地的小型零售企业，助长了犯罪和破坏行为。

更糟糕的是，由于市中心建筑的规模和密度，它们在该市税基中所占的份额不成比例，其中包括财产税和营业税。如果这些建筑不被租户占用，城市资金就会下降，这将直接影响提供社会服务、改善学校、提供执法和公共服务的能力。在最近CNBC的采访旧金山市长布里德(London Breed)说，该市的预算赤字超过7亿美元，她认为这与空置的办公室和市中心企业的困境有关。空荡荡的市中心是每个旧金山人的问题，对整个湾区产生了更大的连锁反应。

主要用于办公的CBD已不再可行或不可持续。

旧金山面临的最大挑战之一是规划。市中心(金融区)几乎专门用于办公。市中心到处都是办公大楼，只在上班时间有人住，一周中剩下的时间和日子都是空的。大流行加剧了这一问题，使人们关注单一用途区的问题，例如只有朝九晚五用途的集中商业区。坦率地说，这从来都不是一个好主意，现在也不再可行或可持续。

现在是时候改变这些单一用途的地区，以更好地适应持续的变化和不确定性，这正逐渐成为“新常态”。为了保持灵活和繁荣，我们必须使市区发展项目的用途多样化。我们不能靠新的街道设施或偶尔的现场音乐会来复兴旧金山的城市核心。开云体育sports这些都是很好的干预措施，但它们掩盖了核心问题:缺乏多样化的用途来保持cbd的全天候激活，而不是朝九晚五。

市中心并没有消亡，而是在进化。

城市总是随着时代的发展而变化。大多数大城市都经历过重大事件，如飓风、洪水，甚至战争。旧金山最著名的可能是饱受地震和火灾之灾，从淘金热到科技革命，它总是在变化中蓬勃发展。激进的变革是它的基因。历史上，多功能社区一直是每个城市的重要组成部分，在这里，住宅与零售产品、工匠和工业相结合。直到工业革命以及钢框架、电梯技术和分区代码的引入，市中心才从多功能社区演变成我们今天更熟悉的办公区/CBD。

现在是时候重新设想我们的市中心，作为一个社区，不仅容纳工作，也有机会生活，玩耍和学习。最成功的城市社区都有其独特的特点，并提供开云体育sports各种各样的体验，骑自行车、步行或公共交通在15分钟内就能到达所有地方。

作为一个独特的社区，旧金山市中心的独特之处在于，它是唯一一个将工作、商业和住宅开发与水融为一体的社区。成功所需的许多昂贵的基础设施已经在旧金山市中心建成。有公共交通，开放空间，私人公共休憩用地该地区是该市联系最紧密的社区和文化中心之一。现在缺少的是足够的用途多样性来平衡生态系统。

一个健康的市中心是一个多功能的市中心。

我们将市中心重新想象成一个充满活力的社区。不是一个以办公为中心的中央商务区，而是一个提供健康组合的体验式社区:办公室，学校，购物，餐馆，最重要的是:所有人的住房。这是一个很容易导航和多样化的社区，有一系列的建筑类型，年龄和负担能力。

Gensler进行的一项2022年城市调查显示，如果负担得起、安开云体育全站登录平台入口全且有活跃的邻里感，大多数人都愿意搬到市中心。开云体育全站登录平台入口Gensler的城市脉搏调查人们认为餐馆、社交场所和cafés是一个伟大城市最重要的特征，其次是公园和开放空间、交通、购物、剧院、博物馆和其他文化景点。商业和办公用途排在最后。

为什么混合使用对市中心的复兴很重要。

多功能社区意味着用户和活动的多样性。这也意味着空间在一天的任何时候，一周的所有日子都是被激活的。更多的眼睛在街上意味着更多的安全，更少的犯罪或破坏行为。通过更多的规划和意图，整个市中心的人行道、小巷和表面可以举办一系列的事件、活动和创造性的表达，如装置或表演。

旧金山市区伙伴关系最近提出了强有力的解决方案，围绕如何利用和改善我们城市的地面平面，包括物理和规划设计解决方案。按照这些想法，我们设想把更多的街道还给人们，把不通勤的主干道(如Main St、Steuart St或Halleck Alley)改造成慢街。这些街道离海湾最近，车辆较少，可以加强建设，打造更安静、更安全的自行车和行人天堂，在那里户外餐馆和公共活动可以蓬勃发展。但这些公共领域的变化不会自行完成。

最可持续的城市是已经建成的城市。

为了实现市中心的多样性和密度，我们需要一件关键的事情:更多的居住场所。最快捷的方法是把写字楼改造成多户住宅。通过重新利用现有的市中心建筑存量，我们不仅创造了一个更平衡的生态系统，而且以一种对地球更可持续的方式做到了这一点。

通过适应性再利用回收建筑对环境是积极的，可以节省90%的建筑材料，同时尊重场地的特点和历史，并保护城市的结缔组织。据统计，建筑占全球碳排放的11%2030年建筑适应性再利用可以减少80%。考虑到这种巨大的影响，再利用我们的建筑影响着三重底线——人、地球和利润。

下一个大问题是如何做到这一点，我们的方式是什么，以及必须做出什么改变才能让我们的市中心恢复多样性，并再次使它们成为人们繁荣发展的社区。

在我们的博客系列的第2部分中，我们将研究这些问题。