搁浅资产:挖掘旧商场和废弃办公园区的潜力

随着房地产需求的巨大转变，零售中心正在成为其中一个最有价值的资产类别在大流行后的形势下。建筑业主、投资者和开发商正在积极寻求重新定位老化、空置或未充分利用的物业，并将其转换为充满活力的多功能开发项目，以释放潜在价值并满足客户快速变化的需求。甚至在大流行的破坏之前，零售商就在评估他们的实体足迹，并关闭表现不佳的门店——过去的一年半加速了已经在运转的力量。

除了零售中心，过时的写字楼和酒店建筑是另一个成熟的改造目标。业主和开发商正在重新考虑他们的资产，以及他们如何为居住者、居民和周围社区服务。设计师如何将这些物业改造成具有环境、社会和经济效益的目的地?

重新想象和振兴

搁浅资产的适应性重用提供了以更少浪费的方法创建新的混合使用社区的可能性。人们想要生活、工作、购物和社交半径在20分钟内．

卡尔加里市承诺在未来10年向开发商提供4.5亿美元的激励措施，将未充分利用的办公楼改造成住宅和其他混合用途的空间，以增加市中心的活力。它将占600万平方英尺的大部分空置空间的转换，并为当地企业增加经济机会。该计划是一个直接的结果卡尔加里经济发展局委托进行的一项研究Gensle开云体育全站登录平台入口r对表现不佳的建筑进行了评分，这些建筑都是优秀住宅建筑的几个因素，比如楼板的深度、楼板之间的高度、电梯通道、周围社区、停车场和交通通道。在纽约市，有一个已经提出了许多方案为破旧的建筑注入新的活力，将办公室和酒店改造为公平和经济适用的房屋。

通过重复利用策略延长现有物业的使用寿命，我们还可以降低与新材料相关的碳排放强度，并减少进入垃圾填埋场的碎片和废物。无论是与供应商/承包商合作，还是重新利用材料组装或在当地采购以减少与运输相关的排放，规模都有助于实现净零碳目标。开云体育备用网址

随着可持续性在整个建筑和建筑行业变得必不可少，评估建筑物对环境影响的综合方法，如生命周期分析(LCA)正在开发中。Gensle开云体育全站登录平台入口r在南加州的一个项目包括将现有的三层零售商场适应性再利用为办公园区，Gensler进行了LCA，比较了三种潜在的建筑方案，分别与每种方案相关的隐含碳量。现有建筑的适应性再利用被证明减少了33%的具体碳排放——从与地面施工相关的每平方英尺218磅二氧化碳排放减少到再利用时每平方英尺仅145磅二氧化碳排放。在一个优化的适应性再利用场景中，关键材料被选择为较低的隐含碳，研究显示，与标准的新建筑基线相比，隐含碳减少了惊人的57%。这表明，现有建筑的适应性再利用，结合周到的材料规范，可以改变我们的建筑对环境的影响。

这只是一个趋势的开始，我们将看到市政当局和开发商更紧密地合作，使转换过程更快、更有效，更好地服务于社区需求，同时减少碳影响。

连接社区

许多传统的购物中心与周围的社区没有联系，通常以一个巨大的不规则建筑为特色，周围环绕着数英亩的地面停车场。对建筑进行混合用途的改造，用步行和自行车道连接的社区绿地取代部分停车场，可以为该地区提供活力，并为利益相关者提供可衡量的影响。

零售商明白，他们必须给人们一个参观的理由，并精心打造一种吸引和刺激人们的体验。将现有的零售中心改造成与社区相连的多用途环境具有环境、社会和经济效益。我们的共享公共空间现在比以往任何时候都更加重要。

同样，从20世纪80年代和9开云体育sports0年代开始，对许多组织来说，郊区办公园区是经济高效的目的地。随着人才向城市中心迁移，企业园区失去了青睐。开云体育sports生活成本的增加和大流行加速的混合工作方式，将一些商业办公需求推到了郊区。在企业决定疫情后的工作场所和房地产战略后，我们可能会看到一种“中心和俱乐部”模式，为员工提供一个靠近家的落地空间，并提供机场休息室那样的礼宾服务，省去了每周一两天的长途通勤。

其中许多校园正在被改造成充满活力的混合用途空间，将室内外环境结合在一起，包括办公室、住宅、零售、酒店、医疗保健和绿色空间。致力于创造一个以行人为导向的居住-工作-娱乐区，注重便利性、可步行性和多种用途的连通性的业主最终将获得最成功的再开发。

地方经济引擎

我们的许多建筑都是为大流行前的世界设计的，现在的状态已经不适用了。许多行业已经转型，并为未来制定了新的路线。开云体育网上投注大多数城市开云体育sports和郊区的建筑都具有固有的灵活性，可以被改造成新的用途。比如新泽西经济发展局的项目21世纪重建计划激励市政当局和业主将空置的建筑物重新利用为有利于社区的生产性经济资产。

过时和表现不佳的房产有巨大的机会来重建遭受损失的社区。与公共和私营部门的主要利益相关者一起制定一个深思熟虑的愿景，将根据社区的需求创造一系列可能性。在此之后，应对基础土地的最高和最佳利用以及适应性再利用和转换的需求驱动因素进行战略评估。这些至关重要的对话使设计师、公共政策制定者和社区成员能够有一个良好的开端，并共同努力，制定目标驱动的想法，重新想象这些搁浅资产的可能性。