老大胆:酒店如何变换适应性重用社区
2023年5月08年,杰克Paruta |
编者按:这篇文章最初发表在酒店杂志。
的老化建筑物填充我们的城市的高楼大厦位于或接近退化,特别是老,有时历史,办公室和银行大楼。很多没有考虑类,并不有利于吸引新租户和留住现有的工作。据仲量联行的一项研究,办公室坐空置率为19.1%。这个数字明显高于过时的老建筑。今天的雇员期望从他们的工作场所,一个有价值的经验,可以经济业主满足具有挑战性的标准。一次又一次,我们看到主人挣扎,最终,他们的建筑缺乏关心和失修。
在当今的房地产气候,适应性重用已成为一个关键战略振兴经济过时的结构成繁荣的社区中心,满足今天的需求的用户。在2022年,友邦保险发现装修,康复、添加和历史保护由50%的设计比林斯首次证明其提升收养。通常,我们发现复古建筑50,75,或100岁以上可以适合适应酒店或住宅用途。
保留历史资产
历史建筑的工艺19世纪末和20世纪初代表真实性和反映时代,他们的身份——认为希腊复兴和美术风格建筑。他们独特的特征登记今天的一代的旅客和城市住宅居民。开云体育sports今天的旅行者寻找住宿的上下文的一部分目的地的历史与复制粘贴结构,外观和感觉好像他们可能在任何地方。许多“必看”城市获得这些荣誉归功于历史资产社区身份。不仅节省了这些建筑,保留了适应性重用的性格和未来几年重新改了。
一个这样的建筑是拉斐特建筑,集中位于美国最历史街区之一。街对面的独立大厅和费城的自由钟,它空了超过15年,几乎卖不掉的。尽职调查后确定重用能力,构建收购和转换函数从原来的办公室酒店摩纳哥270间客房,LEED金牌认证的精品酒店。完全是“修复”的内外小心保存的希腊复兴风格和深思熟虑的干预措施的新用途。税收激励也是一个酒店的成功关键因素,使业主能够利用几百万美元的州政府和联邦政府的历史性的税收抵免。这些税收项目提供有吸引力的激励给业主和开发商考虑历史建筑的改造,可以使一个项目的不同实现,身体和经济上。
振兴社区
不仅金融意义适应性重用,但它也是一个有效的战略振兴社区和热刺再开发。智慧的建筑在Belltown部分在西雅图市区北部边缘的另一个例子是一个被忽视的建筑在一个重要的上下文。在90年代早期,枯燥乏味的音乐运动开始在摩尔剧院街对面廉租,半成品艺术区。苦苦挣扎的邻居处于早期阶段的一个投资和人口激增。将建设一个82间客房的酒店和餐厅增加带来的动力和著名的角落。这是一个关键因素的涌入时尚餐厅、商店、画廊、和住宅大楼。项目拆迁的学问的重建反转几十年的思考,和保存,保存社区。
环境效益
现在比以往任何时候都更需要在可持续性发展的前沿。2030年建筑表明,建筑行业产生近50%的年度全球二氧化碳排放量。在一起,我们有一个共同的责任最小化建筑环境对气候变化的影响。适应性重用,我们减少碳排放与建筑,包括物质提取、制造、运输和建筑,而不是利用现有建筑的含碳量。开云体育备用网址是适应性重用策略显著减少拆迁,碳排放,废物,保护已经存在。最环保的建筑是一个已经建立。
费城的建筑师的建筑Rittenhouse广场附近的一个例子是一个建筑适应性重用项目回到了原点。建于1920年作为装饰艺术高层服务设计和建筑行业,包括当地的美国建筑师学会的一章,它与主要空和挣扎奋斗了几十年街面零售。房地产购买和转换为230房间帕洛玛尔酒店,第一个LEED认证的酒店,雇佣许多弹性策略:能源效率、更高的执行开窗术,暖通空调系统,节约用水等等。
作为设计师和建筑师,我们有特权和责任充分利用我们现有的建筑物。毕竟,80%的建筑,将在2050年存在的今天。通过将过时的建筑转换为可行的新用途,我们可以将属性曾经诋毁者转化为蓬勃发展的贡献者,结合当今时代所期望的用户体验。适应性重用是一个重要的策略来保存过去,带回生活重要部分的我们的城市和社区的锚。
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