混合使用，公共空间，和中央商务区的未来开云体育网上投注
2022年5月23日凯文·特纳
即使在2020年初COVID-19大流行之前，北德克萨斯州也是国内移民的首选目的地。来自美国各地的人们被新的就业前景、较低的生活成本和相对较高的生活质量吸引到该地区。
在2020年7月至2021年7月的一年时间里，达拉斯-沃斯堡(DFW)的人口增长了近10万。然而，这些增长主要集中在广阔的郊区，达拉斯县(包括达拉斯市本身)的居民净减少。开云体育sports随着大量人口涌入郊区，以及偏远和混合的工作环境，问题变成了:中央商务区(cbd)如何重塑自己来应对?
中世纪的城市
CBDS顾名思义就是中心化的地区，现在生活在一个去中心化的世界里。达拉斯的CBD代表着美国最大的内陆都市圈的核心。它是在20世纪下半叶建立起来的，以个人汽车为主。像美国南部的许多城市一样，通过城市更新努力创造出大量的停车基础设施，以支持大多数一次性cbd，再加上该地区炎热的气候，在市中心形成了一个无情的城市结构。开云体育sports
在过去的十年里，主要是80年代的办公大楼的老化库存创造了对新的现代办公空间的需求。现代发展城市的努力也推动了新的城市公园、住宅、酒店和活动场所，以创造一个跨越市中心的环境除了朝九晚五的工作时间．
今天，《生物多样性公约》仍面临着一个不确定的未来。开云体育网上投注工作政策的重新调整和办公室租户的空间需求使达拉斯市中心处于一个十字路口。工作场所并没有过时，它只是在改变;近140万平方英尺的办公空间最近破土动工，为520万平方英尺的管道增加了一部分。
虽然2022年DFW的办公室吸收量高于全国平均水平，但租户要求新的和美化的空间。
根据2022年第一季度的办公室报告，达拉斯许多子市场的b类办公室的空置率高于a类办公室，这表明需要投资增加或重新定位设施以竞争。进行这些改造的困难在于，改造成本很高，而且还在不断上升，而这些房产的租金本来就很低。然而，密集的CBD可以通过内在地通过公共领域提供这些额外的好处来补救这一问题。
居民想从cbd得到什么
开云体育全站登录平台入口Gensler自己对市中心及其居民的研究有助于进一步阐明居民希望从城市及其cbd获得的重要特征。开云体育全站登录平台入口詹斯勒的2021年秋季城市脉搏调查调查了全球15个城市，以了解随着大流行的继续展开，居民之间关系的演变。为了更好地满足居民的需求，对CBD进行重新构想有以下三点考虑:
1.继续投资公园，创造一个更健康、更宜居的城市。可步行性和户外空间是城市居民和游客在市中心活动的关键。开云体育sports无论是更大的城市公园还是私人拥有的公共空间，人们都希望能够探索环境，市中心核心地区的居民希望有绿地，远离市中心街道两旁的建筑。除了对个人的价值，公园和绿地还通过规划和激活为周围的属性创造价值。
在达拉斯，新开放的城市公园在城市核心中插入了更多动态地形、水元素和娱乐空间，同时重新利用了旧的基础设施空间。开云体育sports
2.重新调整CBD，使其不仅仅是一个工作目的地。
人们想从cbd得到的不仅仅是工作场所，他们想要的是餐厅、购物区和娱乐场所的组合。考虑到达拉斯CBD在大都市环境中的作用和优势，需要了解市中心居民和郊区游客的需求，以创造一个平衡的产品组合。
的概念20分钟城市在那里，居民可以在离家20分钟内获得许多他们需要的东西，这是如何做到这一点的指南。将现有办公楼和地块的底层或部分重新定位为多样化的零售产品，甚至创建更多的杂货和食品供应网点，不仅创造了一个更方便和连接的市中心社区，而且还为来访的办公人员提供了一个令人难以置信的内置设施。
虽然游客可能需要通勤超过20分钟才能到达市中心，但配置和满足他们的所有需求可以消除前往其他地点的需要。因此，达拉斯市中心可以成为一个集中的中心，以一个充满活力的城市社区为基础，以周围更广阔的郊区社区为中心。开云体育sports
3.建立一个鼓励互动和探索的公共领域。cbd的目标应该是创造一个公平的城市社区，为城市的所有居民服务。开云体育sports古雅典的广场是一个典型的公共广场，人们不仅来这里做生意，还可以交流、交谈和联系。
今天的数字时代已经改变了公共论坛的含义，但从根本上来说，它仍然是一个联系和探索的地方。的AT&T探索区在达拉斯市中心提供了一个这样的公共领域。作为美国电话电报公司的总部，该地区也是一个多功能的目的地，以一个具有沉浸式媒体丰富体验的公共广场为中心。
将城市设施、沉浸式媒体开云体育sports体验和人们自身连接起来，创造了一个只有在CBD内才能实现的探索和联系的催化和差异化空间。
展望未来，有一件事是肯定的:cbd要成为一个有吸引力的、引人注目的和繁荣的目的地，必须是灵活的、提供多种用途的地方，并包括多种建筑类型的集合。将更多的住宅和步行为导向的用途与更多的绿色空间注入市中心核心，使其更具包容性、弹性、公平和健康。
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