实验室和科学:考虑适应性重用

实验室和生命科学产业看房地产投资者的兴趣。但在办公楼转化为实验室空间,业主应该注意:这个专业行业都有自己独特的房地产方面的考虑,如何影响建筑测量是评估和价值。

如果你在商业地产的业务你肯定听说过在实验室空间和一个行业满足要求的科学需要加班。

办公大楼相比,是相当不同的,需要实验室需求详细和周到的计划才能成功。虽然不存在放之四海而皆准,詹斯勒科学和办公楼领导人指出,“结婚的关键挑战是开云体育全站登录平台入口现有建筑的独特方面的独特的科学设施规范用户组织的建筑可能房子——从生物信息学的基本生物学和化学和临床研究”。

转换一个建筑为一个特定的租户是一个挑战——将建筑不知道谁租户(s)将会出现另一个的挑战,必须考虑几个目标租户类型,所有要求test-fit迭代。这一点值得注意,因为未来实验室不再是独立的。开云体育网上投注今天发生的许多事情一样,未来实验室是一种混合。开云体育网上投注“如果你设计一个生命科学校园,实验室并不是集中在一个建筑,”拉蒂默说,苏格兰人詹斯开云体育全站登录平台入口勒的全球卫生部门的领导人。“实验室无处不在,有很多更强调连接。”

办公大楼和之间的细微差别实验室科学建筑,而看似很小,可能产生重大影响的建筑测量,最终,出租比可用空间,或R / U因子。一些地区影响的R / U因素将办公楼转化为实验室包括:

• 附加服务电梯和装载码头
• 在中间楼层通风和电气系统
• 有害物质控制区域的大小和数目

另外,在建筑本身,考虑如何测量空间,谁将使用这些信息和任何最后期限要求这些测量规划团队应该考虑的。这对于多租户变得尤其重要的场景或任何类型的多功能建筑。当地市场状况也将扮演一个角色在选择测量方法。特别是“热”生命科学市场或地理本身可能是一个因素。

需要准确的数据进一步说明了一群纽约专业人士,他在2018年推出了纽约构建生物研讨会围绕需要创建对话实验室和科学建筑:

“供应的短缺进一步复杂化的缺乏知识和理解在纽约房地产社区的潜在市场,专门的基础设施所需的生命科学公司,金融组件的开发和租赁交易生命科学公司。”

每一个语句(粗体)将使用面积测量的决策过程。租赁这些实验室科学空间类型明显不同的从传统商业租赁安排,特别是在他们的租户改进相关的条款,危险材料、建筑服务、转租/作业和安全存款/信用证。

开云体育全站登录平台入口詹斯勒已经开发了一个矩阵描述四种测量方法通常用于生命科学大楼和影响这些方法对总值,可用,出租和加载/损失因素。我们配对与市场每个测量方法将使用的例子。这些包括:

• REBNY
• 总值出租面积
• 博马或REBNY“修改”
• 博马办公室或工业建筑标准

注意:当创建一个测量报告,博马不承认“修改博马。“如果不跟着博马标准,那么一个不能使用博马的名字来描述它。

博马和REBNY标准出版的例子可以应用一致的方法。然而,实验室包含独特类型的空间不被认为是在这些出版物。因此,开发人员被吸引到“修改”建筑测量方法,这些通常是不能适应市场之间。这导致不同测量market-dependent实践。实验室建筑的细微差别可能会解决和定义在博马未来迭代的测量标准。开云体育网上投注因此,这些未来的出版物将有可能创造更多开云体育网上投注的房地产市场之间测量的一致性。

建筑是否被转换为规范实验室或特定的租户,固体对建筑的理解不同的布局如何影响出租面积为支持房地产策略提供有价值的信息。业主或开发人员必须竞争包作为租户寻求一个好的现值相比市场上其他选项。使用一个客观的第三方进行建筑测量研究帮助所有涉及说同样的语言,减少歧义,提高透明度出租数据是如何计算的。