如何创建一个充满活力、包容的新城市:弗吉尼亚州泰森斯的故事
作者:Tony Okoye
多年来，我对弗吉尼亚州泰森斯的印象一直是，它感觉像是一个微型的联合国。作为一个长期的居民，我喜欢分享这种本地和移民社区的特殊融合，在这里，来自世界各地的人们在玻璃般的国际化环境中相互交融。白天，穿着西装的专业人士走在街上，但到了深夜，酒吧、咖啡馆、水烟室和啤酒花园都挤满了说多种语言的人。在这些人中，年龄范围非常广泛。你会看到一些人已经成家立业，还有一些人刚刚开始自己的生活，买到了自己的第一套公寓。
泰森斯取得了一种特殊的平衡:它有城市的高楼大厦、繁荣的夜生活和迷人的餐馆，但它足够小，给人一种舒适的住宅感觉。这里有一种轻松的生活，一种好奇心和乐观主义被鼓励的感觉。努力工作虽然重要，但绝不是以牺牲尊重为代价的。
正如我的一位同事所说，泰森有一种特殊的城市生活方式，这种方式在其他任何地方都无法复制。开云体育sports它具有超越表面水平的不寻常的多样性，以及一个包容性的建筑，为生活提供了一个独特的泰森方式。这一切是如何发生的，对世界各地的城市环境都有丰富的借鉴意义。开云体育sports
建立在零售和工作场所的历史基础上
如果不提到泰森斯综合计划的作用，就不可能描述泰森斯的发展道路。这些天来，我经常看到这样的文章:为什么弗吉尼亚州泰森斯是一个生活的好地方“但就在十年前，当我第一次搬到这里时，这种演变还处于起步阶段。的泰森综合计划刚刚启动，这项为期30年的计划正着手利用泰森斯即将到来的四个新地铁站，并将其“从一个边缘城市转变为费尔法克斯县真正的城市中心”。开云体育sports
这个曾经的边缘城市有很多值得赞扬的地方。泰森斯拥有数百万平方英尺的办公空间，包括博思艾伦汉密尔顿(Booz Allen Hamilton)的总部，在企业界有着悠久的历史，每天都吸引着相当多的通勤者。同样，作为泰森画廊(tyson Galleria)和泰森角中心(tyson Corner Center)的所在地，泰森是一个著名的奢侈品零售目的地，这两个地方都是超级区域购物中心。但正如“综合计划”背后的梦想家们所看到的那样，泰森的潜力要大得多。他们推动了广泛的变化，包括调整高度和密度法规，建立绿色网络，最终使建筑师和开发商都能释放潜力。
博罗:包容性混合用途设计的案例研究
我花了数都数不清的时间来设计这个泰森的新角色。其中之一是The Boro，我认为它是解释包容性设计在这种情况下如此有影响力的核心。
The Boro拥有超过677个住宅单元、50万平方英尺的办公空间和25万平方英尺的零售空间，展示了混合使用如何使社区和城市以更受欢迎的方式发展。在这里，零售空间的租户选择——比如旗舰店全食超市和Showplace ICON剧院——是面向居民的，而不仅仅是上班族(稍后会详细介绍)。而像毕马威这样的大公司，TEGNA和Hogan Lovells以The Boro为家，Bridge Bank和HanWha等较小的租户也是如此。法律、金融和科技每天都有交集。这对租户来说更有活力，从建筑所有权的角度来看，这更有弹性，可以放心，如果市场条件发生变化，其房地产是灵活的。
在the Boro的故事中，最有趣的章节之一是，它的顶层公寓在以创纪录的价格上市的那一刻是如何爆满的。令我们惊讶的是，相当一部分居民原来是所谓的“空巢老人”——那些住在附近富裕社区的父母，在孩子搬出去后决定卖掉自己的房子，搬到更小的地方。事实证明，泰森斯提供了附近市场无法比拟的地位水平，并提供了一种靠近华盛顿特区的步行方便的生活方式，但没有大城市的喧嚣。
看到这些代际社区的发展是一件神奇的事情。他们激发了参与其中的每个人的活力，无论老少，并创造了一种非常罕见的邻里感。
自然是结缔组织
关于The Boro的其他事情:一个独特的公园将整个开发项目连接在一起，并作为其支柱。这个分层的区域，兼作室外活动的圆形剧场，是The Boro最常用的空间。像这样的新公园将城市结构缝合在一起，提供了与自然出口的连接，如开云体育sports维斯珀步道和华盛顿与老自治领步道。并不是所有的泰森斯居民都会在清晨步行去上班，去观鸟——但他们可以——这对他们的生活质量有很大的影响。
这种脚踏实地的性格已经转化为办公室租户的多样性。泰森斯长期以来一直吸引着大公司，但它也接待了许多初创公司。詹斯勒开云体育全站登录平台入口的2021年城市脉搏调查显示在美国，69%可能搬家的人想搬到一个更小、人口更少的地方。随着有才能的人搬到人口密度和拥堵程度较低的城市，雇主们也会紧随其后。
在这一点上，开发办公室租赁的一个主要因素是泰森斯在费尔法克斯县海拔最高的地理位置。虽然城市景观在办公室的视野中占据突出位置，但它并不是主要的吸引力。毫无疑问，那就是地平线上的蓝岭山脉，前景中连绵起伏的山丘上有郁郁葱葱的绿树。事实证明，这种风景如画的视觉体验与奖杯级的办公室设计一样有价值。
重新考虑主要租户是创造宜居、充满活力的社区的关键
泰森的成功应该向世界各地的建筑师和开发商发出一个信号:我们需要重新考虑办公楼的地面空间和舒适租户的选择。为了让底层的空间真正为社区服务，而不仅仅是为上面的租户服务，商业办公开发项目需要重新分配它们的平方英尺。实际上，这意味着分配给零售的平方英尺通常需要增加三倍。
泰森百货向我们展示的是，这些租户不一定是传统的零售企业。它们可能是电影院。它们可能是办公室。它们可以是图书馆，杂货店，或者——正如Boro证明的那样——甚至是公园。这是关于了解社区的实际需求并填补这一空白。
建筑师应该在这个过程中发挥积极的作用，为超越标准商业咖啡馆的零售设施提供切实的愿景。我们也可以提倡选择晚上和夜间营业时间的租户。对于一个社区来说，要有一个充满活力的，24/7全天候的感觉，并避免许多商业区晚上的空缺，至关重要的是要有餐馆，零售和休息室保持开放到很晚。
从一个历史性的挑战到另一个
2008年12月，《纽约时报》跑一篇名为“华盛顿外的弗吉尼亚枢纽规划未来作为城市中心”。开云体育网上投注开云体育sports当时，这种“弗吉尼亚关系”面临着令人不安的不对称。它是美国第12大就业中心，拥有11.5万名零售和办公室员工。但它只有1.7万名居民，1700英亩的土地中有近一半被街道和停车场占用。从那以后，那里的居住人口增加了近50%，达到2.5万人(预计到2045年，这一数字将翻一番)，地铁银线(Metro Silver Line)列车呼啸而过，当地开发商把停车换成了可步行的街头零售，并优先考虑开发绿地运动员，郊游,或音乐爱好者．
你们可能已经猜到了，这个主题次这篇文章的主要问题是，几年前启动的这个地区的雄心勃勃的计划，能否经受住当时的经济危机。十多年后，as泰森是北弗吉尼亚和都市区的经济驱动力，答案再清楚不过了。当我们从另一场危机中走出来时，泰森斯继续规划未来，这一次为世界各地的新兴城市树立了榜样。开云体育网上投注
媒体咨询请发电子邮件．
