如何创建一个充满活力、包容新城市:泰森斯的故事,弗吉尼亚
08年9月,2021年由托尼Okoye |
弗吉尼亚州泰森斯多年来,我的印象,就是感觉像一个小联合国。作为一名长期居住,我爱分享在这个特殊的地方和移民社区融合,人们来自世界各地在玻璃打成一片,世界性的设置。有适合专业人士步行街道,但深夜酒吧、咖啡馆、水烟休息室、和啤酒花园都挤满了人,大家说多种语言。在这些人,年龄范围非常宽。您将看到家人和其他人的人刚开始在生活和得到他们的第一个公寓。
泰森斯罢工一个特殊的平衡:一个城市的高楼大厦,一个繁荣的夜生活,和有趣的餐馆,但它足够小,感觉舒适的住宅。这里是一个缓解生活,一种感觉,好奇心和乐观是鼓励。努力工作,虽然重要,从不为代价的尊重。
正如我的一位同事所说,泰森斯有一个特殊形式的都市生活,根本没有在其他地方复制。开云体育sports它有一个不寻常的多样性超越表面的水平,和包容性体系结构,集可以住在一个阶段的生活明显泰森斯。这是如何产生的故事丰富经验为城市环境无处不在。开云体育sports
建立在一个历史性的零售和工作场所的基础
不可能描述泰森斯的路径没有提及泰森斯全面计划的作用。这些天,我曾经碰到这样的文章”弗吉尼亚州泰森斯为什么是一个居住的好地方吗”。但只有十年前,当我第一次来到这里时,进化仍处于起步阶段。的泰森斯综合计划刚刚推出,这30年计划制定了利用四个新地铁站泰森斯,并将“从一个边缘城市变成了一个真正的城市市中心的费尔法克斯县。”开云体育sports
前边缘城市有其信用。数以百万计的万平方英尺的办公室空间包括博思艾伦的总部,泰森斯有一个长期存在在企业界,每天的通勤者。同样地,作为泰森斯和泰森斯角中心广场,每个条状购物中心,泰森斯是一个知名的奢侈品零售目的地。但随着全面计划背后的远见者看到,泰森斯包含潜在的更大的东西。他们推动广泛的变化,包括调整高度和密度法规和建立绿色网络,这将最终使架构师和开发人员都能解锁,潜力。
米德尔斯堡:一个案例研究在包容的多用途设计
我花了更多的时间比我想统计工作的发展,展示这个新泰森斯性格。其中之一是米德尔斯堡,我相信是中央解释为什么包容性设计如此有效的在这个上下文。
有超过677个住宅单位,500000平方英尺的办公室,和米德尔斯堡250000万平方英尺的零售展示如何混合使用可以使社区和城市发展以更友好的方式。这里,租户选择的零售空间——比如旗舰全食超市和名胜地图标剧院——面向居民,不仅仅是办公室职员(后面详细讨论)。虽然大公司像毕马威,TEGNA,霍根路伟叫米堡回家,所以做小租户桥银行和韩华等。法律、金融和科技可以每天接触。这更激励租户,和更有弹性的角度构建所有权,可以放心,其房地产是灵活的,如果市场状况改变。
最有趣的一个章节在米德尔斯堡的故事是如何顶楼公寓填满那一刻他们成为可以在创纪录的价格。令我们吃惊的是,大量的居民变成了所谓的“空巢老人”——父母住在附近的富裕社区后,决定卖掉房子和缩减他们的孩子搬出去了。泰森斯,事实证明,提供了一定的地位,附近市场无法匹配,提供了一个可步行、方便的生活方式接近华盛顿特区。但是没有大城市的喧嚣。
看到这些代际社区发展是一个神奇的东西。他们激励每个人都参与,老少,和创建一个社区的感觉,实在是太罕见了。
自然是结缔组织
米堡的东西:一个独特的公园一起发展,作为其锚的链接。这个分层区域,作为户外活动的圆形剧场,是米德尔斯堡的最常用的空间。这样的新公园城市织物缝在一起,提供连接自然插座黄昏的小路和华盛开云体育sports顿&老自治领。不是所有泰森斯居民将走路去上班和去观鸟清晨——但他们可以——这对他们的生活质量有很大的影响。
这个接地字符翻译的多样性办公租户。泰森斯一直吸引大公司,但它也容纳大量的创业公司。詹斯勒开云体育全站登录平台入口的2021年城市脉搏调查显示,69%的人可能想搬到一个更小,人口较少的位置。随着人才少的城市密度和拥堵,雇主会跟进。
注意,办公室租赁发展的主要因素是泰森斯费尔法克斯县的地理位置最高的海拔。虽然办公室的城市功能突出的观点,这不是主要的吸引力。毫无疑问,地平线上的蓝岭山脉,郁郁葱葱的树木在高低起伏的山脉在前台。视觉访问这样风景如画的场景,事实证明,可以作为价值trophy-class办公室设计。
重新考虑锚定租户的关键是创建宜居、充满活力的社区
泰森斯的成功应该对世界各地的架构师和开发人员发出一个信号:我们需要重新考虑地面空间和美化市容在写字楼租户的选择。空间在地面真正服务于社区,而不是只有上面的租户,商业办公的发展需要重新分配他们的面积。实际上,这意味着面积分配给零售往往需要增加3级。
泰森斯告诉我们什么是这些租户不需要传统的零售。他们可能是电影院。他们可能是办公室。他们可能是图书馆、杂货店、甚至——米堡证明——公园。这是关于理解社区的实际需要,填补这一差距。
架构师应该在这一过程中发挥积极作用,为零售设施提供实实在在的愿景,超越标准业务咖啡馆。我们也可以提倡租户的选择晚上和夜间操作时间。附近有一个充满活力的,24/7的感觉,避免晚上许多商业区的空缺,,关键是要有餐馆、零售、和休息室,后期保持开放的心态。
到另一个从一个历史性的挑战
2008年12月,《纽约时报》跑了一篇题为“维吉尼亚Nexus华盛顿郊外的情节未来城市中心”。开云体育网上投注开云体育sports当时,“弗吉尼亚nexus”面临一个令人不安的不对称。这是第12大就业中心在美国,115000年零售和办公室工作人员。但是它只有17000居民,其中近一半的1700英亩的街道和停车场。自那以后,那个地方居住的人口已经增加了近50%,至25000(2045年这一数字预计将增加一倍),地铁银行列车的隆隆声,和当地开发商贸易停车适宜步行的街道零售和优先欢迎的绿色空间运动员,郊游,或音乐爱好者。
正如你可能已经猜到了,这个话题次泰森斯的文章,这篇文章的主要问题是区域的雄心勃勃的计划,是否启动年前,能忍受一天的经济危机。在十年后,泰森斯是弗吉尼亚州北部的经济驱动力和地铁区,答案不能清晰。从另一个危机我们在前进,泰森斯继续画一个未来,这时间设定一个例子对新兴世界各地的城市。开云体育网上投注
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