如何把老办公楼带回生活在挣扎的商业房地产市场
2020年10月07,|由史蒂文•该夏尔曼林
商业地产已经深刻COVID-19大流行的影响。办公空间的几个估计尤其突出全球空置率继续上升到2022年,和官员在一些陷入困境的城市市场不再是预测一个期待已久的“反弹”。
开发商和业主重新审视他们的投资组合,很多人都想知道他们将欢迎回来租户在相同的数字。即使如此,他们会回到相同的建筑吗?
许多商业空间清空作为一项预防措施,以保护工人安全的大流行。但承租人优先级已经开始改变。现在我们超过6个月远离最初的那些日子里,许多人坚持认为他们“post-COVID”办公室提供一个经验,不可能在家里。
毫无疑问,这些改变优先级将老,已经在死亡线上挣扎丙级建筑赤字相比,现代类发展,美化市容丰富和灵活设计高天花板和更好的通风。与租户可能需要更少的空间更好的建筑来降低成本,我们的许多客户一直在问我们如何准备。如何准备这个市场可能的转变?
几十年来,许多地主试图打击市场的整体“中产阶级”在大城市或添加设施不断升级他们的建筑。但作为一个开发人员告诉我最近,添加设施内部健身房或修整大堂、洗手间等已经成为一个C类“军备竞赛”,没有增加回报。在卡尔加里等市场,他们花费数百万只保持目前的租赁价格。
商业住宅转换的挑战和机遇我们都知道的挑战表现不佳的C类商业办公楼:黑暗的波纹板,低天花板有11个脚调节器,浅,僵化的租赁跨越设计分为小细胞的办公室或小隔间。大多数也有小集中的机械系统,没有可操作的窗户。
但是如果我们重新定义这些空间的住宅单位吗?这些11英尺高度调节器是非常可取的“阁楼风格天花板”住宅市场。是浅租赁深处,住宅房地产开发商间距为“宽浅单位,与伟大的自然光线。“即使是过时的集中的机械系统成为“高效集中的系统热回收和可持续性。”
这里有几个机会开发人员可以考虑转换或重新定位时表现不佳的建筑:
1。租赁跨越25 - 35的脚适合较小的住宅单位。允许一个600平方英尺的单位20英尺宽的走廊。
2。楼层之间的高度为C类办公室去低至11英尺,但这远远高于9英尺,6英寸,目前针对新住宅的发展。
3所示。小波纹板-大约8000 - 10000平方英尺——通常是非常可取的,可以很容易地细分好混合的住宅单位。
4所示。办公室需要更多比住宅电梯和服务。这通常意味着一个现有的电梯可以转换为立管或垃圾槽。
5。高建筑物分割电梯银行可以成为一个优秀的多功能建筑。分裂在低矮住宅和商业和银行高层提供了极大的灵活性。
重新定位老商业地产成有用的和可取的空间并不是一个新想法。开发人员只需要在底特律和多伦多等城市研究项目,这两个反弹从以往的低迷期,通过类似的重新定位的努力。生动旧办公大楼,将之变成住宅单位带来了活力,通过性,弹性这两个城市的核心。它是一个模型,开发人员都可以效仿。
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