科技公司如何从房地产的去中心化方法中受益
2020年7月7日作者:莎拉·布伦加斯
编者注:这篇文章是我们正在进行的探索的一部分设计如何应对COVID-19大流行。
为了应对当前的大流行，世界各地的人们已经适应了在虚拟领域工作。没有人比科技公司更适合迅速转向这种“新常态”。由于他们的工作性质，许多科技公司已经准备好了远程工作，在过去的几个月里，他们已经证明了他们可以有效地做到这一点。
事实上，科技公司在通过数字平台进行工作和协作方面非常高效，以至于许多公司开始重新评估他们的房地产投资组合，并重新考虑他们对办公空间的方法。一个想法正在迅速获得支持商业地产投资者是“中心辐射型”模式，在这种模式下，公司正寻求摆脱单一的集中式总部，转而建立多个规模较小的卫星办公室，这些办公室战略性地分布在新兴市场。
在新冠肺炎疫情之前，几家科技公司已经开始讨论这种想法向更分散的劳动力转移，鼓励远程工作．新的税法、不断上涨的租金以及吸引和留住顶尖人才的需求不断增加，这些因素都让CFO们质疑他们在湾区的租约。现在，我们看到Twitter和Facebook等公司宣布，他们正在考虑在未来让在家办公成为公司文化的长期组成部分。开云体育网上投注比如Facebook，最近宣布该公司将在亚特兰大、达拉斯和丹佛设立新的办事处，并估计在未来十年，该公司一半的员工可能会全职远程工作。
虽然轮辐式模式并不一定是新模式，但新冠疫情已促使企业重新考虑其空间和运营需求。以下是科技公司在评估房地产投资组合时可能需要考虑的几个关键因素。
“中心”
将现有的总部转变为专注于会议和协作的“中心”。我们从远程工作中学到的一件事是人们怀念与同事面对面的交流．如果科技公司改变他们使用现有总部的方式，专注于加强员工关系呢?例如，公司每季度在某个远程目的地进行一次的非现场活动现在可以变成“现场”，分散在各个办公室和远程工作平台的内部团队可以聚集在“中心”会面和协作。这些现有的总部可以继续作为居住在附近地区的员工的办公空间，但大部分的平方英尺可以被改造成支持大型活动的项目，并专注于加强公司文化。
向周围社区开放内部设施。科技公司经常在他们的办公空间中加入专门的项目，以帮助他们在市场中脱颖而出，并在试图吸引顶尖人才时获得竞争优势。如果科技公司重新改造他们的安全系统，让公众可以使用这些设施呢?
完整的商业厨房，地下酒吧，室内健身房，健康套房，以及带有大型体育场楼梯的全员空间只是周围社区的团体和企业可以充分利用的空间类型的一小部分。例如，一家因经济衰退而失去实体店位置的苦苦挣扎的餐厅能否在一家科技公司的商业厨房中立足?或者，当地的瑜伽馆可以出租内部健身房，为内部员工和其他社区居民举办瑜伽课程吗?是否可以向学校、青年项目和社区组织开放全员空间，允许他们举办活动并获得强大的AV基础设施?这些只是科技公司可以考虑的几个项目，它们可以重新考虑如何利用内部设施，超越自己的员工，支持周围的社区。
考虑创建由科技公司赞助的联合办公空间。总的来说，员工们希望在某个时候回到办公室，但如果不再有办公室可回呢?不幸的是，许多小型初创企业受到了COVID-19大流行之后经济衰退的影响。一些公司不得不终止租约以维持运营，并不知道如何继续前进。一个可以解决其中一些问题的想法是，大型科技公司探索以补贴价格为正在东山再起的公司提供内部孵化或联合办公空间。这可能被证明是一种互惠互利的关系。小型初创企业将获得工作的物理空间，并可以利用现有的工作场所基础设施(即会议室、AV/IT技术等)，而大型科技公司可以利用未充分利用的房地产变现，建立联系，并策划一系列“租户”，这些“租户”正在努力开发IP，以支持其更大的商业模式。
“轮辐”
把办公室建在离家更近的地方，尽量减少员工的通勤时间。既然科技公司已经证明他们可以有效地在家办公，我相信我们将看到更多位于区域社区的小型卫星办公室。这些“辐条”工作场所将是员工可以在“中心”之外定期联系的地方。这些卫星办公室战略性地融入了主要大都市地区的郊区，可以位于不同的空间，以不同的规模设计，构成一个更大、更灵活的企业生态系统。通过向二级市场扩张，科技公司可以帮助大幅减少员工的通勤时间，改善他们的工作/生活平衡，这反过来又被证明可以提高生产力和更高的员工保留率。
支持当地社区和经济。科技员工并不是唯一能从卫星办公室中受益的群体;这些公司本身也能从中获益良多。在地理位置分散的地方出租较小的空间将有助于使房地产投资组合多样化，使公司更加灵活，并使他们能够迅速应对经济变化。
通过向区域社区扩张，科技公司有机会为员工所在的经济做出贡献。当Zendesk搬迁到旧金山中部市场社区时，Zendesk将回馈当地社区作为优先事项。该公司没有为员工提供内部膳食计划，而是向员工发放可在当地餐厅使用的餐券，以支持当地的业务。现在想象一下同样的方法，但同时部署在多个社区，扩大社区影响的机会。
进一步扩展这一想法，科技公司可以利用他们在这些二级市场的存在，帮助促进对话，并发起与当地居民的对话，以加强和重申他们对社会变革的承诺，这反过来又可以在更大的人群网络中扩大他们的使命。
这些即时、短期的转变中，有许多将产生长期影响。随着科技公司探索一种去中心化的工作场所方式，轮辐式房地产模式可能会让它们适应并为不确定的未来做好准备。开云体育网上投注虽然目前还不清楚远程工作是否会永久存在，但我们从这场大流行中学到的一件事是，未来的工作场所必须比以往任何时候都更灵活、更有活力、反应更灵敏。开云体育网上投注
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