释放未充分利用资产价值的机会:高级生活的办公室转换
2023年3月1日作者:迈克尔·亨德肖特
为老年生活设计有一套独特的要求，设计师们开始越来越多地关注这些要求。随着开发商试图为55岁以上的居民创造更好的生活体验，其他问题也开始浮出水面。老年人想在哪里度过他们的晚年?他们在寻找当地的哪些景点?再加上困扰美国各城市的办公室空置危机，一个有趣的机会出现了——为老年人生活而改造的办公室。
虽然从办公室到住宅的趋势似乎是应对空置率上升的万能解决方案，我们知道这不是一个放之四海而皆准的答案。许多空置的办公楼不符合开发商在有价值的改造中所寻找的要求。然而，随着老年生活社区的独特需求，许多这些未充分利用的建筑成为一个可行的资产机会。
将办公室到住宅的蓝图应用到老年人生活中有许多吸引人的好处。当地的企业和便利设施为居民提供了各种各样的、令人兴奋的活动，这些活动位于家附近，其中一些并不总是在郊区设施中提供。开云体育sports高级生活建筑的效率可以更有利于改造更深的楼板和重新利用核心空间，这些通常是典型住宅改造的障碍。市中心的公共交通也提供了更好的服务，补充了现有的办公车库，以满足员工和居民的停车需求。开云体育备用网址
办公到老年居住转换的办公楼板优化
在许多转换机会中，办公楼层不容易转换为住宅布局。然而，老年生活社区需要各种各样的公共区域和更宽的走廊，可以融入办公楼的较深楼层。在住宅改造中，这些较深的楼板导致长而窄的单元，在今天的市场上效率低下，也没有吸引力。在老年生活转换中，图书馆、纸牌室、健身房、艺术和工艺室以及剧院等空间可以占用原本未被使用的空间。
这些舒适的区域和设施是功能和理想的老年生活住宅所必需的，在典型的多户项目中是不必要的。洗衣设施和卫生间为辅助和记忆护理居民可以更有效地利用现有的核心空间，因为他们不需要进入外部或阳光直射。还可以引入所需的室外空间，以减少地板的有效深度。
开云体育sports城市核心设施是一个吸引力和节省成本的机会
市中心和市区的空置办公楼为老年生活开云体育sports社区提供了理想的位置。开云体育全站登录平台入口Gensler的2021年城市脉搏调查发现婴儿潮一代更喜欢城市生活，喜欢在当地变老，而不是搬到郊区。开云体育sports因此，我们需要重新考虑积极老龄化和老年人生活发展可以发挥的作用在城市组合中开云体育sports。
开云体育sports公共交通服务更好的城市地区提供了农村和郊区所没有的各种选择。开云体育备用网址城市和中心商业区也设有美容院、零售店、电影院、博物馆等55岁以上居民必需的景点和设施。此外，许多城市中心是顶级医疗设施的所在开云体育sports地。可能不适合办公室到老年生活转换的设施可以在市中心的街区内找到，这提供了节省成本的机会。
优化现有建筑结构，便于重新配置
从开发商和建筑结构的角度来看，从办公室到高级生活的转换满足了许可设施的许多要求，例如防火层和结构。高的楼层高度也是一个优势，允许新的建筑系统的路由。当浴室和厨房被添加到平面图中时，额外的空间使重新配置变得更容易，并更好地为底线做出贡献。
适应办公室到住宅转换的新模式，在充满活力的城市地区创建完全美化的老年生活社区，提高了城市的整体福祉。开云体育sports55岁以上的居民对正在遭受写字楼空置率上升之苦的市中心地区很有价值。多代发展已被证明有利于整体多样性、福祉和利润潜力。通过重新评估现有的办公室库存，并以高级生活的心态思考，更多废弃的资产可以重新焕发活力。
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