地方政府如何转变绿色建筑政策——以及如何准备

先驱:华盛顿特区及其建筑节能标准项目

哥伦比亚特区的地方议会通过了清洁能源法案2018年，它将国家首都确立为气候行动改革的先驱。该立法的重要组成部分及其到2032年将特区温室气体排放量减少一半的既定目标是建筑物能源效益标准．现在生效了，这个策略采用了一个现有的基准测试程序，基于能源之星投资组合经理并增加了面积超过5万平方英尺的建筑必须达到的最低得分。该地区的政策是同类政策中的第一个，为每种建筑类型——甚至是具有历史意义的建筑——制定了新的可持续发展性能目标。该计划从较大的建筑开始，但最终将覆盖所有超过1万平方英尺的私有建筑。

BEPS政策的本质在于，建筑物必须达到目标分数，否则将面临每平方英尺总建筑面积最高10美元的罚款，上限为750万美元。为了避免因建筑不达标而受到处罚，有几个合规通路存在的目的是引导它逐步减少能源消耗。合规周期为六年，在周期开始时被确定为不合规的建筑物有五年的时间进行改进。该地区使用第六年来了解建筑物的改善情况，并设置更新性能标准下一个循环。

哥伦比亚特区能源和环境部维持着一项可公开访问的数据库映射BEPS计划涵盖的每个项目，以及它是否被认为是合规的。需要第三方验证合规性数据每三年．

虽然目前是基于已经建立的“能源之星”基准项目，但特区未来可能会像其他司法管辖区那样过渡到碳标准。开云体育网上投注这些政策的功能很可能有点像电脑软件，需要定期更新和完善。

各司法管辖区正在采取独特的可持续发展道路

《降低通货膨胀法》出台之际，气候倡导正处于一个令人担忧的时期，尤其是在美国最高法院的判决背景下最近决定限制了环保局监管碳排放的权力。展望未来，似乎不可避免的是，国家和地方市政当局将承担重大责任来解决这一问题。这一现实的一个后果是，各个司法管辖区制定政策的方式将存在高度差异。例如，虽然它与华盛顿特区的BEPS计划几乎同时通过，但纽约市的第97号地方法律更侧重于温室气体排放。

简单地说，政策变化意味着在一个司法管辖区被认为是高性能的建筑在另一个司法管辖区可能并不被认为是高性能的。直到天然气在华盛顿特区的日落2026在美国，改造可以受益于高效的天然气系统，而在纽约则不然。圣路易斯已经颁布了一项与华盛顿特区类似的政策，但我们的邻居马里兰州蒙哥马利县采取了一种方法，让建筑业主自己规划通往到2035年实现零碳排放这样一来，相距仅几英里的建筑之间就出现了明显的差异。

在美国各地，类似的法律可能很快就会出台。今年早些时候通过的两党基础设施立法拨款18亿美元，帮助地方政府制定建筑性能标准政策。截至2022年1月，有33个州和地方司法管辖区承诺在2024年之前通过针对现有建筑性能的政策。即使在这个早期阶段，这些承诺也涵盖了美国五分之一的建筑。

为了驾驭新的政策格局，建筑师和业主的共同努力将是至关重要的

当Gens开云体育全站登录平台入口ler推出城市气候挑战(GC3)2019年，我们倡导的许多可持续设计实践仍然是可选的。现在，在更多的司法管辖区，情况已不再如此。虽然很高兴看到我们的弹性承诺预期了新政策，但我们认识到，建筑物业主和物业管理人员现在面临的任务并不容易。最近，我们为华盛顿特区的几家客户制定了具体的BEPS计划，评估客户的房地产投资组合中哪些是有效的，哪些是无效的。

至少，每个建筑、设计和房地产咨询项目都应该评估使建筑更接近合规的机会——或者保持它在那里。在进行系统升级时，即使是符合法规的建筑物也应该着眼于未来。开云体育网上投注没有业主愿意在机械系统使用寿命结束之前更换它，因为它对未来的合规周期不够有效。开云体育网上投注

建筑师们精通深度能源改造，我们见证了无数的机会，即使是最微小的重新定位项目，也可以显著改善排放。在这个过程中，只有尽早与多方协商才有意义;例如，制定合规策略不应仅由MEP工程师完成。作为建筑师，我们可以使用工程师的模型和建议来制定资本支出计划，将建筑在市场上的地位和分区和能源改进的变化联系起来，以保持建筑的合规。

在更长的时间范围内进行预测非常重要，因为随着性能标准的不断发展，它们只会随着时间的推移寻求更高的效率。毕竟，气候恢复力是一个移动的目标，取决于技术在任何特定时刻的能力。

从各方面考虑，最好将BEPS等政策项目视为机遇，而不是负担。毕竟，良好的建筑性能可以对资产负债表的积极方面产生一些影响，包括降低能源成本，增加租赁需求，改善租户的体验。这也是房东和租客合作的机会。新租户的装修可以提高建筑物的能源使用强度(EUI)，同时帮助组织实现其ESG目标和碳排放承诺。拥抱这样的机会可能最终会推动可持续建筑的讨论，并提醒我们，我们可以利用现有的资源做多少好事。