对体验的渴望如何推动对质量的追求

近三年的大流行已经过去，未来全球波动巨大，房地产和建筑行业正处于转型时期。我们的偏好、优先事项和需求发生了巨大变化，我们知道未来还会有更多变化。现在，人们比以往任何时候都更适应物理空间塑造体验的方式。在这个不断变化和无数挑战的时代，人们希望把时间花在能够最大限度地发挥他们生活、工作、娱乐和协作方式的环境中。我们看到这种愿望体现在对高质量、高度美化的甲级建筑的需求上。我们正在看到一场向质量的飞行，同时也是一场向体验的飞行。

什么是甲级建筑?

根据城市土地学会(ULI)的数据，A级建筑是房地产的顶级，仅占所有办公存量的20%左右。开云体育sports这些建筑通常较新，具有尖端的设计，先进的可持续性功能，优质的设施，无缝集成和用户友好的技术，以及高调的租户。它们还能为投资者和业主带来最高的租金和最大的价值。根据ULI的数据，尽管今天的通货膨胀和利率对房地产市场的某些部分产生了冷却作用，但对地理位置优越、具有健康设施和零售/餐饮空间的优质a级建筑的需求仍然强劲2023年房地产的新兴趋势开云体育信誉报告。

让办公室成为目的地，而不是义务

去密集化只是顶级工作场所正在采用的策略之一。开云体育全站登录平台入口Gensler正在与我们的客户合作，创建目的地而不是义务的办公室——人们想去的地方，而不是被要求去的地方。当来办公室是一种选择时，我们作为设计师的职责就是让它成为最好的选择。我们正在创建灵活、敏捷和互动的办公室，通过提供各种不同的空间来适应员工不断变化的需求——从小型的2-3人会议室，集成技术，实现无缝混合协作，到类似客厅的“邻里”区域，团队可以聚集在一起构思、社交或舒适地从事独立工作。我们的研究表明，人们更喜欢在办公室里进行深度专注，所以拥有各种安静、私密的空间也是关键。总的来说，在工作环境中提供选择可以让员工获得他们需要的自主权和支持，从而更好地完成工作。

高品质的设施创造高品质的体验

一栋建筑的配套设施在A类房地产的吸引力中起着关键作用。从购物、餐饮到健身和娱乐，各种诱人的选择使建筑物和开发项目能够提供人们离开家时渴望的全部体验。在休斯顿，Gensler开云体育全站登录平台入口改造了一幢建筑的上层1927年塔进入一个带有屋顶狗狗公园和地下酒吧的室内外舒适空间。为纽约的范德比尔特我们设计了一个三楼的舒适中心，作为租户的高端酒店目的地，由世界知名厨师Daniel Boulud提供一流的食品和饮料。在芝加哥，167 N Green是一个LEED金牌项目，占地75万平方英尺的办公开发项目，重塑和重新定义了城市现有的办公建筑景观。该项目在新冠肺炎期间设计和建造，拥有庞大的租户设施包，包括一个全尺寸的篮球场，可转换为会议/展览空间、游戏室、客厅、草坪和菜园，所有这些都位于顶层，可欣赏芝加哥天际线的壮丽景色。设计团队将设施理念转变为建筑的支持机制，使其成为社区、协作和文化的驱动力，成为市场的差异化因素

可持续设计是租户和人才的区别

精心设计的工作场所像磁铁一样吸引着工人、客户和租户，在当今竞争激烈的市场中，可持续性特征使物业脱颖而出。净零建筑是这种方法的顶峰。这些项目通过节能设计策略和现场发电相结合，不从电网中获取能源。从长期来看，它们也是不可思议的投资。随着城市和国家制定更严格的建筑效率标准，优先考虑净零发展的投资组合将具有明显的优势。质量较低的B级和C级建筑库存将面临昂贵的改造或被淘汰的风险。但是，设计高质量、有弹性的建筑的原因比资产负债表和底线更重要。

新冠疫情为采取气候行动敲响了警钟。大流行使我们重新重视健康和福祉——人类健康，以及我们星球的健康。鉴于建筑环境约占所有碳排放的40%，建筑环境脱碳是一个更高的优先事项，为雇主和雇员提供了比以往任何时候都更大的机会。在考虑下一代劳动力时，这一点尤其重要。到2029年劳工统计局的项目千禧一代的劳动力数量将超过其他所有年龄段。根据德勤全球2022年Z世代和千禧一代调查在美国，气候变化是这些年轻一代最关心的问题之一，他们正在根据自己的价值观做出职业决定。为了长期吸引、留住和发展你的团队，一个有弹性的物理空间是不容商量的。

空间体现文化、使命和品牌

建筑具有独特的能力，可以作为公司品牌、精神和身份的物理代表。对于客户、合作者和团队成员来说，空间是一个引人注目的信号。人们希望与符合自己价值观、体现前瞻性理念的公司合作或为之工作。他们想要生活在一个对健康、安全和健康采取全面方法的空间，并对物质世界产生积极影响。对于重视声誉和吸引人才和租户能力的建筑业主和公司来说，脱碳是关键。

今天，我们对环境如何塑造体验有了更深入的了解——在办公室，但更广泛地说，在我们的城市和所有我们生活和享受生活的地方。通过专注于创造高质量体验的场所，建筑环境可以通过设计的力量为所有人带来一个更美好的世界。