企业如何利用转租市场获得多伦多市中心的优质办公空间?
2023年1月23日文/安妮·伯格隆，凯文·卡提巴克
随着公司重新评估如何有效地重新融入工作场所，大多伦多地区的转租市场上出现了许多诱人的机会。
在大流行之前或大流行初期建设的新项目已经成熟，可以重新启动。目前希望在重返办公室时达到临界规模的居住者正在重新考虑他们的足迹，并着眼于重塑和整合以实现这一目标。因此，全新的办公空间正在重新投放到租赁市场，只是等待有人利用这个机会。
然而，问题仍然存在:我们如何改造现有的工作场所，以平衡移动劳动力不断变化的需求?对于地理位置分散的员工来说，仍然需要高度专注、无缝的混合连接和有意义的面对面互动，办公室如何改善他们的体验?
开云体育全站登录平台入口詹斯勒的加拿大工作场所调查2022研究试图回答这些问题。今年6月至8月，Gensler研究所首次对加拿大开云体育全站登录平台入口主要商业中心的近2000名上班族进行了调查，以收集反映人们对当前办公环境看法的数据，并收集有关如何改善他们的办公体验的见解。研究结果只包括那些每周有一天或更多时间回到办公室的员工，并从九个行业中剔除，以得出一个性别平衡的样本，涵盖了各种角色和不同年龄段的人。
随着更强劲的回归势头正在积聚，我们评估了吸引加拿大办公室职员在更稳定的基础上亲自回归的因素。我们的调查揭示了一个简单但令人惊讶的事实:人们正回到办公室专注于他们的工作。
转租上诉
开云体育全站登录平台入口Gensler最近在多伦多市中心完成了一个加拿大科技公司的工作场所，该公司希望巩固他们的空间，以更好地适应新的混合工作模式。因此，他们开放了三层全新的楼层，这些楼层在大流行期间从未使用过。就在那时，一家全球科技行业的公司抓住了这个机会，搬进了这个令人垂涎的科技区。
三层楼的改造利用了现有的开放办公空间，同时将所有的共享区域转变为高度体验性的舒适区和以混合为重点的会议空间。他们把一整层楼都奉献给了客户和员工服务，包括一个客户体验中心，一个提供全方位服务的咖啡师酒吧和café，还有一个天才酒吧。作为一种可持续和经济的方法，建筑空间、木制品和家具在整个项目中被重复使用，并与空间的增强无缝融合。
新设计的办公室结合了我们2022年加拿大工作场所调查的结果，并作为吸引员工的中心。
关键发现#1:有效的工作场所成功地支持个人和虚拟工作以及协作工作。
任何工作场所的成功都在于它能够营造一个支持个人工作和合作工作的环境。要做到这一点，必须创建一个灵活的基础设施，允许员工在个人项目和团队工作之间自由过渡。
此外，组织必须确保他们拥有正确的技术和资源，以满足人们在虚拟工作或一起工作时的任何需求。当这些关键组成部分到位时，企业可以体验到更大的创新、生产力和创造力。通过营造一种能够在个人努力和合作之间实现强烈平衡的环境，公司可以确保员工在两方面都获得最好的结果。
关键发现2:工作场所体验的质量是影响员工决定在办公室工作的关键因素。
高绩效工作场所的员工越来越多地利用办公室作为提高注意力和生产力的空间。无论是校对重要文件，发送重要的邮件，还是仅仅是集中注意力，员工都更看重物理工作空间比虚拟工作空间的好处。
确保员工有机会接触到合适的环境组合是至关重要的——在许多情况下，这意味着一个员工可以聚在一起合作和发展的物理办公空间。
关键发现3:员工们表示，丰富多样的工作经历会激励他们更频繁地在办公室工作。
拥有多元化的工作环境对员工士气和职场文化有积极的影响。通过创造适当的空间组合，雇主可以培养所有员工之间的创造力、协作和沟通。这可以确保每个人都感到被包容和被重视，从而提高工作满意度和工作效率。
归根结底，一家公司的成功取决于它吸引和留住高绩效员工的能力。提供多样化体验的公司更有可能吸引到最优秀的人才，并让他们保持参与和积极性。因此，对于雇主来说，认识到创造一个丰富多样的工作环境的价值是很重要的，这样他们的团队才能蓬勃发展。
转租市场的机遇。
为多伦多的全球科技公司设计的新工作场所体现了当前的市场状况，并展示了未来的工作场所如何演变成人们来这里开展业务的聚会场所，同时也与社区联系。这也是一个转租机会的典范，在混合工作时代，将未充分利用的空间转变为有价值的办公室。
转租的一个明显好处是经济上的:与直接租赁相比，在热门商业区的A类办公物业的转租空间有一定的折扣。这提供了一个设计机会，将这些节省下来的资金投资于创建高品牌、体验丰富的工作场所，由一流的技术和a /V支持。我们的研究表明，拥有丰富的设施体验会激励员工重返办公室。
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