《住房危机:在创新中寻找希望
2022年8月3日作者:霍莉·阿诺德
旧金山的住房开发正在下滑。根据最近的一份报告与旧金山规划部(San Francisco Planning Department)共享的数据显示，该市有望在2022年仅交付2800套住宅单元。这低于约3500套的10年平均水平，也远低于该市每年5000套的目标。申请和有权购买的住房数量也低于10年平均水平，表明建设不足的趋势短期内不会扭转。
疫情期间，加州的移民模式发生了变化。人们离开旧金山，前往旧金山湾区的其他县和萨克拉门托，寻找密度更低、空间更开阔的地方。2020年，许多年轻员工为了离家人更近而搬离城市。其他人则前往生活成本较低的地区寻找远程工作机会。因为就业增长已经超过了经济增长的速度住房生产在旧金山，这个城市仍然面临着住房短缺的问题。
虽然旧金山和旧金山湾区可能比其他城市更能感受到住房短缺的痛苦，但我们并不孤单。去年，房地美(Freddie Mac)的一份报告估计，到2020年底，美国的住房供应缺口为380万套。
2018年，我写了一篇关于建筑师如何积极主动地帮助解决我们在湾区和其他地区面临的住房危机的文章。在疫情爆发前，住房生产面临的两个最大问题是建筑成本和严格的监管。四年多过去了，又经历了一场大流行，但这两个问题仍在阻碍住房发展。
在旧金山规划委员会(San Francisco Planning Commission)最近一次会议的公众评论期，严格监管的影响显而易见，许多发言者都提到了该市支离破碎的系统。这个问题有很多促成因素:加利福尼亚环境质量法(CEQA)经常被团体使用停滞发展．权利程序、包容性住房要求和影响费也是发展的障碍。在城市发展的生态系统中，这些都是非常好的和必要的东西，但它们增加了成本和风险，可能会扰乱总体发展的财务可行性，开云体育sports而不是像预期的那样保护环境。
至于建筑成本:不断上升的通货膨胀、借贷成本和劳动力短缺都是导致建筑成本迅速上升的原因。再加上家电和其他商品短缺等了一年时间，旧金山的住宅建设成本不会很快下降。
我们在旧金山湾区的一些邻居正更快地摆脱疫情，而旧金山仍在苦苦挣扎。要在住房短缺问题上取得进展，我们必须跳出常规的解决方法，超越典型的价值工程解决方案。我们必须理解并解决根本问题——我们必须从更大的角度考虑问题。最近，我们已经看到一些创新的解决方案开始从相对新的角度解决住房危机，包括办公室到住宅的转换，模块化解决方案和更新的公共政策。
Office-to-Residential转换
如果答案不是建造新的建筑，而是重新定位我们已经拥有的建筑呢?《旧金山商业杂志》最近报道说，加利福尼亚州已经拨款4亿美元用于将未充分利用的商业楼宇改造为住宅楼宇．通过重新定位表现不佳的办公资产并将其改造为住房，我们为那些物理结构不适合当前劳动力需求的建筑物注入了新的生命。
开云体育全站登录平台入口Gensler已经评估过了北美超过300个潜在的办公室到住宅的转换，我们已经打磨了一些特征，这些特征使办公空间不是最理想的，但可以使它适合混合公寓。这些建筑，特别是位于中央商务区的建筑，在通勤者回家后，为社区带来了生机和活力。在旧金山自己的金融区，这是一个关键问题，白领在家工作的能力使情况变得更糟。
虽然办公室到住宅的转换不能解决所有问题，但它们可能是一个有前途的策略，以帮助满足旧金山的住房要素和区域住房需求评估(RHNA)的要求。作为一个额外的好处，金融区更多的全职居民将为该社区带来丰富和活力，而目前(或大流行前)的通勤人口并不存在。
模块化的解决方案
模块化住房解决方案可以比传统建筑更快、更经济地提供住宅单元。尽管模块化已经存在了几十年(想想仍然分布在旧金山东湾的西尔斯罗巴克(Sears Roebuck)目录上的房屋)，但该行业还没有完全能够找到一种可持续的商业模式。但有迹象表明，模块化将继续存在，并有助于为住房提供可行的解决方案。在洛杉矶，Gensler是开云体育全站登录平台入口使用模块化结构为了节省时间、成本和物质资源，同时创造与传统建筑相同的表现力和与社区的联系。
在加州的其他地方，我们与DignityMoves这是一个非营利组织，致力于通过“快速、低成本、可扩展的解决方案”来建造临时支持性住房，结束我们社区的无家可归现象。开云体育全站登录平台入口Gensler很高兴能与DignityMoves合作，并与几家模块化制造商合作，在全州的几个填充地点提供住房解决方案。
模块化的好处也体现在劳工方面:北加州木匠工会(Northern California Carpenters Union)正在模块化工厂工作，并接受建筑技术的进步。通过招聘实践，他们正在影响社会变革，并培训人们成为工厂建筑工人，这些人通常不在主流建筑工人的范围内，包括少数民族、妇女和以前被监禁的人。通过在工人居住的社区创造就业机会，而不是迫使他们长途通勤到工作地点，模块化建筑可以减少排放，同时为工人创造更有利的条件。
了解政策及法例
公共政策和住房立法影响着我们的工作和我们建设项目的集体能力。加州的SB 35该法案于2018年成为法律，旨在简化许可程序，促进发展，并将相关社会问题纳入立法，包括包容性住房规定(经济适用房和低收入住房)和支付工人现行工资。
2022年，新的亲住宅立法因“单一家庭分区的终结”而备受关注SB 9和10．sb9允许将独户地段向上分区。这种升级分区将允许该州周围地区的大多数房主拥有双层公寓和地块分割，有效地允许在以前只允许独栋住宅的地区拥有四层公寓。sb10允许城市在就业和交通资源丰富的地点附近集中发展，并允许简化审批流程，避免上述CEQA挑战。根据最低地块面积要求和其他当地要求，这些新法律也有例外，但2022年的新立法将在全州范围内大幅推动住房市场的发展。
由于建筑成本飙升，开发经常因监管和融资而推迟，建筑师必须寻找新的和创新的方法，通过设计来影响项目，同时也参与监管和公共政策的辩论。利用快速发展的模块化和非现场施工行业来简化施工过程，以及重新考虑现有建筑的潜力，是解决加州和其他地区住房短缺的正确方向。
如有媒体查询，请发送电子邮件．
