洛杉矶的住房负担能力和无家可归:与罗杰·谢尔曼的对话
2023年2月28日
在洛杉矶，住房负担能力和无家可归是悲惨而普遍的问题，关于这些问题的解决方案有几个想法。
为了更多地了解这些挑战，我们与设计总监坐下来讨论罗杰·谢尔曼他领导着Gensler洛杉矶的城开云体育sports市影响小组，就住房负担能力、无家可归者以及这开云体育全站登录平台入口些领域改革的创新方式进行了对话。
我们通常对洛杉矶的无家可归者有什么误解?
罗杰·谢尔曼:最大的误解是，所有或大多数无家可归的人都是所谓的“高敏见度”，由于身体和/或精神残疾而无法保住工作或自给自足的人。据《纽约时报》报道，只有不到30%的无家可归者可能具有这样的特征洛杉矶无家可归者服务管理局(LAHSA)。这种误解的影响是深远的，以至于它影响了公共资金的标准，而公共资金几乎完全是针对这一高敏锐度的子群体的。由于高敏锐度人群的住房成本最高，他们需要全方位服务，对居住单元的设计也有更严格的要求，经常被引用的每单元70万美元甚至更高的估价已成为常态，在大多数情况下，这些单元可能需要6年以上的时间才能完工。
我们必须扪心自问:在洛杉矶每天都有三人死在街头的时刻，公共资金是否最好只花在少数最严重的病例上，而更大比例的无家可归者却没有得到解决，他们的住房成本明显更低，更有能力恢复自给自足?
由于缺乏经济适用房，这一较大比例的无房人口正以惊人的速度增长，他们通常被称为“隐藏的无家可归者”，包括被迫坐在沙发上或住在车里的学生，以及靠固定收入生活的脆弱老年人。如果把越来越多的无家可归的人看作是一座冰山，那么通过切割更宽的底部(低敏锐度的情况下)比切割更小的尖端(高敏锐度的情况下)来减少它的体积更有影响力。
这就是为什么Gensle开云体育全站登录平台开云体育sports入口r的城市影响小组同样专注于解决更大的“隐藏的无家可归者”亚群体通过发展过渡性和深度负担得起的住房类型(见我们的开云体育sports城市雨篷项目)，因为我们正在为高敏锐度群体提供永久性支持房屋(PSH)。这带来了一个额外的优势，即工作在来自监管较少的私人资金的项目上，使它们能够以成本有效和快速的方式交付。
你能谈谈城市遮阳棚项目吗?开云体育sports这与其他经济适用房和支持性住房方案有何不同?
开云体育sports城市雨篷是为了应对洛杉矶支持性住房不断上涨的建设成本。我们问自己:在重新思考如何在今天建造更经济的建筑时，我们可以用什么方式以更少的成本实现更多的目标?”这个问题又让我们想到了另外两个问题:首先，在无家可归者和租金都在急剧上升的时候，当后续的选择是在街上、在热床上、在车里或在沙发上时，一个单元需要多大的面积才能提供服务?其次，在像南加州这样有利/温和的气候中，是否有办法重新考虑如何减少主动环境控制系统、能源和水的数量，使其仅用于绝对必要的地方?
这两个问题促使我们从根本上重新思考住房设计的惯例。在回答第一个问题时，我们确定单元可以“适当大小”，包括一个超紧凑的浴室和小厨房，起居和睡眠区坍塌成一个单一的空间，通过折叠沙发卧铺变得灵活。额外的起居和用餐空间位于室外有盖区域的公共空间。
为了回应有关气候学的问题，我们设计了一个巨大的屋顶“遮阳篷”，在下面创造一个小气候，减轻极端天气的影响，同时鼓励居民之间的社区意识。遮阳篷屋顶的存在使单元避免了对防风雨的需要。此外，遮阳篷减少了昂贵的机械系统的需求，每个单元都有一个底板加热器和吊扇。光线和通风通过聚碳酸酯屋顶进入，巧妙放置的墙壁开口与百叶窗配合，调节隐私和微风。最后，在三分之二的单元中，提供了一个夹层，可以用作储藏室，在寒冷的夜晚，也可以用作睡觉的阁楼。
值得注意的是，由于其空间效率，城市遮阳棚在居住者密度方面与面积和质量是其两倍的建筑相同。开云体育sports这不仅在减少材料使用(和隐含碳)方面更具可持续性，而且成本比传统设计的可比项目低50%。最后，这个项目的外形缩小了，看起来就像一个牧场住宅的放大版，这让它成为一个不那么有气势的邻居(邻避友好型)。
是否有负担得起的途径让你拥有房产?开发商有什么机会利用大量的小地块?在经济可承受的背景下，我们应该如何考虑共同生活的解决方案或多代人生活?
在我们博客系列的第2部分中，Roger将研究这些问题。
如有媒体查询，请发送电子邮件．