飞行体验如何解锁价值商业写字楼
2023年1月11日|由彼得·温加滕
商业办公的发展停滞不前。房地产经过周期,我们在一个典型的循环加剧了混合工作模式破坏需求方面。当前市场历来高空置率,历史上建设成本高,和不断上升的利率。劳动力是大流行的上风,即使企业面临劳动力减少应对经济逆风,导致租户犹豫对于他们回到办公室方法和房地产需求。这是最终导致行业面临的另一个普遍的问题:有限的项目没有债务。
银行可能不贷款的一个原因是他们不确定什么是“价值”,因为他们正在评估前景相对于他们提供的债务。解锁的流动债务新发展,利益相关者需要清楚地看到“价值。“作为设计师和建筑师,我们必须应对当前环境和适应我们如何定义“质量”在办公大楼。
然而可怕的近期前景似乎,终于有机会重塑商业办公大楼模型,在60年来并没有显著改变。这种旧模式的办公大楼的设计是完全不同的劳动力时代当雇主举行了杠杆,有明显的层次结构,而重点是完全建立在企业效率和一个听话的单一。
人才规则!
公司知道他们的人力资本是其最大的资产和人才竞争激烈的劳动力要求工作的新方法。越来越多,我们围绕一种混合现实,办公室不再需要只是一个容器的人可以在任何地方做重点工作——相反,办公大楼必须支持工作的新途径,促进租户使用他们难忘的经历。
飞行体验
由于事关重大的找到合适的工作前执行公司流行的观点是,有一个“飞行质量”,只有最好的最好的A类资产在市场上仍具吸引力。为什么银行可能不确定如何评估“价值”是因为“质量”的所有镜头的评价历来不被重视无形资产的“体验”,这是难以量化。
质量通常是由客观描述房地产元素但我们真正有今天是转向用户体验的事务……“飞行体验”,是基于劳动力的post-COVID渴望引人注目的地方工作,证明他们的个人投资他们的时间和精力。
那么努力是评估可能成为一个伟大的经验,它是解锁的关键租户真正想要的。查尔斯·埃姆斯认为,“思考的椅子看起来是相当远的事情我担心当设计一个列表。“价值超越美,美学,和风格。这是一个优雅的解决问题!
这超越了升级完成和设施在当前建筑模型。这意味着改变容器更优雅的解决或整体被认为足够满足的时刻——吸引人每天想回到办公室。
目标策略:拥抱混合使用- 提供积极和连接层的经历,是社区的一部分。这将促进办公大楼成为主持人的20分钟的城市。
- 引入更多的不仅仅是“第三场所”,如零售和其他设施。相反,创建一个生态系统与其他需要如日托、医疗和娱乐提供接近日常需求,同时迎合人们的多样性使得旅行。
- 忽视社会空间在你的危险;支持社区和社会连接的地方导致更高的工作满意度在工作场所。
- 堆栈提供分散在整个建筑设施的能力与设计,增加入住率和出口,加载和浴室。
击中了靶心
用户体验的核心是“意图”存在的原因。覆盖是一种维恩图的“空间”,“互动”和“预期”,最终通知一个人的知觉的经验是积极的还是消极的。“期望”桶驱使人们的担忧回到办公室。期望是深受过去的经历还有很多行李的工人以及他们如何记住它就像在办公室里。
我们可以把这个问题看成是一系列的同心圆,最外层环是最宏观的影响到圆心的工人在办公室。这些戒指都是根植于预期,人们如何看待他们的经验的根本问题在整个他们的旅程,期间,从工作。
最外层环可能始于你的感觉你住在哪里。在最近开云体育全站登录平台入口的詹斯勒的城市倾向调查,我们发现尽管高水平的满意度和他们的城市的经验,很多居民不建议他们的城市适合生活的好地方,和超过三分之一的受访者表示,他们可能开云体育sports会搬出他们当前的城市。现在我们有了第一个压力点的经验去办公室里:“这不是伟大的市中心或甚至在城里。”
下环也许说工人希望完成什么,如果他们来到办公室,为此,我们可以看看詹斯勒最近的工作场所的调查和代际之间的一些不同的观点。开云体育全站登录平台入口在我们最近的美国工作场所的调查调查,所有的代上市“专注于我的工作”作为首要原因回到办公室。一般来说,受访者的四大原因是由专注于工作的意向,是否独立或与团队,或由完成工作的方法,通过访问特定技术或材料。值得注意的是,重点对年轻一代来说尤为重要。
罢工的权利是至关重要的经验融合为了支持生产率和工人。开云体育全站登录平台入口詹斯勒的研究还发现,年轻一代更喜欢amenity-rich空间,而老员工喜欢公司和商业环境。他们也报告比年长者更大的意愿回到办公室的理想工作经验。
投机和专用
新的工作场所必须在短期内满足生态系统,同时也培养一个环境来实现长期目标。办公室楼板块设计灵活的多租户的适应企业用户和租户的宽的频谱,是无处不在的赛马场通畅的面积在一个垂直的核心。不是一个员工经验司机看见!
在另一端的频谱和规模生活build-to-suit建筑。这些专门投资于一种改进工作场所是一种文化传统,品牌灯塔、社区投资,和一个创新加速器。build-to-suit场所提供的所有的经历正是当前劳动力所预料的那样,我们的挑战是找到一种方法使它工作在一个投机这个最敌对的经济发展情况。
战略目标:更多的连接- 建立连接高性能的户外空间——为室外区域配备机械系统,如辐射加热和冷却,支持会议,关注空间等等。
- 重新考虑中央核心元素,消除阻塞性中心核心如果可能的话。
- 允许更大的灵活性为租户定制视觉和文字之间的连接层楼梯,少依赖电梯交流之外。
- 提供多样性的底板尺寸及允许各种空间与特定的使用和允许跨多个楼层更独特的体验。
- 为更多的策划设计视图和访问日光代替连续的落地玻璃外墙。
持续的价值和投资回报率
传统办公大楼本身是积极健康的和可持续的,占全球39%的碳排放量。我们应该考虑更广泛的价值这些建筑可以作为投资在每个人的幸福。环境、社会和治理、健康和生物自卫是重大贡献者租户的经验,他们是解锁的关键持续这些资产的价值。
西奥多·罗斯福是一位伟大的冠军的价值在房地产和声明强调“每一个人在精选房地产投资的增长区域繁荣社区采用成为独立的最可靠、最安全的方法,对房地产财富的基础。”今天的通知的工作知识,罗斯福肯定会修改他的声明,包括最重视的地方超出人类经验优先位置,这就是为什么人类经验设计这样一个强大的机会。因此,我们不应该屈服于信心危机和信任房地产开发的内在价值。
然而,现在是时候重新思考传统的商业办公大楼模型,通过重新定义“质量”在办公大楼和创建引人注目的地方工作,促进难忘的经历,今天的租户的欲望。
媒体调查、电子邮件。
