在不断变化的世界中，房地产重新定位优先事项的相关性和目的
2021年12月21日|哈里·克利夫·罗伯茨和亚历克斯·富恩特
我们都在不同程度上经历了全球大流行病的影响。在伦敦，很大比例的劳动力迁回了自己的家，对大多数人来说，这最终意味着离开了市中心。虽然敏捷远程工作技术已经在迅速发展，但疫情迫使许多人以大大加快的速度采用新的远程工作习惯。这一转变暂时留下了大片空置的商业办公空间，随着混合工作的精灵从瓶子里出来，对“办公”建筑类型未来的猜测仍然存在。开云体育网上投注
数不清的公司已经公开表示，他们打算采用一种“混合”工作方式，即允许员工每周有几天在家工作。Gensler的2020年工作场所调查也支开云体育全站登录平台入口持了这一点，约67%的参与者表示，他们期待一种混合工作模式，他们可以根据需要和/或必要将工作时间分配在家里和办公室。
因此，“选择”一词已成为当代房地产词汇中的关键流行语也就不足为奇了。灵活性、适应性和幸福感的原则在吸引未来租户及其员工方面变得至关重要，他们将要求更平衡的工作和生活方式。开云体育网上投注在一个很多人可以在任何地方工作的时代，去“办公室”必须是合理的，而且不仅仅是为了工作。在一个你可以在任何地方工作的世界里，问题就变成了“你为什么要在这里工作?”
从更大的角度来看，人们很容易看到，COVID-19已经在人们的工作方式以及他们自己的生活方式优先事项中出现了一些趋势。开云体育信誉然而，对许多人来说，这段被迫进行的远程工作试验期凸显了在家工作的好处和缺点。社交、协作、身份认同、被动学习和身体互动都是在数字化转型中难以被取代的东西。
毫无疑问，这一时期也引起了人们对未来工作与大量现有商业办公楼存量之间差距的关注。开云体育网上投注可以说，现在大量的空间与不断变化的市场需求和期望不一致。越来越明显的是，成功的办公室主导的开发将不仅仅是提供一个工作场所，而是提供在家办公无法提供的活动、服务和体验。
与工作习惯一样，大流行凸显了我们在世界上共同的脆弱性、优先事项和责任。可持续性和复原力的主题已经超越了通常被认为是可选的标准。随着居住者和资产所有者的环境、社会和治理(ESG)价值观的加强，人们对环境、社会和治理(ESG)的理解出现了激增社会效益和经济效益可持续和有弹性的发展。
最近在格拉斯哥举行的COP26全球气候峰会的结果和结论对遏制气候变化至关重要。作为回应，英国再次承诺到2050年实现温室气体净零排放，包括到2030年大幅减排。这是令人鼓舞的，建筑行业正在做出越来越多的2030年净零碳目标承诺，以支持英国政府的总体愿望。这是至关重要的，因为按实际价值计算，这意味着英国大量的建筑库存将很快“不适合使用”。
到2050年将碳排放减少100%的目标是非常雄心勃勃的，这需要建筑行业在实现这一目标方面发挥积极作用，很明显，向再利用和重新利用的思想转变是关键。正如伊恩·博伊德(英国政府首席环境科学家)所言，“排放是消费的症状，除非我们减少消费，否则我们就无法减少排放。”
人们的期望肯定会发生变化，这无疑开始影响决策过程，并改变商业办公楼的未来。开云体育网上投注如在开云体育全站登录平台入口詹斯勒2021年气候行动报告在美国，投资者正在寻求将他们的钱投入到他们希望产生最大影响的地方——他们正在扩大他们对积极影响的定义。他们希望追踪自己在环境、社会和治理方面的进展，并了解自己与竞争对手的差距。”资产的重新定位将在支持积极和可持续发展方面发挥关键作用，与提升ESG承诺一致。
事实上，英国绿色建筑委员会的一些统计数据预计，到2050年，英国所需的80%的建筑已经建成。如果是这样的话，挑战将主要是通过重新定位来释放潜力，以提供宽松的、有弹性的建筑，以适应快速变化的需求。在这方面，建筑几乎可以成为“临时”结构，随着时间的推移被回收和重新解释，完全拆除代表了最后的停靠港。
过去几年的变化速度是无与伦比的，无论是在建筑结构及其运行的快速变化的环境期望方面，还是在支持新租户需求所需的空间方面。因此，重新定位资产的重要性是双重的:满足租户不断变化的需求，同时以一种固有的更可持续和更认真的方式这样做。
除了商业评估，重要的是要确定将推动建筑叙事的关键主题，创造创新的设计解决方案，并释放建筑的潜力，以确保具有相关性、目的和寿命的成功产品。考虑到这一点，我们伦敦办公室的专门重新定位工作室确定了10个核心原则，推动我们在这类项目上的工作:
- 创建生态系统-创造丰富的用途和产品组合，对于建立一个吸引租户的动态工作环境至关重要。
- 建立的目的-目的是市场上的一个关键区别，可以根据目标租户类型进行定制，并在社区中赋予意义。
- 提供一种场所感-建筑需要同时回应个人和社区;与城市环境的无缝连接和过渡。开云体育sports
- 创新的灵活性-适应性是短期内的关键，为不断变化的租户需求提供宽松的空间。工作场所正在转变为一系列时间灵活的物理聚集空间。
- 环境、社会和治理驱动-可持续性不是一种趋势，而是一种要求。建筑需要与未来的需求和居民相关——他们是你的租户。开云体育网上投注
- 促进健康-在全球大流行期间对健康+健康的关注加强并推动了现有的趋势。
- 尊敬的真实性—无法创建真实性。与现有建筑合作提供了一个机会，以庆祝提供独特服务的性格。
- 获得新鲜和开放的空气-获得自然通风和可用的室内/室外空间是当前市场的关键区别。
- 庆祝社区工作方式和生活方式之间的平衡从未如此重要。它从建筑用户开始，办公室成为社区中心。
- 垂直的村庄-“生活-工作-娱乐”的平衡比以往任何时候都更重要，让我们思考与“第三空间”的协同效应。
我们希望实现COP26制定的气候目标，以及我们公司自己雄心勃勃的目标消除与我们工作相关的碳排放这些指导原则将是我们如何使我们的城市适应有弹性的未来的关键部分。开云体育网上投注
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