阿尔马登大厦:快速向市场交付创新办公大楼

随着我们逐渐摆脱COVID-19危机，快速推向市场和创新设计对于交付满足租户需求的新办公楼至关重要。拥有优质的户外体验，充足的协作空间，以及硅谷的广阔视野，Gensler为加利福尼亚州圣何塞市中心的新高层办公大楼50 Almaden Boulevard Tower设计了一个非常受欢迎的，有价值的租户体开云体育全站登录平台入口验。通过与城市合作，Gensler在创纪录的时间内获得了批准，证明了创新和开云体育全站登录平台入口租户响应型建筑可以在不牺牲设计质量的情况下快速交付。

圣何塞是硅谷最大的城市中心，拥有许多独特的属性，开云体育sports对发展机会保持着高度的兴趣。该市设立了2019年圣何塞设计指南和标准促进卓越的设计、可持续的城市主义和地方感，为社区和地区带来巨大的利益。开云体育sports

圣何塞市于2020年12月根据市中心设计指南批准了Gensl开云体育全站登录平台入口er对阿尔马登大道50号大楼的设计。我们的目标包括及时批准，响应性的租户环境，以及应对气候变化的有影响力的可持续发展战略，但这一切都取决于我们开始的合作之旅，使利益相关者的目标与城市的愿望保持一致。

基于这些见解，以下是快速将创新办公楼设计推向市场的一些考虑因素:

完成授权过程的时间通常很长，对于那些试图及时向市场交付项目的开发人员来说，这是一种挫败感。开云体育全站登录平台入口Gensler被要求在不到一年的时间内获得批准。从一开始，设计团队就需要在项目设计目标和城市法规之间寻求一致性。很明显，我们必须调解相互竞争的目标之间的冲突，我们需要围绕我们的共同目标进行对话，并清楚地说明设计建议和指导方针精神之间的协同作用。

该团队在设计过程的早期与城市会面，回顾设计进度并讨论关注点。这种早期参与和反馈的方法导致了创新设计策略的共同创建，并有助于将正式的架构评审过程限制为两轮。结果，该项目从开始到批准只用了11个月，正式的场地开发许可批准在5个月内完成。

我们融入城市指导方针的方法必须对城市和项目赞助商都有效。通过尽早让所有利益相关者参与进来，并对设计优先级有共同的理解，我们能够管理不可避免的冲突解决方案，快速迭代潜在的选项，并针对特定领域提出创新的解决方案，在遵守指导方针和标准的同时，为所有利益相关者实现项目的最大利益。

我们没有严格遵循市中心设计指南，而是以一种意想不到的、最终有益的方式回应了每个需求:

• 天际线水平集结。该要求规定，天际线水平façades将有质量的变化，以减少明显的建筑体积。对这一指导方针的典型回应是在建筑中插入一个垂直的“切口”，以创造两个细长的、不那么庞大的建筑的外观。这一要求旨在为行人和其他建筑物的居住者保留视野和日光，但对于50 Almaden Boulevard Tower来说，这种方法会影响建筑物的建筑面积，并会尴尬地在场地上放置切口。
  
  Gensler没有遵循这一指导方针的规定路线，而是将切割解释为建筑角落的倒角，以开放租户的视野，使他们能够看到项目角落相邻建筑开云体育全站登录平台入口之间畅通无阻的走廊。随着塔楼的上升，逐渐变细的倒角进一步增加了有价值的上层的视野潜力，从而形成了一个优雅的解决方案，打破了大型塔楼的体量，以满足设计准则的要求，同时提供独特的、优质的室内空间。
  
  此外，我们在建筑中引入了水平切片，在中上层创造了室外露台。室内设计驱动力和外部体量之间的协同作用导致了一个引人注目的内外设计，同时创造性地坚持建筑外观的指导精神。

• 独特的建筑顶部。一个独特的建筑顶部的标准与façade的其他部分区别开来，影响了我们的过程，因为我们研究了内部体验的联系，以及建筑façade的内外转换。我们采取了创新的方法来满足这一指导方针，将其与可持续发展目标结合起来，这对我们公司以及硅谷的项目利益相关者和租户来说都是至关重要的。
  
  façade是塔楼可持续发展战略的关键要素。对于50 Almaden Boulevard Tower，一个高性能的façade响应气候，使用一系列大型三角形百叶板，战略性地分布在四个主要立面上。façade设计使用分析性能数据，包括太阳辐射和太阳角度，以帮助提供荫凉，防止眩光，并过滤日光。百叶的方向和密度显著减少了太阳热量的增加，并允许我们利用更透明的玻璃来增加自然光，创造一个最佳的室内工作环境。
  
  此外，façade系统的三角形调制允许模块和百叶窗面板的尺寸和位置的灵活性，这在屋顶层面得到了表达。这种独特的方法满足了城市独特建筑顶部的设计标准。

• 讲台级发音。该标准要求“面向100英尺以上公共空间的裙楼层建筑，使用投影、凹槽、材料、阴影浮雕和其他建筑元素，将其组合成宽度不超过80英尺的明显较小的体量。”我们通过再次使用倒角来解决这一标准，最初的设想是为了最大限度地为租户提供视野，以解决这一衔接要求。

通过与城市合作，了解项目目标和城市设计标准之间的协同作用和优先级，我们交付了高质量和有影响力的设计，加快了进程，满足了雄心勃勃的时间表，并创造了宝贵的租户体验。