一个有弹性的办公室是一个被占领的办公室
2022年2月3日|阿斯特丽德·雨果,卢克Askwith,玛尔塔德Prisco
从市中心的办公室,空关闭餐馆和零售商店,公共交通客流量低水平的,大流行的影响在过去的两年里已经离开世界各地的中央商业区处于进退两难的境地。典型的CBD生态系统是针对一个单一的使用:办公室工人通过8点和下午6点之间。在一些中央商务区,70 - 80%的房地产致力于办公空间。这意味着街道通常是空的在晚上和周末。为了茁壮成长,我们的市中心核心和建筑需要变得更有弹性,适应性强,多用途,考虑有效利用空间和时间价值因素的弹性方程。
时间是弹性方程的一个因素
我们当前有一个缺口的弹性建筑是什么概念。我们经常看建筑的物质和能量的要求,但是我们需要考虑时间作为资源。考虑这三个维度:
1。能源:优化能源使用是至关重要的减少碳排放的建筑环境。节能设计可以减少对气候变化的贡献。
2。材料:我们可以量化体现碳(碳释放到大气中收获,生产和运输的材料)与建筑物和学会去适应我们的设计来减少它。开云体育备用网址
3所示。居住:当一个建筑没有使用100%的时间,有一个效率差距。通过延长建筑的使用,我们可以延伸它的效率。
建筑是最昂贵的人类做的事情之一,经济,环境,和社会,所以我们必须正确。最重要的是,我们需要使用构建。随着气候变化挑战我们在建设和运营解决效率低下的建筑,我们应该保持心灵的可用时间前面。
使办公室工作困难
伦敦金融城创造至少1500个新的房屋的计划将办公室和其他建筑物空,因为大流行的住宅。随着市场继续重视空间支持的灵活性和弹性,城市,业主,业主将考虑转换或重用现有建筑的机会。为了避免空置或主要投资在适应,我们需要设计用于扩展的灵活性。
的amenity-rich办公室是一个目的地,可以使用一个超出工作时间。我们已经看到此举提供好客感觉到在工作场所设计和减少对部门的依赖。
这一举动使办公空间具有更好的适应性为其他用途。我们的开云体育全站登录平台入口詹斯勒经验指数SM研究表明,一次性空间让位给多通道空间人们可以做多个活动和有多个经验。
办公室游说团体是这一战略的早期采用者。办公大厅的设计远离独家租户使用采用多功能项目,我们看到大堂成为目的地。的改造货物,横木的地方主要定位计划在伦敦的金丝雀码头是amenity-rich游说团体的价值。
从本质上讲,多通道空间允许人们从纯事务性活动划清界限。由多个租户共享的空间将更容易适应社区活动。弹性通过扩展可以吸引租户为当地社区。
24/7办公室
为了提高员工的工作效率和福利,一些组织正在考虑四天工作几周和灵活的工作时间。随着越来越多的劳动力选择工作在任何地方任何时候,未来的办公室需要迎合他们的需求。开云体育网上投注这种转变带来的机会提高生产率的办公空间,以及其用户。
各种替代租赁模型,如共同办公和智能转租(租户混合工作数周或更少的人在一周的几天可以出租的部分空间,或整个办公室的一部分时间),获得动力。
共享办公空间与不同的租户也有现实的挑战。最近的一个项目中与克里斯托弗挑战詹斯勒为调整总部设计一个空间,允许多个租户表达他们的身份在一个共享工作开云体育全站登录平台入口区。通过合并四个独立的办公室,有12种不同的伦敦机构一个屋檐下,詹斯勒创造了一个工作区,庆祝每个机构的专业,个性,和独立的环境中,培养协作和创造性思维。开云体育全站登录平台入口
设计多种用途,租户可以延长建筑环境的可用性,和寿命的资源。办公室的脸正在改变,其转型将地址有效利用空间和时间的增加弹性。
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