弹性办公室是一个被占用的办公室
2022年2月3日|阿斯特丽德·雨果，卢克·阿斯克威斯，玛尔塔·德·普里斯科
从空置的市中心办公室，到关门的餐馆和零售商店，再到低水平的公交客流量，过去两年大流行的影响让世界各地的中央商务区陷入了困境。典型的CBD生态系统是面向单一用途的:上午8点到下午6点之间经过的上班族。在一些cbd中，70%到80%的房地产用于办公．这意味着晚上和周末的街道通常是空的。为了繁荣发展，我们的市中心核心和建筑需要变得更具弹性、适应性和多功能——将有效利用空间和时间作为弹性方程中有价值的因素。
时间是弹性方程中的一个因素
我们目前对弹性建筑的概念存在差距。我们经常关注建筑的材料和能源需求，但我们也需要将时间视为一种资源。考虑以下三个方面:
1.能源:优化能源使用对于减少建筑环境的碳足迹至关重要。节能设计可以减少对气候变化的影响。
2.材料:我们可以量化与建筑相关的隐含碳(通过收割、生产和运输材料释放到大气中的碳)，并学习调整我们的设计以减少它。开云体育备用网址
3.居住:当一栋建筑没有被100%利用时，就会出现效率差距。通过扩大建筑物的使用范围，我们可以提高它的使用效率。
从经济上、环境上和社会上来说，建筑是人类所做的最昂贵的事情之一，所以我们必须把它做好。最重要的是，我们需要使用我们所创造的东西。由于气候变化要求我们解决建筑建设和运营效率低下的问题，我们应该牢记可用时间。
让办公室的人更努力地工作
伦敦金融城计划在2020年前建造至少1500套新住房转换办公室和其他建筑因大流行而空置的住宅。随着市场继续重视支持灵活性和弹性的空间，城市、房东和建筑业主将考虑转换或重用现有建筑的机会。为了避免空置或在适应性方面的重大投资，我们需要设计扩展使用和灵活性。
的设施丰富的办公室是一个目的地这是一个可以在工作时间之外使用的地方。我们已经看到在工作场所设计中提供一种好客的感觉，减少对办公桌的依赖。
这一举措使办公空间更适合其他用途。我们的开云体育全站登录平台入口Gensler体验指数SM研究表明一次性空间正在让位给多通道空间在那里人们可以做多种活动，有多种体验。
办公室大堂是这一策略的早期采用者。随着办公大厅的设计从专属租户使用转向采用混合使用程序，我们看到大厅成为目的地。改造货物，横贯铁路广场伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)的一项重大重新定位计划就体现了设施丰富的大堂的价值。
本质上，多模式空间允许人们从纯粹的交易活动中分离出来。由多个租户共享的空间将更容易容纳社区活动。通过扩展使用的弹性可以吸引租户为当地社区做出贡献。
全天候办公
为了提高员工的工作效率和幸福感，一些组织正在考虑每周四天工作制和灵活的工作时间。更多的劳动力选择随时随地工作，未来的办公室需要迎合他们的需求。开云体育网上投注这种转变为提高办公空间及其用户的生产力带来了机会。
各种替代租赁模式，如联合办公和智能转租(混合工作周或在一周的某些日子里占用较少的租户可以出租部分空间或整个办公室的部分时间)，正在获得发展势头。
与不同的租户共享办公空间确实存在实际挑战。最近与麦肯世界集团合作的一个项目向Gensler提出了挑战，为他们改造后的总部设计一个空间，允许多个租开云体育全站登录平台入口户在一个共享的工作空间中表达他们的身份。Gensler将位于伦敦的12家不同机构的4个独立办公室整合在一个屋檐下，创造了一个工作区，在一个促进合作和创造性思维的环境中庆祝每个机构的专长、个性和独立性。开云体育全站登录平台入口
为多种用途和租户设计可以延长建筑环境的可用性，以及其资源的寿命。办公室的面貌正在改变，它的转变将解决空间和时间的有效利用，以提高弹性。
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