ESG影响设计和创造机会的5种方式

ESG站点选择工具

在我们进入ESG测量方法之前，我们必须首先确定最适合这样做的属性。鉴于ESG变量的复杂性和相互竞争的报告机制之间的普遍不一致性，智能资产收购战略的未来必须转向一个基于指标的方程。开云体育网上投注

在过去的一年里，我们开发了一个工具来做到这一点。我们基于研究的原型可以快速评估开源数据，以确定战略重新定位的机会，以增强建筑或资产的环境和社会绩效指标。该工具使用与六个性能指标相匹配的公开数据来创建一个当前的建筑成绩，以及一个机会得分。该工具可以帮助我们的客户从高水平的ESG角度快速识别房地产投资选择的风险和回报，节省时间和金钱，同时允许快速做出投资决策。

热性能重构

一旦选定了一个地点或资产，我们就可以评估设计策略在哪些方面可以产生共同效益，即一个系统或设计更改会对ESG的所有三个领域产生积极影响，而不仅仅是一个方面。例如，室内外空间界限的模糊是我们每年都能看到的趋势。环境面临的挑战是如何在热舒适的情况下减缓能量损失，而空调的成本通常是用财务来衡量的。通过将这一指标重新定义为一种提供更健康、更高效的工作方式的方式，我们可以通过引入吊扇和地板辐射采暖等干预措施来解决能源效率低下的问题。同时，通过解决室外热舒适问题，我们可以实现社会和福利共同效益，提高员工满意度，提高员工敬业度，并促进社区连接。

通过将这一指标量化，我们的研究发现，即使在恶劣的气候条件下，每年也可以将室外工作空间的季节性舒适度延长约三个月，使潜在的“室外”工作时间增加约30%。这可以立即对底层零售租户产生影响。更重要的是，通过想象一个可操作的façade作为一个建筑生态系统，我们设想每一层都有自然景观的可能性，提供大量的新鲜空气，半户外的工作环境，受益于直接接触阳光，锻炼的空间，以及活跃感官的动植物运动。

校准事件体验

无论空间类型如何，进出和周围的路径都会对空间的舒适程度产生特殊的影响。过道感觉紧吗?寻路是直观的吗?那么设施之间的距离呢?在设计一个专业的体育或娱乐场所时，建立客人和设施之间以及客人与活动之间的接近度的指标，将带来一个全新的价值水平。以前未被测量和验证，这里有一个潜在的新的ESG指标，分支到空间的社会和体验价值。专门为体育和娱乐产业设计的。

这些活动场地在组织和设计方面提供了独特的机会。球迷、球队和各种设施之间的旅行距离控制着体育场，就像冰箱、炉子和水槽的放置使厨房要么功能强大，要么难以烹饪一样。我们在这些空间中确定的一些指标是:准入门槛，指的是顾客必须通过多少门槛，如电梯、楼梯和过道，才能开始粉丝体验;客人效率指数，指的是粉丝到达餐饮、商品或洗手间等辅助设施所需的距离;以及粉丝观感指数，该指数衡量每种座椅类型的角度、深度和对动作的感知。综合起来，这些指标开始量化粉丝体验指数。

通过制定可衡量的分数，体验的真正价值——以及门票的成本——可以精确计算，并允许所有客房在更大程度上平等。通过我们独特的测量工具，通过指标指导设计策略，我们可以指导客户的规划决策，从而影响所有体育场馆参与者的球迷体验。

零售社区渗透率

“家”应该是什么感觉?每个人的答案都不一样，当到了在一个新的地方扎根的时候，做出正确决定的压力会让一个人和一个家庭充满恐惧和焦虑。一个重要的考虑因素是设施的邻近性和可用性，如银行、杂货店、图书馆、洗衣设施、健身房和其他商业零售。然而，对于开发商来说，要想用他们的项目创造积极的社会影响，关键是要定义居民和其他居住者认为什么是舒适设施，而不是必需品。例如:对许多人来说，靠近杂货店是必要的，而健身房可能更多的是一种便利。衡量单个社区必需品的接近性和可获得性——以及为满足这些需求而建设——将有助于提高项目对ESG的影响。

将指标应用到将社区连接在一起的各种拼图上，可以对大规模社区产生积极影响。除了基于调查的定性数据外，我们的整体ESG指标还包括开放空间的量化百分比、视觉渗透性、树冠率和零售店的接近度等等，这使得我们的基于算法的工具能够精确地确定在角落里享受新家的可能成功，以及如何设计出人们最想要的东西。

职场是焦虑的解药

健康已经从果汁吧和瑜伽垫发展到期望人们的人性得到认可。同时，我们知道快乐的人更健康，更健康的人对生意有好处。感觉良好的人工作效率更高，对工作更投入，不太可能离开公司，反过来:公司也会从生产力的提高中受益。

实现个人幸福是一个复杂的等式，必须解决世俗人文主义的四个组成部分:与自我的关系，与他人的关系，与自然的关系，与神的关系。此外，在Gensler，我们使用开云体育全站登录平台入口八个不同的角度来评估个人健康，包括:专业、智力、社会、情感、身体、环境、目标和组织文化。通过量化这些类别中的各种kpi，我们创建了一个情绪体验指数该公司为组织提供了秘密武器，以规划健康设施的可用性和数量，以及重新定义公司运营政策。这些指数使我们能够衡量与空间治理和社会影响相关的一些最具挑战性的指标。

ESG的开云体育网上投注未来

衡量成功的关键绩效指标以简化战略业务决策是一个几乎横跨所有行业的过程。它甚至在行业内部衡量业务和人员绩效。在过去，油气行业衡量的是什么成功了，什么没有:现在是时候让这些数据发挥作用了。通过利用ESG和指标分析，设计决策可以从一开始就得到预期结果的通知。