5零售中心重新定位原则
2021年4月13日作者:迈克尔·汤森
当我们展望疫情后的未来时，目前有一个细分市场的再开发和转型时机已经成熟:开云体育网上投注传统零售商场。随着疫情引发的房地产大规模转型，零售中心将成为疫情后最有价值的资产类别之一，因为建筑业主、投资者和开发商希望重新定位这些老化、空置或未充分利用的物业，将其转变为充满活力的多功能开发项目，释放潜在价值，满足消费者快速变化的需求。
世邦魏理仕预测到2025年，美国零售房地产总库存将减少20%，这主要是由大规模的适应性再利用和转换引发的，特别是在B级和C级商场中，它们受百货商店和服装等类别下降的影响最大。根据世邦魏理仕的说法，“商场将需要对底层土地的最高和最佳利用进行战略评估，并对适应性再利用和转换的需求驱动因素进行评估。”
我们看到了一个三重底线——环境、社会和经济效益——把现有的零售中心改造成多用途环境。首先,环境效益很明显:在美国，建筑业占总能源消耗的49%。减少碳影响的关键方法之一是重用现有的建筑库存，从而限制隐含碳——与建筑建造相关的二氧化碳排放。这些中心的低层性质也使它们成为净零能源系统的完美候选者。低窗墙比和大面积的屋顶可以成为节能和生产的理想画布。经济效益也是不言而喻的:除了抑制排放，重新定位现有结构可以减少能源消耗，抑制建筑和拆迁浪费，从而节省大量资金。
然后还有适应性再利用的文化和社会效益．在郊区，以前开云体育sports的购物中心有机会提供一个替代中央商务区，提供灵活的工作环境，更接近我们的家。在其潜力的高度，一个零售中心可以转变为一个城镇中心，提供文化、公民或其他可能缺失的多样化实体。在城市开云体育sports环境中，许多大型的一次性资产为下一代提供了振兴历史地标的独特机会。
我们认为，单一用途的开发项目在当今的混合世界中已不再重要，灵活的混合用途开发项目是建设具有弹性和可持续发展的社区的基石。考虑到这一点，这里有五个原则来重新定位零售中心，以实现更有弹性的未来:开云体育网上投注
1.修改锚。传统的主播正在改变。体验、文化和开放空间是新的吸引力。在新冠疫情后的形势下，这些方面变得越来越重要，因为人们正在寻求与彼此和社区重新建立联系。锚盒可以用于多种功能。从汽车服务和存储，到娱乐，再到工作空间，这些高层高的大型地板提供了宝贵而灵活的空间。新的中心是公共的和健康的:娱乐场所、高架食品和饮料、保健设施和大型户外社交空间。
2.混合一下。弹性开发在使用上是多样化的，提供了经济缓冲，为中心带来了新的多样化的用户和不同的体验。教育机构、医疗办公室、联合办公空间、辅助生活社区和健身工作室都是新用户在靠近大量居民的分布式郊区寻找空间的例子。开云体育sports
3.重新定义移动。寻求连接现有网络，并适应拼车和其他形式的交通和微型出行的增加，包括关键的最后一英里交通。开云体育备用网址随着我们的社区不断发展，减少对汽车的依赖，我们的混合使用环境必须着眼于未来。开云体育网上投注在短期内，站点必须容纳更多的拼车车辆，无论是在排队还是激励方面。此外，自行车、踏板车和穿梭车等微型交通工具是一种健康的方式，可以将人们带到场地，并鼓励不同用途之间的积极交流。
4.激活软肋。分析现有计划，优先调整“软肋”或有挑战的零售空间，并重新审视如何从项目的角度重新定位它们，以产生新的收入来源。无论是在孤立的内部区域还是在高于地面的楼层，设置为失败的零售空间都应该优先考虑改变使用或重新配置。如果没有开阔的视野，哪些目的地用途可以蓬勃发展?把这个地方翻个面会更好吗?室外空间或专用的外部通道可能会提高可达性。
5.激活的风景。开放空间不再仅仅是一种便利设施，而是新的和重新定位的建筑价值主张的一个组成部分。开放的户外环境对所有类型的开发都至关重要，特别是在我们摆脱大流行的时候。积极规划、健康和公平的户外环境将是吸引许多人回到这些环境的“粘性”。
以下是这些设计原则和策略如何在我们的工作中发挥作用的几个例子:
在明尼阿波利斯的Dayton项目中，Gensler将一个历史悠久的百货商店重新定位开云体育全站登录平台入口为办公和零售空间的混合，垂直开放楼层，并为公众激活新的空间。该项目尊重代顿的遗产，将人们吸引到市中心，将单一用途的建筑转变为透明、开放、可访问的多用途目的地。我们将未充分利用或未使用的屋顶改造成充满活力的户外空间——这是一项极具价值的设施，在疫情结束后吸引了租户。
芝加哥的标志性建筑威利斯大厦我们通过开发一个多样化的、相互关联的项目元素的平台来改变人们的体验，欢迎建筑的1.5万名租户、数百万游客、邻居和周围社区的居民。我们重新设计了四层以上，三层以下，将建筑内外颠倒。通过整合街景，通过室内花园和天窗增强人们对塔楼的视野，并将大型公共艺术作品引入讲台，该项目加入了芝加哥环路公共开放空间的遗产。该项目还通过重新配置36万平方英尺的现有空间，再利用现有的基础和结构，以及用植被覆盖大部分屋顶空间，最大限度地减少了对环境的影响。
在明尼苏达州，Gensler开云体育全站登录平台入口与业主合作，为郊区购物中心制定了总体规划，通过引入广泛的用途和社区设施，将不良资产转变为城镇中心。开云体育sports我们的分析团队进行了多次稳健的分析，以了解新的生活方式中心如何与其他本地服务区别开来。我们根据社区需求开发了一个理想的项目组合，并帮助客户想象一个渐进的阶段演变，引入住宅、办公、零售和娱乐的组合，将在未来10年将购物中心转变为一个充满活力的多功能中心。
重新定位的力量是多方面的，每个零售中心都提供了自己独特的改变机会。这些项目不仅限制了其隐含的碳足迹，还庆祝了现有的遗产，提供了健康的户外体验，并以新的方式重新吸引公众。随着我们根据人类经验和消费者需求重新调整房地产，这些开发项目将在大流行结束后具有主要价值。
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