零售房地产市场的5个“开箱即用”策略
2020年6月23日巴瑞·波旁
编者注:这篇文章是我们正在进行的探索的一部分设计如何应对COVID-19大流行。
COVID-19极大地改变了零售格局，可能还会改变房地产市场。据彭博社报道“今年可能有多达2.5万家美国商店永久关闭，因为冠状病毒大流行摧毁了这个行业，许多以商场为基础的零售商已经在苦苦挣扎。”最近，JCPenney、J.Crew和Neiman Marcus都宣布破产，Pier 1、西尔斯、诺德斯特龙和梅西百货等知名零售商都宣布关闭多家门店。在这一点上，开发商和城市都面临着一个迫在眉睫的现实，即在整个社区的黄金地段，将有数千平方英尺的可用空间。他们应该怎么做呢?
在用木板封起来的店面背后，在空置的百货商店内部，在空无一人的停车场上，可能有机会将这些平方英尺重新用于不同的地方。城市和开发商应该考虑解决社区需求和服务，而不是仅仅关注交易零售商店。
以下是零售再利用的五个建议，以使未充分利用的房地产资产与不断增长的社区需求保持一致:
1.将零售中心重新设想为多户住宅开发项目。美国每个州都存在经济适用房持续短缺的问题。增加获得经济适用房的机会有助于经济增长。根据全国低收入住房联盟在美国，“投资于经济适用房的每一美元都能通过利用公共和私人资源创造收入——包括居民收入和额外的地方税收收入——来促进地方经济，并支持创造和留住就业机会。”许多零售中心都位于主干道或公共交通走廊附近，这使得这些地点成为新的多户住宅开发的合理地点。
2.把商场改造成社区大学校园。社区大学支持下一代劳动力培训的卫星基地的需求不断增加。通过利用现有的商场基础设施，我们可以让高等教育更容易为社区所接受。餐厅、零售店和健身中心的优势将为学生的校园体验带来吸引力。或许小型企业孵化器可以利用邻近的人流量和知名度，让刚毕业的大学生成为所在社区的最新创业者。
3.将办公室扩展到工作场所的会议中心。在这次大流行之后，大规模转向远程工作的趋势可能会继续下去。随着这一趋势的持续，在网上或家庭办公室复制某些功能和活动可能不太现实。根据Gensler的新开云体育全站登录平台入口在家工作(WFH)调查在美国，员工认为上班最重要的原因包括会议，社交，与同事联系，建立社区．为了满足这种面对面交流的愿望，工作场所的会议中心可能会成为交流中心。具有先进视频会议、虚拟白板、IT协助和运输服务的增强会议设施可能成为重要的本地资源。以前的零售场所的便利位置在你家几分钟内，可以帮助员工避免拥挤的公共交通和漫长的通勤时间。
4.通过本地化的“健康中心”为消费者提供医疗保健服务。当今城市的医疗保健正变得越来越分散，越来越容易获得，因为卫生系统将其覆盖范围扩大到社区，人们可以在医院之外联系并保持健康。德勤Insight的文章写道:变革的力量，健康的未来开云体育网上投注，预计在未来20年，我们将看到“本地化医疗中心”的出现，这些实体设施提供多种服务——从预防保健到教育、健康和治疗。虽然消费者可能仍会从医疗保健提供者那里寻求初级或专业护理，但在零售场所建立的本地中心可以通过网络连接患者和从业者虚拟护理或远程医疗——这个市场今年的访问量可能会超过10亿人次。
5.将空置的零售店改造为高级住宅。仲量联行2019年老年人住房调查据估计，婴儿潮一代中有5%到8%的人——多达600万人——预计将在未来十年过渡到高级公寓。随着对老年住宅需求的增长，居民将被吸引到新的开发项目，这些开发项目具有令人满意的、设施丰富的社交活动和娱乐，以及健身和医疗服务。大型零售商店可以很好地应对这种转变。事实上，由助理教授艾米丽·罗伯茨博士领导的俄克拉荷马州立大学学生设计团队已经开发了一个原型将一个空置的80万平方英尺的购物中心重新改造为一个持续护理退休社区，包括独立生活、辅助生活、记忆护理、医疗中心和劳动力住房。
为了使这些战略取得成功，现有的法规和当前的商业模式需要进行修改。我们可以通过将非传统合作伙伴聚集在一起，帮助设想这些再开发机会，来协助转型。虽然房东和开发商愿意引发改变，但他们无法独自做到这一点。各城市在放弃销售税收入方面犹豫不决，这是可以理解的;然而，规划部门需要考虑重新分区的方案，以配合不断发展的社会需要。为了适应不断变化的经济条件并提供公平和包容的解决方案，许可机构需要帮助支持适应性重用机会和模块化建设审批协议。
为了确定一条成功的前进道路，我们最终必须让这些未充分利用资产所在的社区参与进来。通过听取社区领导层、零售中心业主和前瞻性开发商的意见，我们可以为这些表现不佳的资产制定未来战略，解决不平等问题，更好地符合社区需求。开云体育网上投注
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