3重新考虑纽约办公楼
2022年6月21日作者:约瑟夫·劳罗
纽约市已经出现了向优质房地产资产转移的现象，而过去两年的波动只是加速了这种转移。就像9/11事件改变了纽约市金融区一样，这场大流行将对中城商务区产生显著影响，因为居民们要求更公平地住在离工作地点更近的地方，减少通勤。在像我们这样的城市中心，强调位于交通枢纽附近的建筑，同时也在可步行的社区，提供工作场所之外的文化活动。
对于城市中的建筑业主和运营商来说，围绕着人才、可持续性、政策和设计的转换，有许多因素需要考虑。纽约正处于一个独特的拐点，市长和州长都在共同努力，方便1980年以前建造的楼宇或60街以南改建为住宅用途。这个地区是按每周五天工作制建造的，随着雇主重新评估他们的需求，过时的房产空置率上升，对租赁活动的兴趣下降。市中心的办公室现在正在与人们的住宅竞争，二线城市和郊区也是如此。
办公领域比以往任何时候都更专注于支持可持续发展目标和政策的设计，在地理障碍迅速消除的市场上吸引顶尖人才，并提供从户外空间到医疗保健和福利服务的便利设施。随着过时物业的空置率上升，人们对租赁活动的兴趣下降，重新考虑纽约市办公楼的潜力有三个考虑因素。
1.进入壁垒
与一个预计经济损失5000亿美元在商业办公领域，到2029年，如果远程和混合工作模式没有回到城市中心，我们将看到传统的一次性办公建筑被淘汰。向现代化、设施丰富的空间和有目的的目的地的推动已经在进行中。开发者和雇主必须让人们想要回到办公室，这就是设计师作为一个伟大的合作伙伴来创造性地解决这些挑战的地方。
此外，由于许多业主认为，随着利率的上升，他们获得资金的渠道也在放缓，B级和C级建筑处于严重的不利地位。据估计，这个空间在纽约市总共约1.6亿平方英尺，大约是曼哈顿所有空间的四分之一。整个行业都需要合作，重新思考城市的未来，以及我们的中央商务区能够和应该为人们提供什么。开云体育网上投注
2.追求品质
许多组织在环境、社会和公司治理(ESG)方面做出了重大的财务承诺，特别是在金融服务和商业房地产开发方面。这两个紧密交织的行业围绕可持续性制定了大胆的目标。弹性的一个重要组成部分包括拥抱不同的社区和所代表的声音。公平的社区包括可步行社区20分钟的地区有更多的步行区，更少的汽车，更多的公共公园和花园，更方便的交通。
在纽约，我们看到这种转变正在发生，与几年前相比，客户将空间搬到更西部和东部。西区在高线公园(High Line)和哈德逊广场(Hudson Yards)的推动下，已成为一个旅游目的地。2017年，中城东区(Midtown East)进行了一次分区改革，鼓励投资活动，在大中央车站(Grand Central Station)以北至东96街(East 96 Street)的73个街区内进行再开发。像这样的项目有助于城市现代化，并与交通升级齐头并进，比如同年开通的第二大道地铁线路的延伸。开云体育备用网址
3.策略主导的设计变更
纽约还有其他一些鼓励住宅开发的新政策。在2022年的州报告，我们看到了围绕这类政策的地役权，鼓励在全市范围内将办公室和酒店改造为住宅和混合用途开发。随着421-a计划的结束，迫切需要建造更多可负担得起的市场价住房。REBNY去年12月发布的一项研究发现，中城区10%的较老的、不太优质的办公空间可以被改造为住宅用途，从而产生1.4万套新公寓。中城东区、服装区和熨斗区被认为是三个老建筑更集中、交通更广泛的社区。
2021年，纽约市颁布了一项法律，禁止在新建筑中燃烧化石燃料。该市将扩大小型住宅的电气化，这些住宅占该市现有建筑存量的大部分。ElectrifyNYC2021年推出的一项计划将帮助纽约人采用太阳能电池板和空气源热泵，为建筑业主提供免费技术援助，以提供公平的使用机会。该项目还促进少数族裔和女性拥有的企业(mwbe)，支持劳动力发展和增加新就业机会的努力。
我们已经看到了第97号地方法律的积极影响。为了在我们自己的工作中实现这些目标，我们正在评估围绕教育、规范、行业领导和倡导的举措。
作为建筑师、规划师和设计师，我们工作的一个关键部分是与了解影响我们工作潜力的经济政策的专家密切合作。公私伙伴关系将把我们的合作伙伴生态系统聚集在一起，解决我们今天面临的最大挑战。
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